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潘柏錚：空屋率太高 房租暫難看漲
發表者：買不起房子的人 　發表數：388　IP：59.120.207.* 2007-04-18 12:40:13

2007.04.18
潘柏錚：空屋率太高 房租暫難看漲
【彭禎伶/台北報導】　

房地產熱，建商、地主拼命蓋大樓，讓新光人壽漲不成房租！新壽總經理潘柏錚十七日透露，由於各地辦公大樓空屋率仍高，就連台北一○一大樓也未滿租，因此新壽至今尚未調高房租，潘柏錚說：「目前不可能漲價。」

但國內另一大地主國泰人壽，則已悄悄調漲三年前訂定的房租契約。國泰金控策略長李長庚說，三年前因為SARS，新訂約的租金都很低，現在房價上漲，依各地市場行情去調整，加上國壽大樓管理不錯、定期翻修及維護，因此各地租金正逐步調整中，至於調整幅度及增加的報酬率多少？李長庚說：「調幅目前是最高機密！」

儘管暫時無法調高房租，但潘柏錚指出，新壽仍將逐步提高不動產的投資。去年底，新壽投資不動產金額約八二三億元，占資金八％左右，未來將調高到資金九％到一○％，且新壽資產今年七、八月可望突破一兆二千億元，估算新壽可望再投資不動產的額度，高達二、三百億元。

國內房地產看漲，在全國精華地段各自投資了一八○棟及一五四棟商業大樓的新壽和國壽，去年就公開表示將逐步調高房租，國壽當時評估調幅可達一％到三％，新壽則看好一、二年內換約可提高房租。

但潘柏錚指出，各地不斷興建大樓，不少都是辦公室出租的商用大樓，如內湖等地，目前空屋率極高，在還有其他選擇的情況下，「如果新壽現在要調漲房租，擔心房客就會跑掉」，潘柏錚也說，「今年第一季完全沒有調漲租約。」
回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* 2007-04-19 16:32:16
每次聽到台大附近的房價, 又漲了, 就知道...租的就更便宜囉...房東也不敢調高, 還擔心別人不租了, 跑去買房子去囉...

真希望329建案...趕緊熱銷起來, 讓區域價格再次創高, 讓租的需求者, 轉變成購屋者...

如此租屋供需失衡, 租金要漲也不容易, 跌倒是蠻有可能的...哈哈..

房價每飆一次, 租金年報酬率就下降, 利率又調升, 最後會不會變成...年利率高於租金年報酬率呢? ..說不定利息還可以將一層兩戶全部租下來, 便宜便宜租...哈哈...
回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* 2007-04-18 19:31:52
回覆 買不起房子的人 於 ：2007-04-18 12:40:13 的發言內容

2007.04.18
潘柏錚：空屋率太高 房租暫難看漲
【彭禎伶/台北報導】　

房地產熱，建商、地主拼命蓋大樓，讓新光人壽漲不成房租！新壽總經理潘柏錚十七日透露，由於各地辦公大樓空屋率仍高，就連台北一○一大樓也未滿租，因此新壽至今尚未調高房租，潘柏錚說：「目前不可能漲價。」

但國內另一大地主國泰人壽，則已悄悄調漲三年前訂定的房租契約。國泰金控策略長李長庚說，三年前因為SARS，新訂約的租金都很低，現在房價上漲，依各地市場行情去調整，加上國壽大樓管理不錯、定期翻修及維護，因此各地租金正逐步調整中，至於調整幅度及增加的報酬率多少？李長庚說：「調幅目前是最高機密！」

儘管暫時無法調高房租，但潘柏錚指出，新壽仍將逐步提高不動產的投資。去年底，新壽投資不動產金額約八二三億元，占資金八％左右，未來將調高到資金九％到一○％，且新壽資產今年七、八月可望突破一兆二千億元，估算新壽可望再投資不動產的額度，高達二、三百億元。

國內房地產看漲，在全國精華地段各自投資了一八○棟及一五四棟商業大樓的新壽和國壽，去年就公開表示將逐步調高房租，國壽當時評估調幅可達一％到三％，新壽則看好一、二年內換約可提高房租。

但潘柏錚指出，各地不斷興建大樓，不少都是辦公室出租的商用大樓，如內湖等地，目前空屋率極高，在還有其他選擇的情況下，「如果新壽現在要調漲房租，擔心房客就會跑掉」，潘柏錚也說，「今年第一季完全沒有調漲租約。」

內湖園區某些路段確實是空屋率太高,上星期去一園區客戶處,他之前租給別人現在搬回來自用,他說不好租,因為有裝璜又100坪大,租金要十萬......人家去買就好了幹麼租???看著他窗外還有好幾棟正在蓋......,門牌舊宗路巷子裏的廠辦......旁邊無任何生活機能,而且缺乏停車位......人潮這麼冷的地方卻無處停車....問題出在坪數都太大了
回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* 2007-04-18 16:36:30
買不如租嗎？豪宅租不起啊...!!!!!
回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：122.146.32.* 2007-04-18 13:29:44
太好了

空屋率再飆高點吧, 總有一天我可以月租二萬租到東區的豪宅囉~~

那還買啥房子幹麻.
回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.192.* 2007-04-18 12:50:57
回覆 買不起房子的人 於 ：2007-04-18 12:40:13 的發言內容

2007.04.18
潘柏錚：空屋率太高 房租暫難看漲
【彭禎伶/台北報導】　

房地產熱，建商、地主拼命蓋大樓，讓新光人壽漲不成房租！新壽總經理潘柏錚十七日透露，由於各地辦公大樓空屋率仍高，就連台北一○一大樓也未滿租，因此新壽至今尚未調高房租，潘柏錚說：「目前不可能漲價。」

但國內另一大地主國泰人壽，則已悄悄調漲三年前訂定的房租契約。國泰金控策略長李長庚說，三年前因為SARS，新訂約的租金都很低，現在房價上漲，依各地市場行情去調整，加上國壽大樓管理不錯、定期翻修及維護，因此各地租金正逐步調整中，至於調整幅度及增加的報酬率多少？李長庚說：「調幅目前是最高機密！」

儘管暫時無法調高房租，但潘柏錚指出，新壽仍將逐步提高不動產的投資。去年底，新壽投資不動產金額約八二三億元，占資金八％左右，未來將調高到資金九％到一○％，且新壽資產今年七、八月可望突破一兆二千億元，估算新壽可望再投資不動產的額度，高達二、三百億元。

國內房地產看漲，在全國精華地段各自投資了一八○棟及一五四棟商業大樓的新壽和國壽，去年就公開表示將逐步調高房租，國壽當時評估調幅可達一％到三％，新壽則看好一、二年內換約可提高房租。

但潘柏錚指出，各地不斷興建大樓，不少都是辦公室出租的商用大樓，如內湖等地，目前空屋率極高，在還有其他選擇的情況下，「如果新壽現在要調漲房租，擔心房客就會跑掉」，潘柏錚也說，「今年第一季完全沒有調漲租約。」

我對房市未來越來越樂觀了

一定會跌到我買的起
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