| 國宅一坪開牌價48萬 |
| 發表者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-08 12:32:45 |
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最近繼續在看家社區的房子，仲介提到成交價約在40-45間，昨天剛好去看一間，開價一坪48萬，45、46萬可能成交，仲介說屋主2個月前買約42.5萬左右，漲幅真是驚人，都不知道破國宅何時也有此等價位了...。（國宅在聯勤俱樂部旁邊） |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2007-04-08 23:07:38 |
| 公告最新的消息,今天有人以1200萬買了板橋雙十路的六年40坪大廈,看來國宅開價48萬有點客氣了,應該開價54萬比較好賣,應該可以50萬成交 |  |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-08 21:39:01 |
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回覆 小東東 於 ：2007-04-08 19:04:43 的發言內容
沒耐心的是仲介...我可是很有耐心的。
45萬絕對買的到 10 年內華廈(大安信義區) |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-08 21:36:39 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-04-08 21:32:41 的發言內容
不急著下手啦∼雖不如北屯你財多地多，好歹這樣的破國宅我家已經有一間^_^∼
台幣貶值加上通貨膨脹 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-04-08 21:32:41 |
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回覆 shiola 於 ：2007-04-08 12:32:45 的發言內容
台幣貶值加上通貨膨脹最近繼續在看家社區的房子，仲介提到成交價約在40-45間，昨天剛好去看一間，開價一坪48萬，45、46萬可能成交，仲介說屋主2個月前買約42.5萬左右，漲幅真是驚人，都不知道破國宅何時也有此等價位了...。（國宅在聯勤俱樂部旁邊） 再不趕快下手 很快就會讓你看到一坪84萬的國宅 
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| 回覆者：房產法拍達人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-08 20:09:48 |
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便宜的房子是找出來的~~ 請多去搜尋~~~~~~~ 十天前~~一位朋友在新莊買三間房子~~~ 聽說每坪只8萬元台幣~~ 不是工業住宅~~應是五樓公寓的四樓~~~ 其中有一間還是二樓~~另兩間是四樓~ 他準備整修~~等捷運完工再出售~~ 當然~~很多人眼高手低~~ 看不起中古屋~~看不起公寓~~ 我個人最喜歡買很舊的公寓~~ 尤其是三樓或四樓蓋的二樓~~ 不用管理費~~稍整修~~便可住的很舒服~~ 若您不曉得台北市有哪些便宜房子~~ 我手邊倒有一些~~~ 房價多少~~通常要有一套自己的鑑價方式~~ 不然房價已高~~您還是以兩三年的房價買屋~~ 當然買不到房子了~~~~  |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.158.* | 2007-04-08 19:05:55 |
 認同~~ |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.158.* | 2007-04-08 19:04:43 |
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回覆 shiola 於 ：2007-04-08 16:08:26 的發言內容
45萬絕對買的到 10 年內華廈(大安信義區)華固松露捷運附近也有一坪45/P的華廈，所以我覺得....嗯！國宅很敢開！ 有點耐心 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2007-04-08 18:11:15 |
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回覆 shiola 於 ：2007-04-08 16:08:26 的發言內容
我家這邊的國宅也已經從37坪720萬一路開到1320萬了....哈哈哈
華固松露捷運附近也有一坪45/P的華廈，所以我覺得....嗯！國宅很敢開！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2007-04-08 18:09:50 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-08 15:22:01 的發言內容
對於地產實際價位我比較傾向國外樂透獎的公開承認法,目前內湖那幾個所謂45跟50的沒有人出來承認,當然可能買家類型不同也是因素,不過對應一些新購屋與新購預售屋的買家最近發言來看,買價與賣價有相當的空間,不便發表已購價是因為誰都希望別人對地產價格如表價一樣高,昨天我跟新鄰居去看工地,我問他買的價格他才偷偷告訴我,意想不到的低,所以價格不是自己買的只是聽說都不準,同時期買的一群人聚在一起談起價位都是"公定成交價",對外人談起的價位都是"目前行情價",不過一種人性,我敢保證目前網上敢真實說出自己買賣成交價位的五根手指都數不完.....哈哈哈!
