| 房價漸漸要跌了，感覺真好!!!!!! |
| 發表者：twobow 發表數：78 IP：61.30.72.* | 2007-04-24 08:24:55 |
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我們小老百姓不懂啥經濟學 |
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| 回覆者：Luka 發表數：9 IP：61.216.182.* | 2007-05-10 15:06:50 |
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不知是個案 還是已經有人撐不住... 我也正在繳工程款 這種消息讓我怵然而驚 尤其是建商用人頭戶的手法... 總之大家小心 =================================== 名建商董座自殺 39人索定金無門 預售屋轉貸未過戶 「我快活不下去了」 【洪紹欽、曾雪倩、林群浩╱台中報導】在中部頗負盛名的益盛建設董事長張金益疑似因為財務問題，上月底喝農藥自殺身亡、公司人去樓空。該公司在中市科博館附近推的預售屋，有三十九人已付一百到三百萬元不等定金；該公司部分成屋在銷售後並未過戶，且另以人頭戶向銀行貸款。消費者面臨花畢生積蓄買的房子可能遭銀行查封、定金追討無門，揚言快活不下去了。 積蓄泡湯 成立十三年的益盛建設，資本額三千五百萬元，公司負責人是張金益（四十一歲）。警方指出，張金益上月二十七日獨自開車到台中縣大雅鄉散心，其妹打電話給他，發現他已喝農藥，追問到他所在位置後，與友人開車前往，將當時已倒臥車內的張金益送醫，但因張金益喝入大量農藥巴拉刈，二十九日凌晨不治。 張妻告訴警方：「丈夫沒有留下遺書，不明白為何會走上不歸路。」中部地區建商則指出，張金益可能因資金周轉不靈尋死。張金益自殺消息傳出後，益盛建設的「人本自然」預售案，傳出有三十九名訂購戶受害；「潭子樸園」、「映歐洲」透天成屋也陸續傳出有人受害，受害戶正在網路上串聯。 益盛建設人去樓空 《蘋果》記者昨前往益盛建設公司及該公司在中港路設立的「人本自然」接待中心，兩地都已人去樓空。 「人本自然」訂購戶黃奕峰說，他與太太上月八日訂購一戶六十坪、加兩個車位，總價約一千一百萬元，「當天刷卡十萬元，隔周又匯一百萬元定金」。他從該建案承銷業務小姐口中得知，此案共有三十九名訂購戶受害，損失定金從一百至三百萬元不等。 民眾：不知怎麼辦 「潭子樸園」受害人李淑玲則說，她去年七月以七百三十萬元，購買三樓半的透天厝，益盛建設佯稱：「是一名醫師委託轉賣」。她付了二百五十萬元、其餘金額貸款；十月交屋時，建商又推說：「醫師出國，無法過戶」。她日前聽聞張金益自殺，後才得知她買的房子已被益盛建設以人頭戶向銀行借貸七百萬元，「我快活不下去了」。 「映歐洲」被害人陳小姐則是在二年前，以六百九十萬元向益盛建設購買三樓半透天厝，她付了六百萬元現金、剩下九十萬元尾款未付。今年二月，她欲委託仲介賣房子，才發現房子遭益盛建設以人頭戶向銀行貸款六百萬元，「如今老闆自殺，公司人去樓空，我不知道該怎麼辦？」 擬助進行團體訴訟 台中市消費者保護課長林敬璋表示，至今已有十名受害民眾投訴，消保課已請警方清查益盛建設財產，希望盡可能追回民眾損失。他至今聯絡不到建商代表，也擔心有民眾還不知道自己受害、繼續繳交工程款，呼籲購買益盛建設公司預售屋民眾注意，他強調：「受害人只要達二十人以上，即可尋求消保團體免費進行團體訴訟。」他也打算集結所有苦主，集體控告建商 |
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| 回覆者：星情故事 發表數：27 IP：221.120.35.* | 2007-05-10 14:57:19 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-10 13:26:33 的發言內容
你怎麼知道我想出12000K? 厲害厲害...3300K / 18800K 約 83折, 那太少了啦..起碼也要65折...12220K 再考慮看看吧.. 我就和那個仲介說，我不管他之前調降了多少，反正我就是依現價開始議起... 結果她就不理我了。 不過我猜一陣子後，她還是會再打電話來，哈哈! |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-10 14:12:58 |
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回覆 mm1 於 ：2007-05-10 13:58:11 的發言內容
不急不急自從士林那個預售案七折出售後，出價七折以下成為主流意識，LUCKY SEVEN 祝買賣雙方各取所需，對活絡經濟是有幫助的啦。 等2008年預售屋都交屋了.會有大量新成屋進到市場, 而且利率可能又調升了一碼.投資客斷頭倒貨, 到時候的算法是先打對折, 再一千一千的慢慢往上加. 心情好的話加個一百萬再坳個平面車位當贈品. 
