| 郵局升息 優惠房貸漲0.03個百分點 |
| 發表者：Macho 發表數：1438 IP：61.228.201.* | 2007-04-10 19:03:57 |
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郵局升息 優惠房貸漲0.03個百分點 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.27.* | 2007-04-12 23:36:04 |
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回覆 奇 於 ：2007-04-12 23:27:37 的發言內容
ㄣ..所以全部的統計數據都是無用, 數學也是無用, 反正也沒有一定準的量尺, 凡事都有誤差, 通通都不要相信, 眼界為憑囉...請問地球是平的嗎? 反正你也沒在太空船上, 實際看過地球是圓的...凡事都沒甚道理啦...只有..."親身體驗"
樣本搞不好都是仲介提供的....哈哈哈!除了仲介公司以外去哪找那麼多第一手成交資料?人口消長也是要看地區,不是全國人口下降就會各區平均下降,所得分佈這種東西更不準....只有上班族跑不掉稅金....,有關出租投資報酬率這種東西,想要出租賺錢只有一個方法,不管屋新屋舊,總價最重要,就是要低,絕大部分的房客就是只付的起那一點錢,當然另一種像新光傑仕堡是租給另一種高檔租客,所以談到租跟買並沒有一定的道理..... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.127.* | 2007-04-12 23:27:37 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-12 23:06:11 的發言內容
樣本搞不好都是仲介提供的....哈哈哈!除了仲介公司以外去哪找那麼多第一手成交資料?人口消長也是要看地區,不是全國人口下降就會各區平均下降,所得分佈這種東西更不準....只有上班族跑不掉稅金....,有關出租投資報酬率這種東西,想要出租賺錢只有一個方法,不管屋新屋舊,總價最重要,就是要低,絕大部分的房客就是只付的起那一點錢,當然另一種像新光傑仕堡是租給另一種高檔租客,所以談到租跟買並沒有一定的道理.....
但以實地探訪的方式, 取得的樣本數是多少呢? 100? 1000? 還是好幾萬呢? 更何況不動產也無法單獨切割而完全無視其他方面的考量, 例如人口消長, 所得分佈, 消費者心理預期與物價指數..等等 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.27.* | 2007-04-12 23:06:11 |
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回覆 奇 於 ：2007-04-12 18:44:35 的發言內容
但以實地探訪的方式, 取得的樣本數是多少呢? 100? 1000? 還是好幾萬呢? 更何況不動產也無法單獨切割而完全無視其他方面的考量, 例如人口消長, 所得分佈, 消費者心理預期與物價指數..等等可能數據是全國性的,實地探訪的是都市區,當然結果就會不同 一體兩面觀察, 矛盾點, 代表的意義都很深遠, 並非只是對還是錯, 多還是空, 重點在於真實性, 如果兩面皆是事實, 應該是有其他的原因造成的... 數據是全國性的,實地探訪的是都市區, 來解釋一切, 租與售的現象依然無解... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-04-12 18:44:35 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-12 16:40:29 的發言內容
可能數據是全國性的,實地探訪的是都市區,當然結果就會不同
沒聽過只有賣不出的價格, 沒有賣不出的物件嗎? |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-04-12 18:42:57 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-12 17:33:19 的發言內容
看＂立委＂是如何訂法規的........也看我們是如何選出這些立委的......怕的是...有些人的決定, 是要你我來承擔...  要是政府真的太差，多存些外幣吧........  ......最悲觀的是，最後國家越來越窮.......但好歹，我有個窩好住.....  ....
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.27.* | 2007-04-12 17:33:19 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-12 17:19:29 的發言內容
怕的是...有些人的決定, 是要你我來承擔...
所以囉！這又＂牽＂到多空的問題！....因此，我才會說這是＂老問題＂............. |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-04-12 17:19:29 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-12 16:40:29 的發言內容
所以囉！這又＂牽＂到多空的問題！....因此，我才會說這是＂老問題＂.............沒聽過只有賣不出的價格, 沒有賣不出的物件嗎?  數據有時分析的是＂大市場＂，也就是＂整體市場＂，但是不同地區，也許強弱不同，不能＂一併而論＂........... ......多空各有聲音，聽聽就好，自己做決定，自己承擔後果........
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.27.* | 2007-04-12 16:40:29 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-12 08:50:19 的發言內容
沒聽過只有賣不出的價格, 沒有賣不出的物件嗎? 唉......還是老問題......看來高價，卻也許保值或增值........而看來便宜的鄉下或山上＂荒郊野外＂.....卻不見得保值..... 物件價值合不合理, 才是重點, 並非是買哪裡的問題.. 例如, 林口新大樓房價每坪5萬元, 你覺得值不值得呢? 內湖房價每坪100萬, 你覺得值不值得呢? 重點還是未來, 未來的現象, 你我都不知道, 如何說明現在台北市房價就是合理呢? 內心有合理價, 就一定對未來多空, 有一定的想法, 有多空立場反而是合理的, 是正常的, 立場一定要有數據事實與邏輯來支撐... 有些人常跑個案, 勤問價, 勤比價, 是一種方式, 以各項統計數據, 相互驗證, 也是一種方式... 不過為何由統計數據驗證出來的, 很大部份都傾向空方, 反而是實地探勘, 或是建商,仲介立場, 大多數都傾向多方呢? 這是有趣的現象...不過市場趨勢只會朝一種方向, 保值不保值, 屆時就會知道囉.... |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-04-12 08:50:19 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-11 22:51:21 的發言內容
唉......還是老問題......看來高價，卻也許保值或增值........而看來便宜的鄉下或山上＂荒郊野外＂.....卻不見得保值.....不用含公設呀.. .....
