北市標售土地 容積單價突破百萬元 創新高

(中央社記者張良知台北二十六日電)國有財產局今天標售中山區龍江路面積410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。以住三容積225%計算，此案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。信義房屋表示，龍江路土地將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。

國有財產局4月26日標售中山區龍江路124巷，面積為410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。總標售金額達新台幣10億3288萬元，平均單價252萬元；以住三容積225%計算，本案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，龍江路標售案得標者為國美建設，也是鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的一坪50幾萬元，至今上漲到70萬元左右，也帶動龍江路與長春路一帶的房地產市場交易價量齊揚。

房仲業者表示，華爾道夫一、二期的熱銷，顯示當地市場需求的強勁，因此建商會願意以如此高的價格進場。至於第二高標者為新光人壽，投標金額為10億3168萬元，與國美建設每坪價差不到3000元。

蘇啟榮分析指出，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品的大本營。去年整年度推案金額達442.5億元，在台北市排名僅次於內湖區。

由於中山區建商推案量大，對土地需求殷切，地價居高不下。近年較知名土地標售案為宏盛及亞昕建設，以每坪410萬元標下六福皇宮對面986坪的商業區土地。

至於中山區住三用地的標售紀錄中，近年來最高土地單價是去年初由宏祺建設以每坪174萬元，所搶下的朱崙街247坪土地，目前規劃為每戶80坪的豪宅案「至真」，推案價在80萬元以上。

綜觀最近幾次大型土地標售狀況，信義房屋認為，今年4月由中正區寧波西街土地開始，接連牯嶺街、台汽北站，紛紛創下區域土地天價。今天龍江路土地標案，更將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。

由於目前土地成本越來越高，接下來房地產市場是否重演去年聯勤案後「地價推升房價」的效應，第二季市場交易價量的表現，將是觀察未來台灣房市走向的關鍵指標。

這是我家今天晚餐的熱門話題

家人看傻眼..我不意外

第二高標者為新光人壽，投標金額為10億3168萬元，與國美建設每坪價差不到3000元。

不會與力麒.皇翔標牯嶺街及台汽北站那種與第二標差距極大的價格,代表此地真的很有淺力

因為容積關係未來須單價要百萬價格起跳

不錯不錯..

我告訴家人

該"賤賣"家中土地了(這還在討論中)

真奇怪..

大家拼命買

我們家拼命賣

已經賣了一塊地還有一間一樓的房子

再來是要等改建還是賣給建設公司

==”不曉得皇翔.力麒愛出高價買土地的土開部

有沒有興趣

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第二高標者為新光人壽，投標金額為10億3168萬元，與國美建設每坪價差不到3000元。

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