| 到底要不要賣 |
| 發表者：小惠 發表數：51 IP：219.84.3.* | 2007-04-14 10:52:46 |
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我有一間預售屋年底要交屋了.以目前行情我有小賺200萬.大家都叫我趕快賣掉,拿現金在手上,但我很怕賣掉後,就再買不回了 |
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.現在房價漲那嚜多.我該如何?謝謝.| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-06-02 22:47:40 |
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回覆 房產法拍達人 於 ：2007-04-15 12:45:08 的發言內容
民生汐止線環評說明會於96.5.7舉行 大湖賞未來很可能有捷運喔~~ 【臺北縣捷運工程隊新聞稿】96.05.04 【北縣訊】捷運民生汐止線環評說明會將於96.05.07假汐止國中舉行 為促進臺北市大同、中山、松山、內湖區及臺北縣汐止市地區未來發展，並考量臺北捷運系統整體路網銜接的便利性，北市捷運局刻正積極辦理捷運民生汐止線之規劃，並將於5月7日(星期一)晚間7時整假汐止國中禮堂（汐止市大同路2段394號）舉辦「捷運系統民生汐止線」環境影響評估說明會，聽取地方民眾寶貴意見，作為後續環評作業的參考，歡迎民眾踴躍參加。 北市捷運局考量鄰近地區未來發展潛力、運輸系統特性、道路系統條件及與臺北都會區捷運系統整體路網銜接的便利性，並參酌地方民意代表所提意見，經整合可行性研究成果篩選評估後，初步建議路線方案說明如下：路線以地下型式起自大稻埕沿民生西路經淡水線雙連站(中山北路)，穿過捷運新莊線(松江路)、木柵線(復興北路)後續沿民生東路往東，穿過基隆河後，沿內湖重劃區新湖一路與南北線(規劃中路線)進行轉乘，再穿過高速公路，沿成功路轉民權東路，路線再經蘆洲里山區由地下轉為高架型式，跨越內湖線(康寧路)經安康公園，再跨越汐五高架橋及中山高，再接安康路、吉林街，並於社后地區設置捷運機廠，續向東轉往中興路東側之30公尺計畫道路用地，沿計畫道路用地往南至大同路轉向東，再沿大同路與台鐵捷運化汐科園區站銜接轉乘後，轉康誥坑溪轉往新台五路至汐止市公所設置終點站，路線規劃採輕軌捷運系統型式，總長度約16.27公里，含地下段約9.36公里及高架段6.75公里，設置12座車站，含地下車站7座，高架車站5座，內湖東湖路段路線行經內湖蘆洲里之規劃，列為建議替選方案配合內湖區蘆洲里工業區開發案適時調整，沿東湖社后交界處規劃東湖支線採高架約2.2公里，設置3座車站。 交通局局長林重昌表示捷運民生汐止線可串連台北中山區、松山區、內湖區及汐止市，與新莊線、內湖線、南北線形成雙十字路網，可將運輸走廊銜接延伸至三重、新莊、蘆洲、信義、公館及中永和地區，另透過雙連站與淡水線及台鐵轉乘，可串連士林、北投、淡水及基隆等地區，將可提供汐止民眾相當便捷的大眾運輸服務，疏解大量之通勤旅次，歡迎汐止地區民眾踴躍參加並提供寶貴意見，作為北市捷運局後續環評作業的參考。 資料詳洽：捷運工程隊 林惠文 電話：29603456-4730 http://www.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=151758 --------------------------------------------------------------------------------------- 東湖支線~~~~~~~~的消息~~~ 沿東湖社后交界處規劃東湖支線採高架約2.2公里，設置3座車站。 東湖國中應會有站 汐止瓏山林社區也有站 不知還有哪一站????????? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.81.* | 2007-04-16 23:46:06 |
