今日晚報 2007.04.11　
花旗提十大理由 台灣今年不致出現房貸危機
中央社

雖然政府對房貸市場轉為謹慎，不過花旗環球證券指出，台灣有10大理由，今年不致產生房貸危機，加上金融股股價淨值比低，首選國泰金控、永豐金控和復華金控。

花旗環球證券台灣金融產業分析師鄭溫煌表示，台灣有10大理由，今年不致產生房貸危機，包括: 台灣目前利率水準仍低，儘管房貸利率上揚，但因銀行業過度競爭，僅自谷底上漲5個基準點；政府所估價的台灣房地產價值仍占房貸金額的74%，比率依舊維持在高檔；台灣房市自2003年第3季谷底上漲15%至20%，漲幅仍落亞洲大部分的地區；投資客需求目前已較為節制。

其他的理由還有，台灣的房貸負擔占家計收入比重約31%，在台北雖為39%，但仍比不上臨近的香港房貸負擔占家計收入比重高達58%，且房價目前約是家計收入的8.8倍，尚未達10.5倍的歷史高點。另外相較於中國一些大城市的房價差距，台灣頂級豪宅和平均房價的差距仍小，顯示豪宅房市尚未面臨泡沫化危機。加上政府已有警覺心，對房貸市場已轉為謹慎。

花旗也認為，台灣的個人破產法立法通過的時間延後，以及55%的房子屋齡超過25年，因此儘管台灣的房屋自有率高，換屋需求仍會持續成長。還有如果未來兩岸往返如更便利，可望吸引台商回台置產。

由於台灣金融股股價淨值比相對較低，鄭溫煌對金融股正面看待，首選國泰金、永豐金和復華金。