| 台北房價漲了50-70%, 屬於高房價國家範圍, 一棟房子近兩年內 被賣了五次 比比皆是, 是明顯的 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2007-04-22 00:59:45 |
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根據太平洋房屋統計 台北房地產價格近兩年漲了50-70%, 屬於高房價國家範圍, 一棟房子近兩年內 被賣了五次 比比皆是, 是明顯的炒作. 市場上投資客比例高, 房價漲但租金(代表需求)沒有提高, 正顯示出房價泡沫. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-04-23 16:37:46 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-04-23 14:29:17 的發言內容
重點最後一棒, 借了2000萬出來, 前面7位, 每位分得150萬, 幫這七位擔下這報酬風險, 擔不下..銀行就認列這7位部份獲利的呆帳...乾坤大挪移..的確達到財富重分配效果...重點是那後七手都說是自住, 而且都認為自己不是最後一隻老鼠...真是奧妙呀 這樣也蠻好的, 一家烤肉, 七家香, 犧牲小我, 完成七位大我..哈哈.. 
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-04-23 16:29:19 |
到底是誰賺海了？房子也可以這樣賣嗎？
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.196.* | 2007-04-23 15:21:29 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-04-23 14:29:17 的發言內容
重點是 仲介賺翻了
重點是那後七手都說是自住, 而且都認為自己不是最後一隻老鼠...真是奧妙呀 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-04-23 14:29:17 |
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回覆 小東東 於 ：2007-04-23 09:46:02 的發言內容
重點是那後七手都說是自住, 而且都認為自己不是最後一隻老鼠...真是奧妙呀我去年去看房子時 仲介有說 有一間大安去年交易8次 
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.198.* | 2007-04-23 09:46:02 |
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回覆 shiola 於 ：2007-04-22 01:27:56 的發言內容
我去年去看房子時 仲介有說 有一間大安去年交易8次你那邊應該沒那麼誇張∼畢竟是新漲上來的內湖區，我們家這邊一年過兩三手的非常不少喔。 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-04-23 01:35:25 |
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回覆 LEO 於 ：2007-04-23 00:57:40 的發言內容
底部已經明顯墊高?? 誰墊高, 資金哪裡來, 可以撐多久? 回檔修正是必然, 修多少呢? 30% ? 50% ? ...崩盤..某價格範圍內, 依舊是可能發生的..當內湖閱讀歐洲23萬賣不掉，隔了3年40萬搶著要 房市10間有3間以上的資金，不在台灣生產毛額中...因為愛台灣... 老外甚時候這樣愛台灣? 愛台灣的夜店辣妹妹嗎? 200萬大陸台商, 就有可能...只是台灣才2300多萬人口, 想不到就有200萬人都是老闆級人物..10個人就有一人是老闆呀...還是200萬中, 大部份都是受薪階級的台勞呢? 想不到到大陸工作的台勞, 薪水比台灣多N倍...真想不到.. 哈哈...
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-04-23 01:22:23 |
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回覆 奇 於 ：2007-04-22 18:09:18 的發言內容
以目前 "供" "需" 來看, 是合理, 但以需求量的本質來看, 有錢人(只要有辦法籌措到資金都算)與一般人(家庭所得均線附近) 能力上的落差似乎不小, 一位..."有錢人", 可以抵過 N個.."一般人"...沒想到你只注意地產價格而完全忽略價格背後的原因.......國人自用住宅自有比率高到八成以上,當然這是引用大家網路上所說的,因此有人認為剩下的10多%支稱不了未來的上升曲線,而商用的辦公室幾乎都是用租的,剛好跟自用住宅相反,另外牽扯到公司登記問題,不是所有房子都能的,較多人買的市場當然是賣方市場,價格容易追高,這也是外國人對台灣商用地產未如預期飆漲的疑問點,因為購買習慣不同,台灣對於分區使用的執行不夠嚴格,因此讓商用地產價格起不來,建商寧可在優良地段放棄商用而改成住用,商用只能賣到60萬,住宅用賣到100萬,整條敦化南北路加仁愛圓環可是特定發展的商辦區,你看看現在新蓋的那戶不是豪宅?另外在住辦混合大樓裏,如果你的格局是辦公的開放空間,價格也會比較差,這點是仲介說的,因為看用途,人性總是花大錢犒賞自己私用,至於要多人分享使用的就省點隨便點..... N : 自己想囉..不負責任一下..哈哈.. 不過也因為有錢人, 根本不看好...自用的租屋市場, 外加早期一般人進貨成本低, 一堆長期靠出租收益的一般人, 他們重點是...長期穩定收益, 只要租的人, 租久一點, 租金價格不是很堅持, 有錢人進貨成本高太多..自然放棄這塊自用租屋市場...除非是逼不得已..哈哈.. 原來.."有錢人"..也時也是要靠租金來周轉一下.. |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.84.* | 2007-04-23 00:57:40 |
