| 「土地狂飆的月份」地價墊高~~要預售屋便宜很難~~再過不久中古屋..... |
| 發表者：法拍屋菜鳥 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-26 23:07:11 |
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地價墊高~~ |
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| 回覆者：法拍屋菜鳥 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-26 23:55:13 |
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地價墊高~~ 要預售屋便宜很難~~ 再過不久中古屋也會補漲~~ 要認清事實~~ 提早作理財規劃~~~  |
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| 回覆者：法拍屋菜鳥 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-26 23:17:27 |
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國有局標售長春路段 國美建設10億得標 2007/04/26 21:00 記者廖廷娟、張博翔／台北報導 國有財產局今天標售軍方老舊眷村地，其中一筆坪數最大，地點也最好的被國美建設以10億3千多萬元給標走。整整超過底價三倍以上，算一算等於以每坪252萬元標下。房仲業者預測，國美建設這一次出大手筆，為的就是要在這個精華地段，推出一坪近百萬的頂級豪宅。 以超過底標三億一千七百萬元整整三倍以上的價格，標下這塊長春路的國有軍方用地，讓現場投標者連連驚呼，房仲業者呂信銓表示，國美建設以底價將近三倍標走這案子，一坪土地大概以將近252萬成交。 這塊位在長春路以及龍江路交界處的標地，屬於北市精華地段，路口正在施工的大樓同屬國美的豪宅推案，當初更遠從日本找來藝人翁倩玉代言，轟動一時。 除了前面有兩期豪宅推案，皇翔建設也在附近新蓋一棟豪宅，每坪都是叫價50萬以上的頂級住宅，而後方這塊面積409坪，就是國美建設以10億3千多萬元標下的方正土地。 國美建設副董盧明德出面投標，為的是要打響國美的豪宅品牌，原本就是走頂級客層的國美，推出的國家藝術館華爾道夫，及國美敦南藝術館都名列台灣十大豪宅前茅，之前曾經在牯嶺街投標失利的國美，這次大手筆投標除了一吐怨氣，也同時看準這塊老舊的廢棄眷村，有著變身成豪宅的潛能。 呂信銓預估國美建設推出時機，應該會在今年第三或第四季，推案的價格應該會上看85萬到90萬以上，雖然國美建設很低調，不願意證實是不是就是要蓋百萬豪宅，但是這塊身價衝到十億以上的軍用地，還是會在不久之後創下台北市中山區房價新高紀錄。 http://www.ettoday.com/2007/04/26/91-2087815.htm |
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| 回覆者：法拍屋菜鳥 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-26 23:11:08 |
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北市房價飆破46萬 張金鶚憂泡沬越吹越大！ 更新日期:2007/04/26 18:00 根據國泰房地產指數第一季季報：台北市房價每坪飆破45萬、達到46.04萬，再創歷史新高。如果跟去年同期相比，漲幅高達2成1、十分驚人！值得注意的是，台北市的「豪宅效應」已經擴散到台北縣，房價也逼近每坪19萬。不過學者憂心房市泡沬越吹越大，預期明年房市的危機感將會顯現。（何宏儒報導） 北市房漲漲聲連連，國泰房地產指數第一季季報顯示：每坪單價已經飆到46.04萬，再創歷史新高，過去一年的漲幅更高達2成1！而推升北市房價的「豪宅效應」更已波及台北縣，每坪房價直逼19萬（18.93萬），同樣是歷史高點。 豪宅推升預售房價飆高，但投資客連豪宅都進場，學者對此深表憂慮。政大地政系教授張金鶚強調：「泡沬化」隱憂加劇，整個局面看起來就是「一頭熱」，他預期明年房地產市產將會出現極大危機感！ 他呼籲投資客不要錯判情勢，以為房價還有不斷上揚的空間，輕易進場投資豪宅。他認為：豪宅的持續效應頂多還能維持多一、兩季，下半年應該就會逐漸淡化。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070426/1/dgo2.html |
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| 回覆者：法拍屋菜鳥 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-26 23:10:09 |
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北市標售土地 容積單價突破百萬元 創新高 更新日期:2007/04/26 18:34 (中央社記者張良知台北二十六日電)國有財產局今天標售中山區龍江路面積410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。以住三容積225%計算，此案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。信義房屋表示，龍江路土地將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。 國有財產局4月26日標售中山區龍江路124巷，面積為410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。總標售金額達新台幣10億3288萬元，平均單價252萬元；以住三容積225%計算，本案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，龍江路標售案得標者為國美建設，也是鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的一坪50幾萬元，至今上漲到70萬元左右，也帶動龍江路與長春路一帶的房地產市場交易價量齊揚。 