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回覆 ntueoe 於 ：2007-04-16 22:33:24 的發言內容
所以呢? 銀行不怕人倒帳? 不一樣 反正有甚.."某些程度有集體保險的意味" 反正有甚.."當房市崩盤 銀行用營業稅去打消呆賬 然後金拍屋再賣回給投資客 房價再次上揚 不見得不買賣就沒事" 那銀行就鼓勵讓破產法通過呀..怕甚呢? 不是..."穩賺"......哈哈..  次級房貸, 不叫.."貸"..呀, 難不成錢是丟到水溝去呀, 本質就是借錢給借戶, 名目可以很多, 擔保就是.."房子"..有很複雜嗎? 會擔心的是借錢出去的銀行或業者, 怕收不回來...要做到怎樣的授信, 才能達到風控的要求呢? 光光雙卡風暴, 早就暴露出目前台灣的銀行, 在授信風控上的問題....人為控管是最大的問題...有權有勢的, 要借錢還不容易呀... 這幾年來, 銀行光房屋放貸就達到...4兆4千多億...暴增將近快一倍.....超貸..90%,100%..甚至120%, 常有所聞, 這是哪一國的授信風控呀..還.. "某些程度有集體保險的意味" 那是大家都綁一起, 要死一起死...程度上是更慘, 美國次級房貸旺盛, 是因為銀行授信風控做的較好, 借戶沒法借太多錢, 轉向借2胎...台灣..只要看準銀行爛頭寸的心態, 外加人為介入情況嚴重, 有心人士要借出房價的 120%...很困難嗎? 美國制度起碼設道防火牆, 台灣是直接燒到倒為止, 最後政府拿大家錢來接管, 只是不知道可以接管幾家...接不下, 那就真的只能給它倒下去囉...中華商銀..如果政府不接管, 你看看會發生甚事, 看它會不會倒... 誠信對銀行很重要的, 存款戶要是聽到一家銀行呆帳超乎異常多的時候, 你看會不會發生擠兌風暴, 看銀行會不會倒...真發生時候, 麻煩你再去跟大家說你那一套.. "銀行一來可轉稼風險"... "二來銀行某些程度有集體保險的意味" "銀行用營業稅去打消呆賬 然後金拍屋 再賣回給投資客"... 看大家鳥不鳥你說的... 所以才說本質是一樣的, 表面名目不一樣..你要硬說不一樣....那我也沒辦法囉..  甚.."買空賣空"... 甚.."你是銀行會幹啥 肥水不落外人田 一定內神通專業投資客 買的到嗎"... 你都覺得銀行人為介入情況嚴重, 還在那裡說甚.."風險並不一定是銀行"...難不成是火星人有風險呀....哈哈.. 甚叫 " 很後悔兩年前 沒聽麗景天廈售屋小姐的話 當時就是堝牛的想法 結果兩年後 發覺其實沒那樣緊 當初拼一點就好了 " 你也幫幫忙, 我的想法...是多頭行情, 有利賣方, 心一狠將房子通通給賣了, 改買為租, 一樣滿足住的需求...當然, 我對未來2年後的房市, 看法偏空...真要現在買也是可以, 只是我想有較好的退休生活, 未來就算洗出台北市, 甚至洗出台灣, 又有何妨呢? 兩腿一伸, 還不是回去見老爹...也沒甚住不住的問題囉... 其實你真的這樣懊悔, 而且看好未來房市, 那還不趕緊貸個1000,2000萬, 去買房子, 就不怕下個月, 房價又漲 10% 嗎? 快去買吧...快去實踐你的理想啦...別像我這樣每天在這討論區...勸世說..的打嘴砲..哈哈..
