世博拉抬 滬房市漲聲起
【徐晨縈】　

儘管上海房地產市場面臨多事之秋，北京派人到上海清查涉及房地產弊案高官，表面上看起來對上海房地產市場不利，但連續三年的宏觀調控，上海市中心地產價格卻抗跌，透露上海房地產最壞時期已過，多數房產業者均認為，今年上海房地產市場將從谷底反轉直上，正是投資的好時機。

上海信義代理總經理黃榮財表示，二○一○年世界博覽會、人民幣升值和十一條地鐵概念，上海房地產現在會比投資北京地產更有價值，主因是上海房地產已經兩年沒漲，價格趨於穩定，不要擔心害怕買在高點。

宏觀調控 滬房市抗跌

今年三月，大陸官方公布一個數據，就是六年來上海房地產價格首次下跌，讓不懂上海房市的投資人心怕怕，以為上海房地產將走入熊市。不過，根據四月最新統計，上海房價十個月首次止跌，住宅量價齊揚，從事上海房地產的衛明不動產產銷智庫負責人蔡為民說道，去年上海市政府將公房（國民住宅）價格首次納入房產價格計算，將上海整個房地產價格拉低，以呼應北京中央和老百姓對上海高房價抑制的期望。

上海內環內市中心的房價，這兩年幾乎不跌，甚至有些精華地段還是持續上漲，富陽中國控股有限公司執行董事張秀華指出，上一波上海房產大漲，投資人沒趕上，這一波低點，可加快投資，搶搭即將到來的大行情。

台灣永慶房屋在上海設立的上海台慶房屋副總經理陳史翎強調，上海房價根本沒跌，沒跌就是最好的進場時機，買大陸房地產不能用台灣的思維，且世博概念和人民幣升值，都值得投資人關注上海房產。

業者：可再漲一倍

投資人不禁要問，大陸當前不是限制外籍人士購房政策嗎？上海房地產業者強調，這項政策是為抑制房地產過熱，但是上有政策，下有對策，且各地政府執行力度不一，對港澳台胞稍有放寬，採取「一證一套」作法，就是一個台胞證可以買一套房，且上海各區政府互不聯網，在各區可以「一證一套」，也就是說上海有十幾個區塊，若認真要買，光是上海就可以買十幾套。

不過，上海信義房屋建議，這樣的風險較高，還是採取保守的作法來操作，沒必要冒遊走灰色地帶的風險。

有業者則認為，上海房市再上漲一倍沒有問題，特別是精華地段的稀少性，永遠都是搶手貨。

不過，國內投資人欲購買上海房地產值得注意的是，不建議短期操作，否則就是作白工一場。