房仲業者表示，華爾道夫一、二期的熱銷，顯示當地市場需求的強勁，因此建商會願意以如此高的價格進場。至於第二高標者為新光人壽，投標金額為10億3168萬元，與國美建設每坪價差不到3000元。 蘇啟榮分析指出，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品的大本營。去年整年度推案金額達442.5億元，在台北市排名僅次於內湖區。 由於中山區建商推案量大，對土地需求殷切，地價居高不下。近年較知名土地標售案為宏盛及亞昕建設，以每坪410萬元標下六福皇宮對面986坪的商業區土地。 至於中山區住三用地的標售紀錄中，近年來最高土地單價是去年初由宏祺建設以每坪174萬元，所搶下的朱崙街247坪土地，目前規劃為每戶80坪的豪宅案「至真」，推案價在80萬元以上。 綜觀最近幾次大型土地標售狀況，信義房屋認為，今年4月由中正區寧波西街土地開始，接連牯嶺街、台汽北站，紛紛創下區域土地天價。今天龍江路土地標案，更將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。 由於目前土地成本越來越高，接下來房地產市場是否重演去年聯勤案後「地價推升房價」的效應，第二季市場交易價量的表現，將是觀察未來台灣房市走向的關鍵指標。 960426 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070426/5/dgqp.html |
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| 回覆者：法拍屋菜鳥 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-26 23:09:08 |
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中山區國有地標脫 容積單價112萬再創紀錄！ 更新日期:2007/04/26 19:00 大型土地標售案「容積單價」再創新高，今天標脫的北市中山區「住三」國有地，以容積率225%來計算，「容積單價」高達112萬、打破紀錄！房地產專家認為：去年聯勤信義標脫之後，「地價推升房價」的效應會不會再度重演，值得繼續觀察。（何宏儒報導） 國產局標售土地，其中位在中山區龍江路的一筆「住三」土地，以每坪單價252萬標脫。如果以「住三」容積率225%計算，這塊地的容積單價高達112萬，打破聯勤信義去年所創下、大型土地容積單價98萬的紀錄。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出：容積單價飆破百萬，未來房價90、100萬將成為新推建案的常態。而在去年聯勤信義標脫之後，「地價推升房價」的效應會不會重演，第二季市場交易的價量表現將是觀察指標。 他表示：得標建商國美建設為鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的每坪50幾萬，現在已經漲到70萬左右，推升龍江路、長春路一帶的交易表現跟著價量齊揚。 他指出：中山區位在台北市核心地帶，生活機能完備，不但是建商推案熱門區段，更是套房產品的大本營；去年整體推案金額達442.5億，在台北市排名僅次於內湖區。由於推案量大，土地需求相對殷切，地價自然居高不下。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070426/1/dgtd.html |
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| 回覆者：法拍屋菜鳥 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-26 23:08:04 |
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房市／龍江路國有地容積單價突破百萬 刷新信義聯勤紀錄 更新日期:2007/04/26 18:20 記者:記者曹逸雯／台北報導 台北市中山區龍江路409.85坪國有地26日以10.3億元標脫，平均每坪單價252萬元，如以住三容積225%計算，容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄，信義房屋分析，未來推案價格勢必創下區域行情，至於是否重演「地價推升房價」效應，第2季市場交易價量表現將是觀察指標。 繼財政部國有財產局在4月12日以每坪215.3萬元標脫台北市正區寧波西街357.6坪國有土地、4月13日台銀位於牯嶺街的957.7坪土地以每坪291.2萬元標出、4月19日台汽北站的1376坪土地更以每坪388萬元標出後，今日龍江路的409.85坪國有地又以每坪單價252萬元標脫，有業者就以「土地狂飆的月份」來形容。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，龍江路標售案得標者是由國美建設以副董事長盧明德的名義標得，也是鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的一坪50餘萬元，上漲到70萬元左右，也帶動龍江路與長春路一帶的房市交易價量齊揚，華爾道夫一、二期的熱銷，也顯示當地市場需求的強勁，不難想像為何建商會願意以如此高的價格進場。 蘇啟榮分析，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品的大本營，去年一年推案金額達442.5億，在台北市排名僅次於內湖區。由於建商推案量大，對土地需求相對殷切，地價居高不下，近年較知名的土地標售案為宏盛及亞昕建設，以每坪410萬元標下六福皇宮對面986坪的商業區土地。 至於中山區住三用地的標售紀錄中，近年來最高土地單價是去年初由宏祺建設以每坪174萬元所搶下的朱崙街247坪土地，目前規劃為每戶80坪的豪宅案「至真」，推案單價在80萬元以上。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070426/17/dgq2.html |
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