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| 回覆者：ntueoe 發表數：80 IP：140.112.5.* | 2007-04-16 22:33:24 |
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不一樣 如果你學過物權就知道不一樣 甲只有一個所有權 但可以為假乙設定抵押 也可以為丙設定抵押 還可以設定別種用益/擔保物權 在甲所有物拍賣後有清償順位的問題 所以沒啥一次貸足或多次貸的問題 只是我國實務上一次貸足有利將來的臨時借貸罷了 至於風險並不一定是銀行 銀行一來可轉稼風險 二來銀行某些程度有集體保險的意味 更有甚著當房市崩盤 銀行用營業稅去打消呆賬 然後金拍屋 再賣回給投資客 房價再次上揚 不見得不買賣就沒事 扯遠了 雖然阿ken和堝牛對我人身攻擊 但公道自在人心 我只想說 房市如果是個經的一環 不分析總經難免偏頗 如果看看股市看看政治等 看你是打算多久處理你的房子 如果一兩年一定還有高點 所以想買空賣空 決對不是專業的投資客 是貪心鬼 但如果你以十年自住來考慮 好的產品絕對不會讓你失望 像政大二期的普羅旺斯等等 或許可以等低點 但好的物件 你是銀行會幹啥 肥水不落外人田 一定內神通專業投資客 買的到嗎 如果是法拍屋 你敢買嗎 如果指望仲介 套句你們常說的 有良心的仲介會死光光 剩下的 他們又了解行情 又知道屋主的狀況底價 你想誰會在低點先買到 那結果只是何時被投資客坑的問題 所以 好的物件永遠比價低更重要 我自己和聽人說 都是每次沒買到好物件 其次才是價格 而可笑的是 往往是價格沒選到好物件 當然最重要的還是要量力而為 沒錢還都是空 但要多努力 很後悔兩年前 沒聽麗景天廈售屋小姐的話 當時就是堝牛的想法 結果兩年後 發覺其實沒那樣緊 當初拼一點就好了 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.81.* | 2007-04-16 12:24:23 |
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回覆 SHARILI 於 ：2007-04-16 09:35:49 的發言內容
所以"次級房貸"而不是"房貸", 房貸的錢跟不是房貸的錢, 是不一樣的錢, 鈔票不一樣囉...哈哈...如同小東東大大説的 實在看不到甚叫...內涵意義是完全不同的... 借的方式不一樣, 那叫表面, 實質內涵是..對擔保品的高估, 對借戶借款條件的寬鬆, 很容易就可以借出很多很多的錢...台灣銀行放貸不是這樣嗎? 說 "不一樣" 感覺上好像是說...台灣沒這現象, 不好意思, 美國人是分好幾次借足, 台灣是一次就借足....情況是更嚴重, 風險卡在台灣的銀行, 反觀美國, 風險是在亂放貸的次級房貸業者身上, 不在銀行... 所以台灣比美國是..有過之而無不及 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-16 10:53:37 |
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回覆 小東東 於 ：2007-04-16 10:15:52 的發言內容
附議東大的看法，負擔得起其實留下來無妨，當時買房的初衷看看有沒改變...
我也不贊成現在是買房子的好時機 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.193.* | 2007-04-16 10:17:57 |
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回覆 shiola 於 ：2007-04-16 08:47:12 的發言內容
這跟民族性也有關因為貸款銀行盲目的放貸，才會如此憂心啊∼這跟美國次級房貸差別不大，只是一個銀行亂放、一個是銀行被騙... 我們這幾年一稍不景氣 加上媒體渲染 大家消費馬上警縮 都存起來 老美不同 花花花 貸貸貸 用消費刺激景氣 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.196.* | 2007-04-16 10:15:52 |
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回覆 小惠 於 ：2007-04-14 10:52:46 的發言內容
我也不贊成現在是買房子的好時機我有一間預售屋年底要交屋了.以目前行情我有小賺200萬.大家都叫我趕快賣掉,拿現金在手上,但我很怕賣掉後,就再買不回了 但是你的預售屋是兩年前的價格 雖然帳面賺 200萬 但是以後買回來 你一來一回就多5%成本 你當初買房子的理由是啥??還在不在?? 如果還在 財務負擔本來就是你當初考慮過的因素了 那就恭喜 準備搬新家了 |
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| 回覆者：SHARILI 發表數：46 IP：61.63.14.* | 2007-04-16 09:35:49 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-15 01:19:24 的發言內容
如同小東東大大説的你何不看看你在此版的留言呢? "美國次級房貸問題 跟這無關 他是把房價上漲 又二胎借出來消費 跟這個case 不同" 其內涵意義是完全不同的 所以叫"次級房貸"而不是"房貸" |
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| 回覆者：SHARILI 發表數：46 IP：61.63.14.* | 2007-04-16 09:28:43 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-15 01:19:24 的發言內容
如同小東東大大説的你何不看看你在此版的留言呢? "美國次級房貸問題 跟這無關 他是把房價上漲 又二胎借出來消費 跟這個case 不同" 其內涵意義是完全不同的 所以叫"次級房貸"而不是"房貸" |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.6.* | 2007-04-16 08:58:34 |
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回覆 小惠 於 ：2007-04-14 10:52:46 的發言內容
女人重視的是安全感.沒有自己名下的房子妳會有安全感嗎?留下吧.我的另一半就把名下房子賣了(我是覺得不要賣),雖然也嘗到甜頭,可是現在又有點後悔.女人心真是海底針.
