利率看漲 壽險業者推固定型房貸方案

【經濟日報／記者蔡靜紋／台北報導】

隨著中央銀行升息，房貸利率隨之調高，保誠人壽提醒民眾，在家庭所得增加有限、房貸利率持續上漲的現況下，選擇房貸時應以適合家庭財務規劃、穩定家庭房貸支出的商品為首要考量。

央行3月29日再度升息0.125個百分點，是2004年10月以來第11次升息，調升幅度雖不大，長期累積下來，仍讓房貸戶負擔日益加重。「如果利率升到10%，我的房子只能送給銀行了，」輔仁大學經濟系教授李阿乙在一場研討會上有感而發地說。

根據經建會95年第四季的房價所得比調查，台北市的家庭要8.8年不吃不喝才能買到房子，是全台灣購屋壓力最大的地區，桃竹縣市雖然房價所得比最低，但不吃不喝也得要5.8年。目前市場房價處於高點，房價所得比和購屋貸款負擔連續數季正成長，對購屋者的房貸負擔相對提高。

保誠人壽放款部表示，一般家庭的房貸支出通常占家庭收入的30%至45%，如果房貸支出隨著利率調升而增加，將會影響整體家庭財務規劃，甚至影響生活品質。因此，在長期利率看升的情況下，目前房貸市場中能穩定家庭財務支出者，以「固定型房貸」的效果最佳，不但可以規避升息風險，還能有效規劃及穩定家庭財務支出。

由於固定型房貸愈來愈受房貸族歡迎，壽險業者紛紛推出這類商品。以保誠人壽來說，新推出的房貸專案前半年固定利率只要1.98%，第七個月至第三年固定2.88%，第四年至第七年固定3.38%。

對於正在考慮轉貸的消費者，ING安泰人壽指出，目前市面上的房貸利率多為前低後高，且辦理轉貸會產生一些費用，建議先將新舊利率差距節省下的金額，與轉貸費用比較，同時留心各階段的利率是固定或機動，以及每隔多久變動一次等，只要把握住這些重點，就能輕鬆判斷應否轉貸。