| 新成屋大樓變電箱設置於大樓一樓後方公設地問題 |
| 發表者：小小兵 發表數：5 IP：210.71.247.* | 2007-04-18 16:26:29 |
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請教各位,小弟最近買了一間新成屋,目前與建設公司尚未點交驗收,(一樓全部為公設), 在購買前看過所有圖面資料與廣告說明, 甚至合約內容也再三詳閱, 但於交屋前, 發現一狀況. |
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| 回覆者：阿連 發表數：8 IP：220.128.135.* | 2007-05-02 14:48:25 |
| 我建議你應該要跟建設公司索取電磁波與輻射屋的檢驗報告喔，因為你買的這個建案看起來電磁波應該是太強了，可能會導致人的身體出狀況喔，建議你應該叫建設公司去找像SGS這種的檢驗單位檢驗，然後提出一各正確數據的報告給你們才對喔，這樣才不會花了大錢又賠了健康，你參考看看吧，因為我最近買的廣宇建案就有提供這種服務喔，我個人覺得還蠻放心的。 |  |
| 回覆者：ntueoe 發表數：80 IP：140.112.5.* | 2007-04-26 22:58:32 |
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恩 只要美化 其實成立管委會時 大家一定會見面的 只要慎選主委和權限 我相信 美化是OK 至於多賣車位 那.... 一無設置地點 二要變更設計 我看是很難 至於打官司 嗯 不太建議 至於賣 也不一定非賣給建商啊 可以委託別人賣啊 我覺得你自己都不知道要啥 這可是談判的大忌 先擬好底線 談判首重下錨 部要三心兩意 |
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| 回覆者：小小兵 發表數：5 IP：61.228.93.* | 2007-04-24 22:25:08 |
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回覆 ntueoe 於 ：2007-04-24 19:22:29 的發言內容
感謝您的回答與協助, 不過就我的瞭解,建商會選在1F當機電室主要原因是多賣幾個車位.因該大樓所在處沒淹過水.另外, 建商(代銷公司)一直講,要以原價加計銀行利息買回.這是我最生氣的地方.買房子要來住,我不是買來投資.我也知道現在的行情,想吃死消費者.且無誠意解決問題,全都說是台電決定.所以我才不驗收.我只要求在合法的情況下,將其美化.....有人建議我直接對該公司提起廣告不實,到目前我都想好好解決......另外,全體住戶的資料都被房仲公司取得,不斷要我們賣房子.....唉,不生氣都難!!
嗯 應該說你怕不怕淹水 |
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| 回覆者：ntueoe 發表數：80 IP：140.112.33.* | 2007-04-24 19:22:29 |
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嗯 應該說你怕不怕淹水 不怕 那.............. 至於合約未明訂 除非有重大瑕疵或違法 不過合約連圖都沒劃 嗯 這倒是可爭執 民法163 這個非必要之點 要看法院的意思 這就要看判例或實務 我當工程師的沒法幫你 不過主張廢除契約 說不定賣掉比較賺 至於我之前說的 你也不必太在意 至於美化 那你沒要求 契約書應該有一堆 很抽像的廢話吧 現在說有點遲 我主要是提醒你 蓋了會有那些壞處 要提醒你 你想清楚了 當然可以要求 但是建商同不同意是一回事 更重要的是 你要的東西好不好 所謂好不好 首先完工執照下來 有些為了交屋 會應你要求 但是否是違建 是否是安全 都不知道 嗯 沒交屋前 眾人的力量是很大的 但是千萬第一任主委很重要 不可被建商收買 再來 要東西就要好的 變更設計首重安全合法 希望你順利 我前面講的是有點嚴重 是希望你冷靜下來 現在冷靜了 希望你能要到安全合法的東東 加油加油 |
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| 回覆者：小小兵 發表數：5 IP：210.71.247.* | 2007-04-24 16:34:20 |
