經濟日報／記者蔡靜紋／台北報導】 2007.04.18 02:44 am


台灣不動產行情強滾滾，不管是土地成交價或豪宅售價均屢創新高，富邦金控首席經濟學家兼富邦投顧董事長丁予嘉昨（17）日發出警語，「台灣房市已接近高點，若10年期公債殖利率彈升至2.5%，房市便可能反轉。」

目前10年期公債殖利率約在2.05%的水準，且該期殖利率在1.9%左右盤整一年多，才突破2%。

一旦房市反轉，丁予嘉認為，台北市的房價有支撐，台中、高雄地太多了，「這些地方跌得兇啊！」

丁予嘉昨日出席一場探討房貸風暴的座談會，在會中指出，「台灣房地產已經到頂了。」讓全場聽眾倒抽一口氣，連立委劉憶如也會後向他說，他的房價論點令人印象深刻。

不過，丁予嘉會後補充說，2008年不管是藍或綠執政，還是會回頭努力提升經濟，所以台灣房價還是會繼續漲；但觀察最近中央銀行一直在拉抬短期利率，不難看出一些端倪，台灣人的錢已經外流4兆多元，若升息若可吸引資金回流；等到央行升息、10年期公債殖利率反轉到2.5%時，台灣房地產才可能反轉。

但他認為，台灣房市反轉將是軟著陸，因為在台灣買屋頭期款高達三成左右，較美國等地高，故不致產生崩跌。

另外，向來對總體經濟有獨到看法的丁予嘉同時對油價發表看法，他說，「台積電董事長張忠謀之前說，油價上看百元，我說，兩年內會回到40美元。」

【2007/04/18 經濟日報】@