| 屋主漫天喊漲、買方不願追價 中古屋買賣 顯露鈍化跡象 |
| 發表者：Macho 發表數：1438 IP：61.228.214.* | 2007-04-21 14:41:01 |
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屋主漫天喊漲、買方不願追價 中古屋買賣 顯露鈍化跡象 |
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| 回覆者：新店人 發表數：127 IP：61.31.141.* | 2007-04-22 11:17:35 |
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寧缺勿濫 .... 辛苦賺的錢, 怎可能輕易出手 或者應該說, 收入或是存款追不上漲價~ 原本的價格就嫌貴了, 漲價後買盤縮手當然正常. 現在用租比買划算, 反正也許以後我不會在台北工作, 甚至因為工作搬到國外都可能~ |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-22 00:38:22 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-21 18:35:15 的發言內容
台北市許多地方早就買不如租了，我家這邊的破國宅，賣可到1500-1600萬，可是租金最高約3萬左右，再扣掉維修跟保養，所剩更少，除非要格成套房住，問題是出入複雜會讓房東遭到鄰居的責難。報酬率＝(租金-稅負-修繕)/房價 光1500萬台幣美金定存利率4.7％，就算要被扣利息收入，70.5-36＝34.5萬，要付所得稅應該綽綽有餘了吧.... 如果是沒有自有房屋的人，或許家的感覺對他來說很重要，如果是有房子的人勸沒房子的人現在買房，我還真有：「別人的子，死不了」那種隨口嚷嚷的感覺。 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-04-21 18:35:15 |
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報酬率＝(租金-稅負-修繕)/房價 以目前房價標高至斯，報酬率要高於銀行一年定存利率，己經很困難了... 以現在台北市的房價，1000萬買了二十幾坪的小公寓，租金頂多2萬元，再扣掉房屋稅，租屋所得稅，修繕費等，一年淨收益己不到15萬元....遠遠比不上銀行定存的2x萬..... 房價至少要跌三成，才能跟銀行定存比收益... 房價至少要跌五成，才能銀行貨款購屋承租... 怪哉，三年置裝花費不到二千元的... 講的口沬橫飛??一堆的紙上富貴?? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-04-21 18:18:13 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-04-21 15:58:57 的發言內容
怎我10多年前, 在2000年後, 貼出黃單, 變成白單, 一貼貼到2006年呢? 還好沒有貸款壓力, 養了蠻久的蚊子...一間房子一千萬買進來，貸款一千萬 : 新屋用租的, 且租不到5%報酬率, 那我寧可養蚊子...因為要算折舊, 要算租不去時期的風險, 稅金, 修繕..等等, 更何況有些高額貸款的屋主, 買房子來讓自己負債, 便宜給別人租來用, 真是蠻蠢的...買中古屋, 花點錢整修出租, 或許還有機會吧..新屋?? 省省, 算了吧... 有人貸款買小豪宅, 要出租賺錢, 真是想太多了, 真正賺的是賣屋的建商,投機客 說實在的...你真這樣看好不動產, 何不立刻去上海參加大陸全民運動呢? 你說的 " 第一年，賣不出:賺6萬 第二年，賣不出:賺12萬 第三年租金漲價 : 賺20萬 第三年漲房價，變兩千五百萬 賣到第十年，無殼蝸牛受不了了，租房子也租十年，五千萬 ? 照買  怎麼回事 ? 賣越久賺越多 " 乾脆說..賣到房子倒掉了, 還是賣不出去, 還要背上危樓出租, 至人於死的罪名, 被抓去關..或許可以去那裡賣屁屁, 繼續賺你那..第51年的錢吧..哈哈..  只有賣不出的價格, 沒有賣不出的房子, 這點道理你該不會不知道吧...租價也是同樣的道理, 目前已經出現尷尬的租售不對等情況.. 1000萬 每年利息 : 台幣 30萬 , 美元約合台幣 47萬, 承擔中長期匯兌風險 出租 : 月租三萬，租金 : 36萬, 還需要承擔租不出去風險, 折舊, 修繕, 稅金..要是不幸...房客兇死在裡頭..可就不知道你屆時要賣多少呢? |
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| 回覆者：Dubhe 發表數：50 IP：125.232.236.* | 2007-04-21 17:51:40 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-04-21 15:58:57 的發言內容
一間房子一千萬買進來一間房子一千萬買進來，貸款一千萬 : 可以租3萬? 哈哈 真白爛 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-04-21 15:58:57 |
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回覆 Macho 於 ：2007-04-21 14:41:01 的發言內容
一間房子一千萬買進來，貸款一千萬 :屋主漫天喊漲、買方不願追價 中古屋買賣 顯露鈍化跡象 每年利息 : 30萬 出租 : 月租三萬，租金 : 36萬 貼出黃單 : 賣兩千萬 第一年，賣不出:賺6萬 第二年，賣不出:賺12萬 第三年租金漲價 : 賺20萬 第三年漲房價，變兩千五百萬 賣到第十年，無殼蝸牛受不了了，租房子也租十年，五千萬 ? 照買 怎麼回事 ? 賣越久賺越多 不要說49天，就是賣49年，也賺定了
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-04-21 15:09:13 |
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"中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，在土地成本墊高的影響下" 這是甚話...土地也有價格, 也會漲漲跌跌..哦..集團企業, 彼此炒來炒去, 這樣就變成..合理的土地成本呀..要有人以每坪1000萬標土地, 得標後, 蓋出每坪300萬的住宅, 然後說... "現在原物料漲價, 土地只會越來越貴..." ㄟ..怎不說成, 炒太利害了, 害我不小心標太貴了, 辛苦蓋的房子, 買房子的人, 當然要幫忙cover我的.."成本" 與 "風險"..呀, 要死..也死你們這些買房子的人, 怎可以死到我建商呢? 趕緊建一建來出貨.... 2007年推案爆出大量, 可喜可賀....還有人鼓吹... "再不買就沒有了...趁目前價格在休息..趁銀行房貸利率還有機會高額貸..趕緊買, 不然又要往上漲了.." 這就像投顧老師叫進飆漲的股票, 叫散戶趕緊去追, 讓主力好出貨...宏達電就是最佳的例子, 1000左右, 套一堆人, 要想再看到...1200元, 真不知要等到何年何月, 說不定這輩子都看不到囉...哈哈.. 第一波房價回檔即將出現, 有些凍尾掉的散戶也即將進場, 而且選在今年農曆鬼月進場, 被套的投機客, 手腳可要快, 價格別太堅持, 降點價套給下一棒...好心有好報的..哈哈..
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