房市看好 中古屋漲價太高 消費者却步
更新日期:2007/04/22 20:22 記者:記者任以芳、陳華彥／台北報導
前一陣子，各家知名建設公司，以天價標下國有土地，連帶附近房市上漲，不過許多中古屋卻賣不出去。因為許多屋主趁機漲價，忽略了市場供需，反而調價過多，不但消磨買賣議價時間，連帶銀行貸款也會有問題。
台北房市看漲，不管是預售屋還是中古屋都有漲價空間，像是大安區中古屋房價一再向上修正，又加上北市地價一直創新高，像是皇翔建設以388萬天價買下舊台汽北站，前一陣子，牯嶺街與寧波西街公有地高價出售，結果讓中正區南區許多想賣中古屋的消費者，以為有利多空間。
房仲分析師邱繼立表示，「屋主得到這樣訊息，其實房價認知都有水漲船高現象，但是相對的其實銀行放款成載乘數，還有生活機能沒有太大變化，不贊成屋主有議價空間。」
一開始大安區中古屋因為屋主抬高價碼，造成議價有爭議，中古屋買賣時間拉長，影響出售時間，中正南區中古屋也發生同樣情形，因為屋主都想賣好價錢，卻忽略市場供需平衡，反而吃大虧。
邱繼立表示，屋主底價往上抬高，消費者因成本負擔增加，且央行利息有升息現象，所以消費者會有保留心態。
以目前銀行貸款來看，早期貸款成功率有八成，現在房市熱賣，銀行貸款卻降到七成，一方面是銀行考慮房市過熱保守升息，又擔心貸款與實際價背離，到最後貸款的房子變成不良債權，成了一棟法拍屋，所以對於想賣屋的人來說，中古屋價碼不要抬太高，等到行情看漲時間點過了，房子賣不出去還虧了老本。
