台灣不動產交易中心（吉家網）昨日公布房巿調查數據顯示，200 6年房巿交易量創9年新高紀錄，達45萬戶，預估今年總成交量，將維 持去年3.6％漲幅，總成交戶數上看46.6萬戶，創史上第三高量。
　　展望未來，台灣不動產交易中心認為，受到餘屋量暴增影響，今年 上半年房價不易大漲，但將維持平穩局面 　由住商、中信、信義等十二家房仲業組成的台灣不動產交易中心， 昨日公布房巿回顧與展望調查。吉家網總經理李同榮表示，彙整內政 部等資料顯示，去年全年的房屋交易量較2005年成長3.6％，達45萬 ，創近9年新高紀錄，預估今年成交戶數上看46.6萬戶。
　　惟根據內政部統計，去年核發住宅使用執照數（前11月統計數，加 12月推估數）約12.3萬戶，刷新近四年來新高紀錄，較去年的7.8萬 戶成長57％，更較2003年的5.7萬戶成長逾一倍以上。
　　屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，受到前二、 三年建商搶建影響，全台餘屋量在去年到達高峰，約300餘萬戶，遠 遠超出往年200多萬戶水準。
　　李同榮表示，除了台北市外，去年可說是餘屋年，餘屋充斥市場使 得房價多維持平盤。今年仍應是新舊建案相互競爭的一年，供給量居 高不下的結果，房價將不易大幅上漲。依現有資訊判斷，今年前半年 若銷售率無法回升，也就表示餘屋的去化仍然緩慢，那下半年的推案 風險將遠高於上半年，建案開發的報酬率與難度將大幅增加，投資的 風險也越高。
　　永慶房仲網市調結果發現，高達76.2％民眾認為今年並非投資房地 產的好時機，其中最主要原因是台灣房地產行情已偏高，佔64.4％， 另有11.8％的民眾對台灣政經發展持悲觀態度，進而影響投資其意願 。
　　永慶房仲集團總經理廖本勝認為，逾七成民眾認為新的一年不適房 巿投資，對房地產市場是一項重要警訊，在台商、外資紛紛投入台灣 房地產佈局之際，也相對炒高台灣房市行情，脫離高房價所得比所造 成薪資難以支撐房價的基本面，現對房市趨勢應採保守看待的態度。

北市房價創新高 旺季卻不旺
國泰公布房價指數 去年第四季成交量萎縮 出現警訊 北縣與桃竹餘屋壓力浮現
記者林韋任／台北報導

房市旺季卻陷盤整，國泰建設昨天公布房價指數顯示，去年第四季房市旺季效應失靈，北市房價雖創歷史新高，但銷售率與成交量萎縮，已出現警訊，且北縣與桃竹地區餘屋存貨壓力浮現。
國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨天公布去年第四季國泰房地產指數，總體來看，去年第四季全國預售市場呈現「價穩量縮」的盤整格局，台北市一枝獨秀，表現熱絡，成交量在第三季站上歷史新高後，房價指數在第四季站上歷史新高；但成交量與銷售率開始縮減，出現警訊。

國泰建設總經理張清櫆說，房價指數已經連續五季上漲，過去14季以來，房價漲勢溫和但堅實，成交量稍減少，導致第四季出現價穩量縮的格局。若扣除漲幅較高的北市不算，全年各地區房價約上漲5%。

玄奘大學副教授花敬群說，台北市房市熱絡「有點詭異」，應是豪宅與套房個別產品熱銷帶來的特殊效果。今年北市有不少個案開價站上100萬元，花敬群形容這是建商正進行的「價格製造運動」，以灌成本的方法把房價拉高，但市場是否接受、能否放大到全面性的買氣，恐怕還得再評估。

政大教授張金鶚表示，台北市雖持續繁榮趨勢，但銷售率與成交量縮減成為警訊；台北縣與桃? 辿a區市場銷售率逐漸回升，但價格已缺乏上升力道。至於台中都會區，雖維繫價格上漲趨勢，但銷售率與成交量則明顯縮減；台南、高雄都會區復甦明顯，但銷售率水準仍有待突破。

張金鶚說，去年第四季房市比較令人鬆口氣的部分是，套房產品較上季大幅減少至13%，產品結構逐漸回復正常。

根據國泰的報告，整體而言，去年第4季旺季不旺，未能展現傳統榮景，各地區均在上一季的結構下盤整修正，台北市和台中都會區價格是否仍能維持上升力道，台北縣與桃竹地區成交規模是否能持續穩定，以及台南高雄地區市場是否能持續復甦，是2007年市場發展關注焦點。