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-05-10 13:58:11 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-10 13:26:33 的發言內容
自從士林那個預售案七折出售後，出價七折以下成為主流意識，LUCKY SEVEN 祝買賣雙方各取所需，對活絡經濟是有幫助的啦。3300K / 18800K 約 83折, 那太少了啦..起碼也要65折...12220K 再考慮看看吧.. 無殼大的65折不容易心算啦。 推薦 66.66666 折再去尾數，「總價除以三再乘以二」，example 總價 15000k，則(15000k/3)*2=10000k。心情好再砍個3,50塊。 老外喜歡 LUCKY-7，我們老中老台老華還是喜歡66大順吧，最後追高房價的投資客不是都在玩梭哈嗎? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-10 13:26:33 |
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回覆 星情故事 於 ：2007-05-10 13:21:42 的發言內容
3300K / 18800K 約 83折, 那太少了啦..起碼也要65折...12220K 再考慮看看吧..
我也有遇到類似的狀況，上週和永x的仲介談到一半，結果信x的仲介打來，和我說我之前我看過的一棟17500K的房子屋主主動調到15500K，問我有沒有興趣談。 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.50.* | 2007-05-10 13:26:06 |
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回覆 星情故事 於 ：2007-05-10 13:21:42 的發言內容
我那時去看木柵 秀明 屋主開40萬1P我也有遇到類似的狀況，上週和永x的仲介談到一半，結果信x的仲介打來，和我說我之前我看過的一棟17500K的房子屋主主動調到15500K，問我有沒有興趣談。 我出價32 不賣 現在出價都已經調到38 上永慶網站看 最近兩個月成交都是33萬 當初有一戶開到42 最後33成交 |
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| 回覆者：星情故事 發表數：27 IP：221.120.38.* | 2007-05-10 13:21:42 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-05-07 00:32:20 的發言內容
我也有遇到類似的狀況，上週和永x的仲介談到一半，結果信x的仲介打來，和我說我之前我看過的一棟17500K的房子屋主主動調到15500K，問我有沒有興趣談。今天跟一個任職於銀行的朋友聊天, 因為他最近想換屋, 所以也在看房子, 他就說最近已經有投資客在賠錢賣房子了!!! 那位小姐可能忘了，我第一次看那間的時候，是開18800K。18800K-15500K=3300K，差得真的滿多的。 基本上單一個案是沒有辦法看出房價的漲跌的，但我感覺最近斷頭的投資客真的還滿多的。恐怖的升息威力! |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.216.136.* | 2007-05-09 20:23:08 |
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中國時報 2007.05.09 吳挺鋒 近來台灣房地產是否已經過熱觸頂？引起不少論戰。但單就現象而論，這波房地產復甦寄寓了台灣經濟社會變遷的重要軌跡，尤其豪宅與套房兩種低實用性的極端產品竟同時蔚為主流，堪稱奇觀。 豪宅與套房的並立，意味了台灣中產階級已經瀕臨淘汰邊緣，貧富極化的張力更甚以往。在過去，三房公寓是標準房的代表，其主要承載對象則是中產階級家庭。由於家庭意味了夫妻結合與再生產下一代的場域，故三房之殼可說同時滿足了中產階級對於實用、親密與安全這三個基本需要。但如今，人人都有屬於自己的房間似乎成了愈加遙遠的夢想，炫耀性質的豪宅高不可攀，而套房若非充斥著投機游資，不然便是難敷所需。豪宅與套房的雙峰現象，可說是住房實用性與人們使用需求最嚴重的背離。 未來，人們無立錐之地的尷尬將益發明顯。除了所得能力跟不上房地價漲幅之外，工作的不安定感更是揮之不去的夢魘。在過去，人們之所以認為「成家」可行，係因「立業」不難。由於以前求職相對容易，升遷相對確定，因此長達二十年之久的房貸是可能建立在一個穩固的財務規劃基礎之上。如今，低度就業充斥、人力派遣蓬勃、再加上組織瘦身的大刀一揮，風雲丕變的勞動條件鬆綁，早讓各種人生理性規劃淪為賭桌上的瘋狂涉險。 工作不安全感提醒人們，縱使口袋有錢，但掏錢消費也將變成不智之舉，而這也是台灣近幾年來一直解不開的死結。主計處剛公布今年一至四月躉售物價指數漲幅為七．二八％，但終端的消費者物價指數卻僅漲了○．九％，如此懸殊的落差充分說明了大眾消費市場已經氣若游絲，根本沒有承受廠商成本轉嫁的能力或意願。 悲哀的是，民進黨政府在執政期間的把脈診斷，選擇了引鴆止渴。為了刺激疲弱的民間消費，藉由金融創新的鬆綁口號，大肆以信用卡、現金卡的周轉借貸維持短暫的民間消費假象。結果，總額三千三百億元、多達二十二萬的卡奴人數就像魔術師變戲法，短短幾年間驟然而生。 迄今，台灣政治尚無法為上述宏觀經濟困境提供任何方向性解答，反而還提著汽油桶救火。各黨派正忙不迭地在選前傾銷減稅法案，倘若得逞，則財政收入的銳減勢必嚴重限縮未來公共支出的規模與效果。此外，各黨派齊力合作的北縣升格案，在高呼平起平坐的「公平」之餘，恐怕新板特區所帶動的房價漲幅與「繁榮」地景才更令政客們雀躍。 戴維斯（Mike Davis ）在他的著作《貧民窟星球》（Planet of Slums）裡提醒，近三十年來全球化鬆綁競爭的結果，業已讓貧民窟成為一個普遍蔓延的國際現象，其嚴重性又以南半球大都會為最。戴維斯認為，這個新的住屋排除與貧窮化問題已非傳統的都市理論可以解釋，由於現今的都市化已與工業化脫鉤，都市再也無法像過去那樣扮演起大量就業的提供者角色，復又面臨公共預算的緊縮，故貧民窟將持續成為多數全球化失敗者的收容所，並與贏家的棕櫚豪宅比鄰。 從豪宅與套房，再掃瞄信義計畫區、新板特區、台中七期、高雄夢公園這些去工業化的新亮點，若又配合了不斷惡化的國家債務、民間消費與勞動條件，則醞釀台灣南方化的完美風暴似乎已經近在眼前。 |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.38.* | 2007-05-07 00:32:20 |
