| 第一次聽到有銀行房貸50年 |
| 發表者：mimi 發表數：35 IP：220.135.253.* | 2007-04-25 11:45:45 |
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有個親戚在91年買汐止國泰建設皇家天下，他的房貸是國泰世華辦的，他說他貸50年，貸675萬1月繳23000元，我心裡想貸50年繳完他都90歲，沒風險嗎？ |
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| 回覆者：Yaya 發表數：272 IP：59.120.40.* | 2007-04-26 21:07:31 |
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回覆 至尊無上宇宙總管理 於 ：2007-04-26 16:56:48 的發言內容
勞貸北市最高額度220萬 所以您的 350萬 2.405%的利率 其實很不錯了市場上利率何其多~醉大,yaya大兩位別傷了和氣~ 至於其他額度 因為是回復型,可隨時動用的,所以會比一般的高一些吧 3.25%我覺得也是蠻優惠的 更重要的是 您是四年前買的房子 恭喜了 |
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| 回覆者：至尊無上宇宙總管理 發表數：39 IP：220.129.4.* | 2007-04-26 17:02:51 |
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回覆 至尊無上宇宙總管理 於 ：2007-04-26 16:56:48 的發言內容
更正~市場上利率何其多~醉大,yaya大兩位別傷了和氣~ 青年優惠利率:政府則固定補貼年率0.85％ |
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| 回覆者：至尊無上宇宙總管理 發表數：39 IP：220.129.4.* | 2007-04-26 16:56:48 |
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回覆 Yaya 於 ：2007-04-26 16:24:00 的發言內容
市場上利率何其多~醉大,yaya大兩位別傷了和氣~因為央行最近又調息 之前是2.297% 現在加上 0.03% 只是看著看著,倒也奇怪~ 原來四年前我貸到的利率,看來也不怎麼樣...... 350萬青年優惠利率(銀行不願放到450), 政府補助0.6%後,現在是2.405%.(曾經最低到1.7%,為期5季) 另外銀行自有資金部分,現在3.75%,受不了,不想繳這樣的高利率,於是先前改了 抵利型,拿存款頂著. 現在剛又改 回復型,可隨時動用,降了0.5%,還是有3.25%(變動2.25%+固定1%) 原來四年前我貸到的利率,看來也不怎麼樣...... |
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| 回覆者：Yaya 發表數：272 IP：59.120.40.* | 2007-04-26 16:24:00 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-25 23:28:47 的發言內容
因為央行最近又調息 之前是2.297% 現在加上 0.03%勞工貸款220萬 所以今年申請到勞貸的現行利率是 2.327% (i=2.285% +固定加碼二十年如一 0.042%) 打電話去銀行確認過了 公教貸款的話 台灣銀行約 （i+0.265%) 2.55% 央行六月再升息 大概也是0.03% 吧 請不要憑空想像 沒根沒據 把升息講的那麼恐怖講的那麼恐怖 實際去查詢了解一下吧 為何台灣目前的利率高不起來 為何一大堆人要定存外幣 實際去查詢了解一下吧 否則講的話與事實不符 只是凸顯您的無知罷了 <那為何央行總裁會說:"不排除6月再調升"??> 那為何央行幾次升息 實際都只升0.03%? 為何不是半碼 0.125% 甚至 一碼0.25%二碼0.5%的升? 要發表升息看法前 請您先回答這個問題好嗎? |
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| 回覆者：Yaya 發表數：272 IP：220.132.122.* | 2007-04-26 16:08:20 |
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因為央行最近又調息 之前是2.297% 現在加上 0.03% 所以今年申請到勞貸的現行利率是 2.327% (i=2.285% +固定加碼二十年如一 0.042%) 打電話去銀行確認過了 公教貸款的話 台灣銀行約 （i+0.265%) 2.55% |
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| 回覆者：MM巧克力 發表數：46 IP：59.120.47.* | 2007-04-26 15:02:32 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-26 01:45:34 的發言內容
”前六月1.98，之後也只是2.1幾還是2.2的樣子””前六月1.98，之後也只是2.1幾還是2.2的樣子” 那再之後呢?? ------------------------------------------- 至少前兩年銀行就是給你這樣的房貸利率， 現在跟銀行房貸幾乎都是給這樣的條件， 市場爛頭寸浮濫、銀行業競爭慘烈， 不但婉拒大額存款還要到處找借錢對象(有擔保品)， 你以為被鎖國綁在台灣的銀行很好賺嗎？ 銀行當然想房貸利率能提高一些、 問題是目前惡劣的金融環境由得了它做主嗎？ 至於兩年之後的房貸利率水準會怎麼樣， 會升？會降？會持平？如果升又會升到多少？ 誰知道？ 只有上帝知道吧！ 你是上帝嗎？ 你又是憑什麼認定兩年後的房貸利率就是5%或6%？ 而不會是2%~3%？ 日本的零利率都被迫走了多少年？ 到現在還是低到不行、未見起色， 成天內亂的台灣、經濟有比人家日本好嗎？ 從各種指標我是一點都看不出來！ 還有， 地震險能有多少錢？ 火險能有多少錢？ 這種1千元有找的規費會影響多空或房貸市場嗎？ 我認為你這種為了看空不惜極盡曲解的選擇性行為， 不但無法讓人認同你的理念， 反而是讓很多網友看笑話了。 即便我也不認同現在昂貴的北市房價。 |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-04-26 14:24:32 |
真的嗎？是特殊案例吧....一般房貸好像沒有50年滴~~!!
