房貸緊縮 台北以外區域受衝擊
轉載 96/04/18 【壹蘋果網絡/郭及天】

針對房貸緊縮，房地產業者認為對中古市場過熱的投資客進場，將產生壓抑的作用，而以往小坪數產品預售市場多主打高成數房貸，但因為小套房等投資型商品近期熱度退燒，過去常見建商配合銀貸的低自備交屋，受到房貸緊縮影響已微乎其微，但將衝擊台北以外區域。
華固建設總經理洪嘉昇及鄉林建設總經理魏嘉銘都認為，買屋本來就不要買得太勉強，現在台北市的換屋及豪宅推案多半需要3成自備款，超過6成以上的客戶交屋時還會降低貸款，影響並不大，不過針對12坪以下的房屋放款成屋降低，會壓抑投資型商品的需求。

重劃區物件恐較難貸

興富發副總廖昭雄則認為，建商推出小套房多位於台北縣市捷運或商圈周邊，房貸成數不致大幅降低，但房屋供給量大的大面積重劃區，如三峽、林口、淡水等，恐會是銀行緊縮房貸的重點區域。
全國不動產董事長葉春智則認為，台北地區房屋交易仍旺盛，由於出售不難，且目前銀行多以1年半前的價格估價，房屋條件在貸款成數中並不那麼重要，但台北以外的區域將產生衝擊，有些銀行桃園以南房貸都不承作。
不過客戶本身的條件及還款能力愈形重要，特別擁有現金卡即使還款正常，也會影響銀行評估個人的還款能力，過去30萬元自備款就能買到房屋的客層將會減少