財經學界預警：台灣房市熱 快到頂了
轉載 96/04/18 【中時電子報/陳怡慈】

台灣的房地產價格自SARS以來頻創新高，北市精華區住商用地也標出新天價。儘管如此，昨日參與世界綜合研究中心的學界人士表示，隨著我國央行持續拉抬短率、國內低利環境反轉向上，「台灣的房地產（價格）快要到頂了，未來上檔空間有限！」
世界綜合研究中心昨在台大校友會館舉辦「美國次級房貸風暴研討會」，因美國次級房貸餘額約六千五百億美元，佔全體房貸餘額四十兆美元比例不到二％，學界出身的財經立委劉憶如、富邦金首席經濟學家丁予嘉等人均認為，美國次級房貸違約率大幅攀升，對美國經濟不致構成「硬著陸」的衝擊。劉憶如也提醒，因美國二○○六年的新增住宅房貸款案中，四○％為次級或浮動利率房貸，前兩年只需付息不需還本，她研判美國次級房貸的負面衝擊，可能要到○八年才會明顯浮現。



丁予嘉指出，高利率對國內房地產的衝擊臨界點，可以我國十年期公債次級市場殖利率作研判指標。他認為，只要十年期台債殖利率攀抵二．五％，國內房貸族將因利息壓力過重、買盤縮手而導致房地產價格下跌。

其中在區域影響上，台北市因為「沒地了」，即人口多、建地稀少，就算房地產價格走跌，下檔支撐力道仍大；但中南部就不同了，「台中、高雄一旦走跌，凶啊，它地太多了。」台灣過去三年來房市持續多頭、住宅用不動產偏離合理價位，也是不動產價格快要到頂了的另一重要立論。

舉例而言，以房屋平均購買價格除上家庭年收入計算，美國人要四．四年不吃不喝，才買得起房子，但台北市平均一棟房子一千一百萬元、台北市民家庭年收入一百一十二萬元，台北人要不吃不喝十年才買得起房子！