我有一間預售屋年底要交屋了.以目前行情我有小賺200萬.大家都叫我趕快賣掉,拿現金在手上,但我很怕賣掉後,就再買不回了 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-16 08:47:12 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-04-15 23:31:46 的發言內容
因為貸款銀行盲目的放貸，才會如此憂心啊∼這跟美國次級房貸差別不大，只是一個銀行亂放、一個是銀行被騙...
台灣大多預售屋和新成屋都是跟銀行簽約集體承作房貸的, 根本沒有要求承購戶提出財力證明就放貸八成或九成以上.這是我個人的經驗, 我還準備了扣繳憑單,但是代銷公司根本沒人跟我要, 錢就撥下來了. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.167.* | 2007-04-15 23:59:08 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-04-15 23:19:43 的發言內容
所以貪婪把市場搞的很投機,也搞的很不健康, 最後一同將市場埋葬, 南港,內湖, 板橋, 這些年來, 雖環境有相當變化, 但看到漲幅速度, 就不禁想問...公共建設都是一季,半年就完成了嗎? 信義計劃區花了多少年整治規劃才有現在呢? 預售屋本來就是期貨市場. 建商站在多方, 只要喊了高價有人成交, 就是創歷史新高, 可以讓多頭站穩多方, 只要有成交, 就沒有看空的道理. 健康的市場是盤多, 漸漸把底部墊高, 投機的市場則是一日三市, 反正先喊到最高的先贏, 高到沒人承接的就變成最後一隻老鼠... 沒有基本面的, 沒多久就拼命比價, 拼命漲價, 最後連命都拼掉了...價格喊成這樣, 真是蠻吃驚的...內湖文德路喊50/p, AIT對面喊80/p, 新板特區也在喊50/p, A級地段紛紛上75/p, 大豪宅100/p以上....這些區域所喊的價格站上了, 接下來...附近各類物件, 不同年份的中古屋, 就會紛紛比價下去...價格一路擴散下去, 幾次循環, 要飆到台北市區每坪至少100萬, 還不容易呀.... 買屋保值是希望能在8,10年後, 還有當初買的價格...這樣飆法...沒1,2年就玩完了...買在玩完前最高點, 可能就要等下一次循環, 市場再度狂飆...不過沒人保證每次狂飆都一定可以突破前高...也有可能100年內都看不到囉...哈哈..
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：218.211.17.* | 2007-04-15 23:31:46 |
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回覆 shiola 於 ：2007-04-15 17:20:23 的發言內容
台灣大多預售屋和新成屋都是跟銀行簽約集體承作房貸的, 根本沒有要求承購戶提出財力證明就放貸八成或九成以上.這是我個人的經驗, 我還準備了扣繳憑單,但是代銷公司根本沒人跟我要, 錢就撥下來了.這跟台灣之前貸100%、110％給購屋族，而且利率低到2％，豈不是有異曲同工之妙？說真的，買房要有自備款3-5成比較能篩選購屋族的能力... 很多購買力不是很強的消費者衝著"自備28萬起交屋"或"9成純銀貸"之類的廣告就上鉤了. 以後貸款怎麼繳? 亂繳囉.
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：218.211.17.* | 2007-04-15 23:19:43 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-15 16:01:11 的發言內容
預售屋本來就是期貨市場. 建商站在多方, 只要喊了高價有人成交, 就是創歷史新高, 可以讓多頭站穩多方, 只要有成交, 就沒有看空的道理. 健康的市場是盤多, 漸漸把底部墊高, 投機的市場則是一日三市, 反正先喊到最高的先贏, 高到沒人承接的就變成最後一隻老鼠...台北市跟東京比, 台北市才剛開始補漲... 前幾年是每半年漲10%, 近一年變成每個月漲10%, 最後來到每週都漲10%...大家就知道該怎麼辦了. 祖厝都拿來賣算了, 應該可以賺1000%囉 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-15 17:20:23 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-04-15 10:09:48 的發言內容
這跟台灣之前貸100%、110％給購屋族，而且利率低到2％，豈不是有異曲同工之妙？說真的，買房要有自備款3-5成比較能篩選購屋族的能力...
次及房貸主要是貸給信用及還款能力較弱的消費者, 一旦利率升高而房價又下跌的時候, 這些人就無法正常繳款了. |
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