| 胡勝正：房市穩定 房價除所得 仍低於上海香港 |
| 發表者：麥哥 發表數：53 IP：220.137.112.* | 2007-04-25 22:12:26 |
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胡勝正：房市穩定 房價除所得 仍低於上海香港 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-04-27 12:57:31 |
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回覆 建築師考生 於 ：2007-04-26 23:34:47 的發言內容
一千萬 ?預算1000萬如果不要車位的話,台北還是有很多可買的 台北的公寓才賣一千萬,四十萬萬紐幣 跟動輒兩三億的胡志明市小公寓比 簡直是俗到拖庫爛  所以,7-Eleven早就應該開辦據點買屋服務,不管是買牛奶,繳電費,買報紙,其實都可以順便買個三四間房子回家
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| 回覆者：建築師考生 發表數：197 IP：61.62.149.* | 2007-04-27 07:57:21 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-27 05:30:44 的發言內容
水準要用來看是對什麼人,對哪種人用哪種水準就好了,除非你認為"騙子"有多高的水準
=======請叫我分隔線======= |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-04-27 05:30:44 |
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=======請叫我分隔線======= http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121777&cat_en=realestate_north1 imag1 2007-04-24 01:02:19 J IP：61.228.106.* 發表數：530 啊~ 難怪房價漲到68/P仍然有人要買！ =======請叫我分隔線======= 一坪68萬，6百多萬不就只能買10坪的小套房?? http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121803&cat_en=realestate_north1 一坪46.02萬，這是空屋，再加上登記契稅，裝璜，傢俱床櫃沙發電器等 1000萬，不就只能住20坪左右的房子嗎?? 開口閉口”放屁” 建築系的考生都這種水準嗎?? |
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| 回覆者：建築師考生 發表數：197 IP：61.62.149.* | 2007-04-26 23:34:47 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-26 22:56:28 的發言內容
預算1000萬如果不要車位的話,台北還是有很多可買的我覺得他這部份說的蠻貼切的耶... 不過我完全認同1000萬在國外的居住品質的確可以更好,而且好非常多 但我認為這部分政府雖然也有責任(60年長期來看) 但台灣人自己也是大有問題 之前跟幾個以前同學聊台灣居住型態的問題,我說以美國為例好了他們有很好的郊區住宅,我認為住那樣的空間,生活才有品質 出乎我意料之外的,竟然每個人都認為那是文化差異問題,台灣人不可能(包括他們自己), 還有一個蠢蛋居然說因為台北市很多的住宅一樓就是店家,樓上是住宅,這樣layers的變化,使得台北變成一個迷人的城市 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.66.* | 2007-04-26 22:56:28 |
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回覆 建築師考生 於 ：2007-04-26 22:41:29 的發言內容
我覺得他這部份說的蠻貼切的耶...你這種人還真悲哀,你就一直降好了,1000降到800,800再降到600,最後你會說,400在台北只能買一個房間,"政府不知民間疾苦".......爽了吧 都市更新緩慢, 1000萬, 在台北市真的買不到覺得值得的物件呀...當然有人忍痛去買30年老公寓, 因為實坪較大, 但總覺得...不知道甚時候會垮掉...同樣的1000萬, 國外買個30坪空間, 品質真的差很多, 起碼讓人覺得為台灣打拼的同時, 可以獲得應有的價值, 而不是很無奈的, 買到物超不值....這還要靠你以後好好設計建物囉..  ..
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| 回覆者：建築師考生 發表數：197 IP：61.62.149.* | 2007-04-26 22:41:29 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-26 19:42:04 的發言內容
你這種人還真悲哀,你就一直降好了,1000降到800,800再降到600,最後你會說,400在台北只能買一個房間,"政府不知民間疾苦".......爽了吧
台北市每戶每年平均可支配金額是120萬，三成是36萬 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.66.* | 2007-04-26 21:14:05 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-26 20:08:56 的發言內容
一堆想買屋的人, 都跑去外縣市去了, 光看外縣市討論區, 就可以知道需求量都跑去哪裡了...借問663.75萬，在台北能買什麼房子?? 一家人都擠在10坪大的小套房裡嗎?? 爛蘋果不要錢, 也千萬別買, 以免吃了拉肚子呀... 不然台北市墳墓地旁邊的中古公寓也很便宜呀..南港,文山好像都有一些, 內湖好像也有一些..不知道遷走了沒... 外縣市量又超大, 買了又有不保值的風險, 礁溪又怕生病時, 會掛點在雪山隧道上呀...矛盾呀...哈哈.. 
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-04-26 20:08:56 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-26 19:42:04 的發言內容
借問663.75萬，在台北能買什麼房子?? 一家人都擠在10坪大的小套房裡嗎??台北市每戶每年平均可支配金額是120萬，三成是36萬 真是不知人間疾苦的官員....... ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 663.75萬在內湖可以買中古的公寓，約25坪....，不需擠在10坪的小套房啊？  除非你第一次買屋就一定要新屋，還指定要電梯大樓，且座落在精華區......  .....而且你說的＂台北市每戶每年平均可支配金額是120萬＂，事實上，這應該不包括每戶的股票和海外基金.....所以，購買能力應該不只這樣！ 第一次購屋就一定要買台北市嗎？當每個人都這樣想時，台北市的漲幅就永遠第一，而且越漲越快..... ......要制衡他，就更難了....