| 感謝您的回答.... 那意思是說現在新的大樓機電室多在1F嗎? 另外, 若建商在銷售過程中(包含合約及各類廣告資訊及平面圖)均無載明機電室及變電箱的位置,可以要求改善嗎? 另外, 小弟並非無理要求,主要是要求改善及美化, 並非完全不顧散熱或不顧法令. 相信角色互換, 大家也能體會. | |
| 回覆者：ntueoe 發表數：80 IP：140.112.33.* | 2007-04-20 15:00:19 |
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建築設備編 第一章 電氣設備 第一節 通則 第 一 條 （裝置規定）建築物之電氣設備，除本章另有規定外，均須依照經濟部最新頒布之屋內線路裝置規則辦理。 第一之一條 為建築物之供電需要，建築師應在建築設計時，洽當地電業單位，決定需留設之配電場所及通道。 配電場所應設置於地面或地面以上樓層。如有困難必須設置於地下樓層時，僅能設於地下一層。 配電場所設置於地下一層者，應裝設必要之防水或擋水設施。但地面層之開口均位於當地洪水位以上者，不在此限。 電配太少 台電可是會罰款的喔 另外除非你合約明定 否則不驗收大公 我認為有困難 要加蓋 你要自己去查一下建築法規 第一是否為違建 第二是否有對應的消防等設施 如果我記得沒錯 這條是因為納莉很多人地下室淹水 幹政府才加的 所以 如果只為美觀 其應該可以多想想 至於旁邊的住戶反應 拜託 所有權絕對 又依法設立 倒是自己如果沒想清楚 蓋了 別人是很美觀沒錯 但將來供電出問題 隔壁可是另一幅嘴臉 更可怕的是有問題時 隔壁會檢舉違建 又要被拆除 你又要花錢修圍牆 我建議 多想想 要不行文給營建署也可 或許這樣你才能心安 希望你搬家愉快 有時換個角度想 事情會愉快許多 容量大 負載小 用的久 買冷氣時 不是很多人都這樣想 為何變壓器就...... 不過22KeV已經很次級了 不要把它想成變電廠 以往很多電線桿 不過也只是地下化了而已 |
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| 回覆者：小小兵 發表數：5 IP：210.71.247.* | 2007-04-20 09:05:30 |
| 有沒有人可以幫忙回覆,小弟不想讓建商欺瞞,完全沒告之機電室(配電室)的狀況下交屋, 且連基本的美化也不做, 還推說是台電決定場所......謝謝各位!! | |
| 回覆者：小小兵 發表數：5 IP：210.71.247.* | 2007-04-19 09:36:20 |
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感謝大家的回答, 不過不是文山信義. 目前購買戶都要求建商處理, 但建商都是推給台電. 且地下室規劃為停車位(B1與B2共12個平面停車位, B3為20個機械停車位), 全棟含車位據瞭解均以賣出. 建商找代銷公司找我談,但代銷公司態度不是很好,且說不喜歡可以原價加計銀行利息退還給我.我們又不是不知道行情....要賣我也會找房仲賣,只覺得態度惡劣,我現在不急著搬進去,但有無辦法要求建商將電箱改放入磚造電力室(當然變成要建商加蓋),降低爆炸或低頻噪音及電磁波的問題. 請各位網友多提供資訊. 感謝!! |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.98.* | 2007-04-19 03:07:34 |
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電箱沒有非要在一樓不可啊~ 是可以遷移的， 我就遇過本來電箱設置在一樓(還沒交屋)，結果附近鄰居群起抗議還找議員關切，於是就迫使建商將之遷移到地下室.... |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.179.* | 2007-04-18 19:55:59 |
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回覆 小小兵 於 ：2007-04-18 16:26:29 的發言內容
你說的是否為靠木新路河堤那棟文山信義呀?
請教各位,小弟最近買了一間新成屋,目前與建設公司尚未點交驗收,(一樓全部為公設), 在購買前看過所有圖面資料與廣告說明, 甚至合約內容也再三詳閱, 但於交屋前, 發現一狀況. |
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