| 求救!! 內湖、南港、新板 的比較 |
| 發表者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.21.* | 2007-04-28 03:41:26 |
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我又要出比較題了 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.114.* | 2008-03-05 22:34:50 |
南港展覽館今天點起燈了,燈光打起來遠看像條船,夜晚是很醒目的地標
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.71.* | 2008-03-05 19:20:22 |
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我覺得看個人需要跟生活圈啦 因為我們三代前就住台北衡陽路 這三區會選板橋 因為比較近 但不可否認內湖湖光山色 又是台北市 南港也是台北市 但各取所需 基本上內湖中產階級比較多 這可以從逛大賣場就可以看出來 板橋是落差比較大(同一捷運不同出口落差都大) 南港的話不熟析 |
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| 回覆者：大軍曹 發表數：50 IP：220.229.128.* | 2008-03-05 16:58:19 |
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附帶一點 同樣的錢~ 買好地段的濫房子 優於 買濫地段的好房子 原因在於 地不會跑 房子會舊 價值不會減 改建會增加價值~ ----------------------以上是針對投資兼保值 但是 我喜歡寧靜生活與林蔭公園 如果我"錢不多"的話 又想要有好品質的生活 我會選擇台北縣周圍寬敞生活好環境的房子 這是以純住家的考量 非投資保值考量! 畢竟買一樣的生活品質 台北市要豪宅 動輒上億 台北縣只要一千萬以內! 衡量自己的需求與能力 想要的生活最重要! |
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| 回覆者：大軍曹 發表數：50 IP：220.229.128.* | 2008-03-05 16:49:08 |
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南港 > 內湖 > 新版 南港以後是取代世貿的重鎮 南軟周圍已經規劃的很好 都在等三通後大興土木 每次路過這塊重劃區都覺得台北市還有這種地段 真是稀有~難怪財團要整快標下來! 內湖是標準科技園區 這個園區的產值幾兆 夠撐住他附近的地價不墜 畢竟有錢人多 總是想買鄰近的好房子 所以內湖大直很難不保值! 新版! 畢竟還是周邊的衛星都市中心 四鐵五鐵六七八九鐵共構又如何? 倫敦的地價永遠還是比衛星都市高! 就如台北市的地價永遠會比台北縣高! 新版買到的是生活環境可能比較大,延伸性高~ 但是經濟效應與保值性 還是台北市高一點! 三通後 新版商辦大樓如果一坪上到100萬 南港內湖會是倍增的這個數字! 有錢人想買的是稀有性與獨特性~ 一樣的三千萬的話 當然買南港商辦 其次內湖山莊 其次新版 因為 未來的增值性完全不同~ 同樣三千萬 南港商辦三千萬 很可能倍增到一億 內湖山莊三千萬 優越的住家寧靜環境 很可能變成六千萬 新版三千萬 數鐵共構到周邊完成 加值成五千萬 這些的差別都在稀有性! 有的是地理稀有 有的是環境稀有 有的是商業稀有性~ |
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| 回覆者：Runninghom 發表數：413 IP：61.229.62.* | 2008-03-04 09:31:57 |
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如果以為新板特區只是四鐵共構的概念而已 那真是太過於窄化、見樹不見林了... 除了擁有比其它重劃區、計劃區更高的綠覆率、開放空間廣場外(新板是「個案高容積、全區低建蔽」<==不明白的人以為"只有"高容積) 新板特區的豐富性、未來性太多了 這不是市容仍嫌雜亂、未來只有一條窄小的中運量捷運通過的內湖可以等量齊觀的... (何況內湖、南港的房價相較新板早已明顯過度反應) 新板相較一般重劃區、計劃區"沒有"的的三大賣點： (另外還有一堆其它賣點) 1.高鐵大站 (雖已通車，但尚未形成"綜效"，長線效應極大) 2.複合式國家劇院、展演中心 (未來利多並具"不可取代性"的公共建設) 3.空橋等立體動線系統 (未來利多並極具特色) 新板「摩登都會、立體休閒都市」的風格將會在「未來3~5年快速成型」 屆時雙捷運、特區內的大型購物中心、商業大樓、緊臨特區的巨蛋運動園區、甚至於外圍在開發的遠東通訊園區、....只是為這個「特區」在三大賣點外「錦上添花」罷了！ (圖)新板特區一景  |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.157.* | 2008-03-04 03:04:02 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-05-05 09:04:17 的發言內容
有道理，1000%以上的超高容積率，這樣的房子是不可能改建的，買100坪的房子分不到8坪地，有什麼保值性可言呢？而且很多都是限期開發的獎勵容積，翻建之後就不存在了。