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.105.* | 2007-04-26 19:42:04 |
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台北市每戶每年平均可支配金額是120萬，三成是36萬 36萬/12=3萬，以政府提供的優惠房貸利率3.2%計算，貨款金額是531萬..... 假若自備二成，531/0.8=663.75萬..... 借問663.75萬，在台北能買什麼房子?? 一家人都擠在10坪大的小套房裡嗎?? 真是不知人間疾苦的官員....... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.66.* | 2007-04-26 11:47:51 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-04-26 09:25:05 的發言內容
不過有些人算出來是13倍囉...胡勝正又舉例，平均每個家庭每個月的房貸支出，不到月薪的三成，目前的房貸多半是分二十年期攤還，和以前只分十年攤還情況不同。胡勝正說，觀察房貸利率是否過高？不能只看名目利率，應該觀察扣除物價之後的實質利率比較準，因為蝸牛族的薪水也會隨著物價上漲而走高。 重點是..800萬, 每坪約32萬...買了間25年以上公寓, 住個10年..就是35年囉...屆時每坪會不會只剩下 20萬了呢? 萬一來個大一點地震..喀拉..見老爹去囉... 買東西不是比來比去, 爛蘋果吃下去可是會拉肚子, 不是只要是蘋果就通通都可以買.... 家庭所得包含很多, 有營業所得, 有出租所得, 投資所得...要是沒有這些額外所得, 那薪資所得可就要多一點囉...不過近10年來, 薪資所得年成長約1%...所以以前穩定上班, 得過且過的不上不下心態要改改了...不靠升遷, 光等每年調薪, 可能就在下流階層之中囉...其實也不是不好, 如果平價可以滿足許多基本需求, 生活快樂泉源也不僅是金錢可以達到... 目前台北市的房價, 是不是很平價呢? 主委都覺得還好...可能他在SARS期間有買吧..不過照他的說法, 又何必要限制房貸比例上限呢? 應該修法..把30%拿掉, 變成100%....還去查銀行做甚呢? 銀行又怕甚呢? 不是...溫溫的漲嗎? 哈哈... 立院受質詢的官員, 那裡敢說太多.."事實"..呀, 聽其言, 還不如觀其行, 看看政府最近又是查銀行, 又是徵交易營業稅, 又是調升利率, 又是審個人破產條例...這又是為何呀..."有錢人"...不是很多嗎? 還是從銀行搬錢出來的.."有錢人"..太多了呢? 所以這新聞聽聽就好了, 真要完全相信, 慘西西囉... |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-04-26 09:25:05 |
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胡勝正又舉例，平均每個家庭每個月的房貸支出，不到月薪的三成，目前的房貸多半是分二十年期攤還，和以前只分十年攤還情況不同。胡勝正說，觀察房貸利率是否過高？不能只看名目利率，應該觀察扣除物價之後的實質利率比較準，因為蝸牛族的薪水也會隨著物價上漲而走高。 ----------------------------- 他的前提是1.房貸分20年攤還, 你急什麼, 最好銀行可讓你分30年攤還, 你要付的更少. 2. 蝸牛族的薪水會調漲, 你的薪水10年沒調那是你績效太差, 不要怪政府.3. 目前房貸支出不到月薪的三成, 這麼少你還說付不起, 根本是反政府心態. 如果台北市平均房價是800萬, 貸七成是560萬, 目前利率是2.5%, 每個月房貸3.5萬.如果是佔薪水三成, 每戶所得是11.6萬, 年所得是140萬啊. 看起來大家賺的很多還哭窮, 房子也沒那麼貴, 你買公寓沒公設, 房子大多了, 沒電梯走樓梯可以健身, 800萬可以買到25坪,還嫌小是你不懂空間利用,嫌貴那是你不知感恩...  如果是這樣算所得比只有5.7倍, 是誰在亂喊9倍, 一定是在逃漏稅, 國稅局要好好查查, 不要讓他們跑了. |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.9.* | 2007-04-26 09:00:33 |
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回覆 建築師考生 於 ：2007-04-26 00:35:40 的發言內容
應該是仲介賣方心中期待的平成交價價
聽你在放屁!1080萬/20坪,每坪54/萬,台北市最好是平均成交價54萬/坪....要看空來騙也不是這樣騙法 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.106.* | 2007-04-26 08:17:39 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-26 01:42:28 的發言內容
請問既然你如此悲觀看待http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121777&cat_en=realestate_north1 為何還要幫你女兒買屋呢???? 為何對別人的質疑 裝聾作啞呢?
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-04-26 01:42:28 |
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http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121777&cat_en=realestate_north1 26萬漲到52萬，有比30萬漲到68萬，多嗎?? 台北市新建案房價，平均一坪52萬也算是保守估計了 投資是買低賣高，奈何眾人皆醉，666萬悲觀的要死，1280萬卻又樂觀的要命.... 還有只一昧追逐眼前2年的優惠低率，卻對18年的不優惠利率視而不見...... 難怪台北的天空，總是灰濛濛的一片...... |
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| 回覆者：Yaya 發表數：272 IP：59.120.40.* | 2007-04-26 01:07:15 |
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屏除個人主觀情緒吧 這條新聞我的解讀是 官方並沒有要打壓房市 所以放款銀根的緊縮只是在防止未來泡沫化 反而壓抑一些投資客 讓房價不要漲的太快 所以未來台北房地產也許是再慢慢穩定地向上 繼續漲幾年呢 
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