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-04-12 08:38:17 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-12 03:25:19 的發言內容
誰胡說八道啊！https://postserv.prsb.gov.tw/Trade/03_a1.jsp?RateID=F100 優惠房貸＂滯銷＂，本來就是＂滯銷＂啊！....不信你看！ http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/jun/26/today-e2.htm 而且你看上面還有一段描述＂2000年8月央行首度推出的政府優惠房貸利率貸款戶自付利率為1.995％＂........所以民國８９年優惠房貸利率是1.995%.........所以我推7年才來到3.16%有什麼錯？ 倒是你推＂92/1/29郵政一年期定存固定利率，最低水準來到1%，最低的優惠房貨：1+1-0.125=1.875% 92/1/29到現在是四年，不是至少七．八年.......＂ 是自己假想的吧？  現在銀行＂錢滿出來＂，只要你是500大企業，或有正職，信用良好！利率都是可以談的.......還可以＂年年談＂呢！  至於你說的＂舊公寓＂，我只聽說可貸年限可能較短，沒聽過＂利率一定會高！＂？  .....利率不是跟＂貸款人的工作性質和信用有關＂嗎？何時跟房屋＂新舊＂＂有無電梯＂有關？......那只跟貸款成數有關吧！......舊公寓本來就是＂貸款成數＂較低，自備款要高！有何錯？ 到底是誰胡說啊？.......  .......內湖舊公寓普遍不到1000萬，這是事實！難道你生活的台南舊公寓要1000萬？所以，每個人都必須要貸到1000，2000萬？！....... ......
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.99.* | 2007-04-12 03:25:19 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-11 21:10:35 的發言內容
https://postserv.prsb.gov.tw/Trade/03_a1.jsp?RateID=F100１．現在很多銀行自己的房貸利率都比政府優惠貸款利率低，所以，優惠房貸反而＂滯銷＂........ 92/1/29郵政一年期定存固定利率，最低水準來到1%，最低的優惠房貨：1+1-0.125=1.875% 92/1/29到現在是四年，不是至少七．八年....... 在網路上，資料是垂手可得的，胡說八道一定會穿幫....... ＿”現在很多銀行自己的房貸利率都比政府優惠貸款利率低” 是前一二年比政府的優惠貨款利率低，但是一二年後就會高出不少 ＿”優惠房貸反而＂滯銷＂ 那是因為優惠房貸的金額有限，以一坪房價50萬，30坪就要1500萬，八折貨款也要1200萬，跟優惠房貨金額差距太大，杯水車薪，無濟於事...... 再加上投機者都是短視近利，只看一二年較低，那管一二年後會高出不少.... __”舊公寓有時總價都還不到1000萬，自備款還要至少三成” 舊公寓何止”總價都還不到1000萬，自備款還要至少三成”，舊公寓的銀行房貨利率，還不可能比政府優惠貸款利率低，只有新建案，銀行才會在頭二年，用比政府優惠貨款利率低來吸引人上鉤... 房貨一貨20年，2跟20相比，當然還是有厚利可圖...... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.27.* | 2007-04-11 22:51:21 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-11 22:45:46 的發言內容
不用含公設呀..
是1000萬20坪還是2000萬20坪啊？ |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-04-11 22:45:46 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-11 22:34:15 的發言內容
是1000萬20坪還是2000萬20坪啊？最好先準備個 1000,2000萬, 買間小小的小套房, 還是20坪隔3房, 這樣風險最低, 又保值..哈哈.. 前者是每坪50萬，後者是每坪100萬.....差很多耶.....  每坪50萬看是買在哪兒，若是在大安區全新電梯，那就買到賺到，不僅保值還增值！ 若是大台北區的＂林口＂，那就有得套了......  所以還是要看＂地段＂！ 至於每坪100萬，市場好像都是大坪數，找不到20坪的產品！.... .....缺貨中............(也許2008就有了！)......
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.27.* | 2007-04-11 22:34:15 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-11 21:10:35 的發言內容
最好先準備個 1000,2000萬, 買間小小的小套房, 還是20坪隔3房, 這樣風險最低, 又保值..哈哈..１．現在很多銀行自己的房貸利率都比政府優惠貸款利率低，所以，優惠房貸反而＂滯銷＂........
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-04-11 21:10:35 |
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回覆 醉 於 ：2007-04-11 19:58:17 的發言內容
１．現在很多銀行自己的房貸利率都比政府優惠貸款利率低，所以，優惠房貸反而＂滯銷＂........你好像還沒搞清楚狀況?? ２．就算使用優惠房貸，要從房貨最低時的2.13%升至目前的所謂的＂3.16%＂，至少七，八年......以二十年房貸而言，怎麼可能1000萬本金都沒還？還在用全部1000萬算＂3.16%＂？ .....３．不是每個小家庭都是貸1000萬...... .....舊公寓有時總價都還不到1000萬，自備款還要至少三成！.....如何貸1000萬？......~~不過，多準備些自備款再購屋，風險較低，倒是真的！  ~~
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