基本上如果有看過新板特區的土地分區及規劃, 我只能說那是標準的 "有夢最美 ...", 但只怕夢醒之後卻發現是惡夢一場!!! ......... |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.157.* | 2008-03-04 02:58:01 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-04-29 08:39:39 的發言內容
關於南港軍事管制區的解禁，根據個人的了解，應該在20年之內是不會解禁的。南港有愛國者飛彈防禦陣地，遷走之後台北東區就找不到其他地方安置了，遷到汐止深坑或更東邊，將無法涵蓋台北市區。愛國者飛彈四週也會維持一定範圍的管制區，像現在拿來當軍用庫房是最好的。比較有機會釋出的，只有研究院後山那一帶，而且軍事管制區的平地並不多，大多數都是山地。1.南港大樓很少，大都可改建的低矮老古屋，改建預售屋創高新行情可期。 看20年之後是不是發展出雷射武器之類的，才會知道囉。 南港愛國者飛彈陣地。 http://wikimapia.org/41017/cn/ |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.229.156.* | 2008-03-02 09:25:46 |
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回覆 Runninghom 於 ：2008-03-02 08:26:59 的發言內容
最近 因為工作關係 也慢慢開始關注板橋
當南港經貿園區內還是荒煙蔓草一片、區外是雜亂落後景觀時，新板早「已」快速成型中 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.229.156.* | 2008-03-02 09:24:46 |
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回覆 Runninghom 於 ：2008-03-02 08:26:59 的發言內容
最近 因為工作關係 也慢慢開始關注板橋
當南港經貿園區內還是荒煙蔓草一片、區外是雜亂落後景觀時，新板早「已」快速成型中 |
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| 回覆者：Runninghom 發表數：413 IP：61.229.62.* | 2008-03-02 08:26:59 |
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當南港經貿園區內還是荒煙蔓草一片、區外是雜亂落後景觀時，新板早「已」快速成型中 新板特區的豐富性不在話下，但三大賣點還是： 1.高鐵大站 2.國家第二劇院 3.空橋系統 高鐵運送最具競爭力的高速移動人口，其超過5000億的投資規模具有無可取代性 國家第二劇院進一步強化板橋在台北都會區西側的政、經、文化中心角色 預先規劃的空橋系統則為新板「摩登都會」的風格定調 至於雙捷運、特區內的大型購物中心、商業大樓、緊臨特區的巨蛋運動園區、甚至於外圍在開發的遠東通訊園區....只是為這個「特區」「錦上添花」罷了！ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-03-01 08:24:51 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-04-28 23:31:14 的發言內容
推 !!!!!要現在在南港找高價~~有的等~~~ 南港是越來越夯 !!!! 北萬華也不例外 !!!! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-03-01 08:23:12 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-04-29 08:39:39 的發言內容
推 !!!!
1.南港大樓很少，大都可改建的低矮老古屋，改建預售屋創高新行情可期。 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-03-01 08:22:36 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-04-29 08:48:44 的發言內容
推 !!!光南港經貿園區加上三鐵共夠的商業區, 就比信義計畫的商業區大一倍半以上, 遑論將來陸陸續續的重劃案, 可能扯遠了!!要遠光能看遠一點的人才能感受!!! 看誰較準 !! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-03-01 08:21:06 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-05-05 09:04:17 的發言內容
推 !!!!!
基本上如果有看過新板特區的土地分區及規劃, 我只能說那是標準的 "有夢最美 ...", 但只怕夢醒之後卻發現是惡夢一場!!! ......... |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.38.* | 2007-05-05 09:04:17 |
基本上如果有看過新板特區的土地分區及規劃, 我只能說那是標準的 "有夢最美 ...", 但只怕夢醒之後卻發現是惡夢一場!!! ......... 
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