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當內湖閱讀歐洲23萬賣不掉，隔了3年40萬搶著要 當文山木新路25萬求人買，現在40萬有人開 當大安40萬妳嫌貴，現在120不稀奇 軋空已經上映4年，年年喊空、年年軋空 底部已經明顯墊高，如果內湖一坪30萬在德安商圈，應該要領號碼牌吧！ 崩盤的意義是指，無人看、無人接、無人想，避之不及，就像下市的股票..... 房市10間有3間以上的資金，不在台灣生產毛額中，不論是投資或自住，因為愛台灣所以像以色列，錢都匯回台灣(主要還是200萬大陸台商) 用現在本土經濟面看漲跌，可能還有得軋，除非一大堆建設公司都是白癡，2-300百萬一坪去標「鐵定賠錢的地」 現在看以前信義區天價的地，可真是拷貝便宜的啦！ 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2007-04-22 18:09:18 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-22 17:43:50 的發言內容
沒想到你只注意地產價格而完全忽略價格背後的原因.......國人自用住宅自有比率高到八成以上,當然這是引用大家網路上所說的,因此有人認為剩下的10多%支稱不了未來的上升曲線,而商用的辦公室幾乎都是用租的,剛好跟自用住宅相反,另外牽扯到公司登記問題,不是所有房子都能的,較多人買的市場當然是賣方市場,價格容易追高,這也是外國人對台灣商用地產未如預期飆漲的疑問點,因為購買習慣不同,台灣對於分區使用的執行不夠嚴格,因此讓商用地產價格起不來,建商寧可在優良地段放棄商用而改成住用,商用只能賣到60萬,住宅用賣到100萬,整條敦化南北路加仁愛圓環可是特定發展的商辦區,你看看現在新蓋的那戶不是豪宅?另外在住辦混合大樓裏,如果你的格局是辦公的開放空間,價格也會比較差,這點是仲介說的,因為看用途,人性總是花大錢犒賞自己私用,至於要多人分享使用的就省點隨便點.....
售價每坪來到1000萬, 每坪租金1000元...不知道會不會創造出租屋新需求出來... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-04-22 17:43:50 |
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售價每坪來到1000萬, 每坪租金1000元...不知道會不會創造出租屋新需求出來... " 絕大部份人購屋自住,絕大部分公司租屋辦公,所以同地段的住屋價格高於商辦 " 有甚邏輯支撐這說法嗎? 看不是太懂...太深了..哈哈..
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2007-04-22 11:21:49 |
| 不能老是把租金當成是需求代表,租金這塊只能算是浮動市場,而且在自用住宅裏算是小眾市場,在商務地產裏出租才是大眾市場,方向該先搞正確,絕大部份人購屋自住,絕大部分公司租屋辦公,所以同地段的住屋價格高於商辦 | |
| 回覆者：ntueoe 發表數：80 IP：140.112.5.* | 2007-04-22 09:33:46 |
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這些人不值得保護 不能因不知 就主張過失 你去地政機關 好像二十元就可以調資料了 老師和你講要去 你不聽囉 那能怪誰 但是換個角度想 換手了五次 那前面四次都賺到了 如果還可以轉五次 現在為何不買 而且這些人不會出租的 你放心 買賣不破租賃 他們不會這樣笨的 而且你想 我一直用同樣的錢去買 只要每次賺10% 六次就double了 就算最後一次套牢 嘿嘿 虧個50% 還賺50% 所以停不下來的 本來有爆的機會 結果政府幹了一些笨事 不過真笨假笨 就不知了 我有點相信 國家是為財團服務的理論了 所以本來要賣了 再等等 我覺得人出來跑 壞事幹多了 總要還的 我不做投機客 但該賺的 沒不賺的理由 只是政府真的莫明其妙 我都知道讓地產軟著陸的方法 現在硬是用一些看來利空 卻是利多 讓房價再飆 最後來硬著陸 呵 不過等房價下降的 我看又要等一陣了 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-04-22 01:34:15 |
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小豪宅有些還10次...哈哈..
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-22 01:27:56 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-22 01:03:38 的發言內容
你那邊應該沒那麼誇張∼畢竟是新漲上來的內湖區，我們家這邊一年過兩三手的非常不少喔。
一棟房子近兩年內 被賣了五次 比比皆是 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-04-22 01:03:38 |
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回覆 買不起房子的人 於 ：2007-04-22 00:59:45 的發言內容
一棟房子近兩年內 被賣了五次 比比皆是根據太平洋房屋統計 台北房地產價格近兩年漲了50-70%, 屬於高房價國家範圍, 一棟房子近兩年內 被賣了五次 比比皆是, 是明顯的炒作. 市場上投資客比例高, 房價漲但租金(代表需求)沒有提高, 正顯示出房價泡沫. ----------------------------------------------------------------------------------------- 我週遭的房子，沒有一間是兩年內被賣五次啊？  哪有比比皆是？.....不過最近漲很多倒真的是！... 
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