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| 回覆者：billow64 發表數：38 IP：61.217.110.* | 2007-04-26 13:52:13 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-25 23:28:47 的發言內容
http://www.labor.tpc.gov.tw/web/AB?command=showDetail&postId=149728勞工貸款220萬 一、為減輕勞工住宅貸款戶經濟負擔，本會採利率競標方式公開徵選銀行承作95年輔助勞工建購住宅貸款，勞工負擔利率由原中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加計年息0.575%，調降為加計年息0.042%，另政府補貼利差年息1釐，並自96年3月1日實施。 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-04-26 09:08:19 |
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回覆 完治 於 ：2007-04-25 23:42:05 的發言內容
有滴確實有啦 我朋友就是國泰世華的房貸戶而且享受減碼的優惠 他在國泰世華繳了10年的房貸, 10年前房貸利率是7.88%, 一直繳到五年前他希望降到5%被拒,打電話到新聞哇挖挖去投訴, 果然降到5%.後來以5%又繳了三年吧, 直到兩年前國泰開始降他的利率, 現在是2.76%... 如果你是這麼好的客戶, 國泰世華也會流著眼淚求你不要走...
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-04-26 01:45:34 |
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回覆 完治 於 ：2007-04-25 23:42:05 的發言內容
”前六月1.98，之後也只是2.1幾還是2.2的樣子”確實有啦 那再之後呢?? 房貸20年，你只看前2年喔?? 還有火險??地震險等附帶條件呢?? |
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：220.137.111.* | 2007-04-25 23:42:05 |
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確實有啦 而且上禮拜我才接到銀行電話（也是國泰世華，好像是建國分行的樣子），前六月1.98，之後也只是2.1幾還是2.2的樣子，氣的我還質問我的貸款銀行（士林分行）說，所以利率還是要努力爭取的說。銀行借你錢或許不賺錢，但只是要你是會還款的好客戶，對銀行來說資金總比留在銀行內好說，這就是銀行的心態。而且我甚至曾聽說利率還可以減碼的說，只是我不知道是要多優質的客戶才做的到就是了。 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-04-25 23:28:47 |
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勞工貸款220萬 利率＿I+0.575% I=中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率 目前中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率＿2.285 2.285+0.575=2.86% 另勞工貨款有最高5年，只繳利息的寬限期 何來的2.297%?? 利率看低?? 那為何央行總裁會說:"不排除6月再調升"?? |
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| 回覆者：Yaya 發表數：272 IP：59.120.40.* | 2007-04-25 23:08:43 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-25 22:25:57 的發言內容
有啊 勞貸的話目前就只有 2.297%銀行一年期定存利率就約莫是2.3%，銀行怎麼會給你2.3%的利率，銀行難道都不用付人事費用，水電，稅金，還有股東不要利潤嗎?? 另外國泰世華也真的很低 七到二四個月內只加碼 0.01% 第三年加碼0.7%多 但可以請銀行降低 所以只要這幾年內多存點錢 在利率大幅調昇前多還些本金就好了 何況國內游資那麼多 至少數年內台灣利率還是看低的啦 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-04-25 22:25:57 |
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回覆 完治 於 ：2007-04-25 19:43:04 的發言內容
銀行一年期定存利率就約莫是2.3%，銀行怎麼會給你2.3%的利率，銀行難道都不用付人事費用，水電，稅金，還有股東不要利潤嗎??大大應該是誤會了。 有沒有可能房貨利率2.3%?? 當然所謂的戲法人人會變，巧妙各自不同.... 房貨通常是20年，前二年給你2.3%，後18年變成I+1%再賺回來....... I_代表六大行庫一年定存固定利率，目前約莫是2.2X% 2.2X%+1%=3.3%，這才是目前正常的房貨利率...... |
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：218.166.75.* | 2007-04-25 19:43:04 |
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大大應該是誤會了。 小弟也是跟國泰世華辦的貸款，可沒聽說過可以貸款50年的，更何況貸款675萬，如果貸50年的話，月繳23000元，除非他的貸款利率高達3.3％以上，才會連同本利繳到23000元（貸款利率3.3％，貸50年，每月本利繳2萬2千9百多），如果是指單繳利息就要23000元的話那他的利率就更驚人了。可是我目前借款利率還不到2.3％，您那親戚借的的利率豈不是太高了嗎？ |
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