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今天跟一個任職於銀行的朋友聊天, 因為他最近想換屋, 所以也在看房子, 他就說最近已經有投資客在賠錢賣房子了!!! 另外, 最近他看到一間房子本來標價28800k, 後來沒一個星期仲介跟他說27000k 可談, 後來又過了1星期, 我朋友跟他的客戶提起這件事, 結果他的客戶有興趣, 結果我朋友打電話過去問那個仲介賣掉沒, 結果仲介又降到25000k, 終於在最近這個星期賣掉了!!! .....  所以, 請大家密切注意了!!! ..... 
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| 回覆者：爛蘋果沒人要 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-05-07 00:24:00 |
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回覆 Super ASUS 於 ：2007-05-06 18:26:11 的發言內容
果然是有經驗∼∼對阿, 對仲介業來說"成交"..才有利潤, 仲介一定有人賣，有人買∼∼ |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.75.* | 2007-05-07 00:07:11 |
信任，帶來新幸福
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| 回覆者：Super ASUS 發表數：40 IP：123.193.140.* | 2007-05-06 18:26:11 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-06 08:43:28 的發言內容
對阿, 對仲介業來說"成交"..才有利潤, 可信度應該沒問題, 因為對仲介業來說, "成交"..才有利潤, 現在環境是越來越多賣方在趁火打劫, 哄抬價格, 其實這也造成仲介業的困擾, 因為買賣雙方認知越拉越大, 成交時間越拉越長.... 當你有房子要賣, 仲介就說, 快賣啊, 房價要跌了 當你想買房子, 仲介就說, 很便宜了, 房價還會再漲 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-06 08:43:28 |
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回覆 Super ASUS 於 ：2007-05-05 20:52:31 的發言內容
可信度應該沒問題, 因為對仲介業來說, "成交"..才有利潤, 現在環境是越來越多賣方在趁火打劫, 哄抬價格, 其實這也造成仲介業的困擾, 因為買賣雙方認知越拉越大, 成交時間越拉越長....永慶和信義要公開成交資訊了, 信義與永慶是連鎖經營方式, 並非單一加盟店或是獨自經營的店面, 應該不會發生全面性, 賣方同是仲介或是仲介同是買方的情形, 但反過來說, 有時請獨立店或是加盟店估價, 可就要小心點了... 基本上永慶和信義公開成交資訊是正面的, 畢竟這些資訊都是近幾個月的, 比較可以看出市場的狀況...至於只標出價高或是價低, 其實仲介在意的是..."快速成交"... |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-05-05 21:44:42 |
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回覆 Super ASUS 於 ：2007-05-05 21:35:47 的發言內容
問＂仲介＂或＂代書＂，他們應該會知道！也可能是我們的政府公務員實在是太懶惰了  我太久沒賣屋了...所以無法幫你...  ....
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| 回覆者：Super ASUS 發表數：40 IP：123.193.140.* | 2007-05-05 21:35:47 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-05-05 21:13:39 的發言內容
也可能是我們的政府公務員實在是太懶惰了你提的這個網站，之前就有人PO過了…… 每季隨便寫個幾比, 交差了事, 每個區域件數都很少 反倒是... 報交易所得稅的時候，都會用 ＂別種方式＂, 對這種"別種方式" or "特別方式" 倒是很有興趣了解一下 |
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.....內湖第四季怎麼可能才60件......是一季耶....每一家仲介一個月賣不到一件？......
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