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房貸風險升高 行庫緊縮寬限期
2007/04/23
【記者羅兩莎／台北報導】

房價飆高、議價空間擴大，銀行擔心房市泡沫化，紛紛大動作調整房貸策略！繼土地銀行之後，房貸龍頭合庫銀宣布，即日起大幅調高利率至百分之二點一以上，並將最長寬限期自七年縮短至五年。


銀行主管解釋，由於國內房價漲幅大，銀行感受到房貸風險日漸升高，因而採取調高利率、降低成數，以及縮短寬限期「三管齊下」措施，藉由墊高投資客貸款成本、脫手時間壓力大增，冷卻投資客炒作風潮，降低授信風險。大型銀行主管稱，四月底以前，不排除有進一步調升利率的動作，購屋者將逐漸感受到利率上升的壓力。


台銀、土銀、合庫銀、三商銀及台企銀等七大行庫，最近動作頻頻，且動作一波比一波猛烈，除全面並數度調高利率及調降成數外，最近更把將矛頭指向寬限期。


所謂「寬限期」，是指貸款開始清償初期，通常是貸款期的前一到五年，只需繳利息，暫緩攤還本金，目的是為減輕初期還本付息負擔。


但是合庫銀日前率先宣布，取消最長七年寬限期，規定成數七成以下者，寬限期最長為貸款年限的四分之一，例如貸款二十年，寬限期最長五年，貸款成數越高，寬限期越短。例如成數八成以上者，寬限期為年期的六分之一，換言之，如果貸二十年，寬限期最長只剩三年。


合庫銀透露，新措施還是太寬鬆，近期內將再縮短寬限期。


大型銀行主管解釋，因近來主管機關三令五申要求銀行訂定放款定價策略，加上有關房市可能泡沫化風險的消息不斷，繼調升利率、降低成數後，縮短寬限期已在所難免，部分銀行甚至考慮針對特定對象取消寬限期。