內湖所謂新成屋45萬?目前不知道那一棟有人搬進去了? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.85.* | 2007-04-08 16:40:31 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-08 16:07:35 的發言內容
對呀..實際成交, 不代表未來都會穩賺呀...當初我就是被這..實際成交, 跳下去買, 套了 10年目前的價格似乎不太符合人性善良的一面, 只看到人性貪婪的一面...惡有惡報, 不是不報...哈哈.. 市場常常是錯的..也正是這錯, 才讓索羅斯這類人賺到錢呀..為何他們可以賺到, 是靈感嗎? 應該是他們對市場相關數據, 跟別人有不一樣的解讀, 更何況他也有失手慘賠的記錄, 不是嗎? "穩賺"..才是只存在理論中呀 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-04-08 16:08:26 |
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回覆 奇 於 ：2007-04-08 14:54:08 的發言內容
華固松露捷運附近也有一坪45/P的華廈，所以我覺得....嗯！國宅很敢開！
只能說投資客的開價遠高於可成交行情,國宅品質優於附近民宅?住戶樓層數少於附近民宅?如果是的話就只有價位有問題,至於內湖所謂新成屋45萬?目前不知道那一棟有人搬進去了?就算有特定個案也不能代表全部,目前網上還沒有人承認買那麼高價,至於什麼大安,天母,天上....火星....來買的,那是講給那些來看屋的人講的,我去看板橋房子不管那一間,仲介都說是台北人來買的,不過取得一種認同感,搬出台北市買這裏是合理的解釋,要是仲介跟我說,這是當地翻建的都是舊屋主,不然就是附近的人買,我可能覺得會格格不入,並且無法用金錢來選擇相對等鄰居.....哈哈哈! |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-04-08 16:07:35 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-08 15:52:01 的發言內容
目前的價格似乎不太符合人性善良的一面, 只看到人性貪婪的一面...惡有惡報, 不是不報...哈哈..講得很好...從人的角度去出發，思考才會賺錢........ ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 那大概＂建商＂＂財團＂第一個被報！我不是投資客也輪不到...... 我說＂愛分析數據＂的是＂醉大＂，超神的，＂營建股＂的股價一項因素，就可決定＂房市＂！  至於你說的：實際...對很多人來說, 就是勤跑個案, 最好一天跑18小時, 連續跑10年, 這樣才是真正...腳踏實地 其實何必每天跑18小時，你只要週末勤跑，平日還會有仲介或代銷朋友run就好啦！我十多年前就買過內湖房子了，只是沒像你抱那麼久.....  ....我只對內湖較熟，也從來沒對人介紹內湖外的個案啊！夠＂實際＂了吧！  ”理論”還是不一定等於”實際”....."只是我最近看＂索羅斯＂的書的心得.....與大家分享罷了.... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.85.* | 2007-04-08 15:52:01 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-08 12:54:10 的發言內容
講得很好...從人的角度去出發，思考才會賺錢........所以說，＂理論＂還是不一定等於＂實際＂..... 目前的價格似乎不太符合人性善良的一面, 只看到人性貪婪的一面...惡有惡報, 不是不報...哈哈..  空方說的, 你可能要思考是否沒有理由, 如果你無法反駁, 就用一句..”理論”還是不一定等於”實際”.. 請問一下何謂 "理論" ?? 何謂 "實際" ?? 我是覺得這跟甚..理論還是實際無關, 數據呈現有無反應現實狀況, 解讀的人如何看待, 多方不知對這些有何.."實際".. 看法呢 ? 實際...對很多人來說, 就是勤跑個案, 最好一天跑18小時, 連續跑10年, 這樣才是真正...腳踏實地 , 不否認, 實地探勘在邏輯驗證上, 是絕對有幫助..不過如果要用..."你有跑遍全部的個案嗎?" 之類的質疑, 那就沒甚好談, 因為這世上沒有人是永遠24小時, 對每件交易都瞭若指掌, 也正是如此, 數據統計才彰顯出價值性, 假設, 解讀, 驗證, 每階段都重要吧... 10年前多頭, 我比誰都還看多, 結果如何呢? 相同論點群聚性, 只會降低對市場的警覺性, 總以為.."穩賺"...只有真的受到教訓, 才知道沒甚叫.."穩賺", 如果你仍堅持所謂...不動產長期來看..."穩賺" 信念, 那看起來, 也沒甚好談, 只是你的說法需要提出適度的統計數據來解讀說明....光憑一句.. "所以說，”理論”還是不一定等於”實際”....." 說實在的..人家起碼拿出數據研究判讀說明, 一句話全面否定, 而你的論點, 卻沒提出任何數據佐證說明, 似乎也沒甚道理 這是長時間來, 對你的說法, 一直都有這樣感覺, 才建議你...個案或許你有去看, 但很可能會陷在見樹不見林...對於統計數據可以懷疑, 但視而不見, 似乎也是有點駝鳥心態就是了... |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-04-08 15:22:01 |
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回覆 奇 於 ：2007-04-08 14:54:08 的發言內容
內湖所謂新成屋45萬?目前不知道那一棟有人搬進去了?只能說投資客的開價遠高於可成交行情,國宅品質優於附近民宅?住戶樓層數少於附近民宅?如果是的話就只有價位有問題,至於內湖所謂新成屋45萬?目前不知道那一棟有人搬進去了?就算有特定個案也不能代表全部,目前網上還沒有人承認買那麼高價,至於什麼大安,天母,天上....火星....來買的,那是講給那些來看屋的人講的,我去看板橋房子不管那一間,仲介都說是台北人來買的,不過取得一種認同感,搬出台北市買這裏是合理的解釋,要是仲介跟我說,這是當地翻建的都是舊屋主,不然就是附近的人買,我可能覺得會格格不入,並且無法用金錢來選擇相對等鄰居.....哈哈哈! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ＂榮耀世紀＂就有啊！小坪數（26坪）的去年成交價就超過50了.......（不過，50是特例，45左右是常態.......） 朋友買＂山妍四季２＂的預售屋，也是約45啊！.......只不過此屋還在結構中..... 當然啦，如果不要選內湖，而是選＂東湖＂，就可便宜多啦....... 還是要看地點....... 內湖漲多，在地客觀望也是合理，市中心價高，有些舊公寓想換屋，來＂郊區內湖＂換電梯大樓也是合理的啊......，有何奇怪？ Poko難道不是中正區舊公寓來換內湖新電梯大樓！
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2007-04-08 14:54:08 |
| 只能說投資客的開價遠高於可成交行情,國宅品質優於附近民宅?住戶樓層數少於附近民宅?如果是的話就只有價位有問題,至於內湖所謂新成屋45萬?目前不知道那一棟有人搬進去了?就算有特定個案也不能代表全部,目前網上還沒有人承認買那麼高價,至於什麼大安,天母,天上....火星....來買的,那是講給那些來看屋的人講的,我去看板橋房子不管那一間,仲介都說是台北人來買的,不過取得一種認同感,搬出台北市買這裏是合理的解釋,要是仲介跟我說,這是當地翻建的都是舊屋主,不然就是附近的人買,我可能覺得會格格不入,並且無法用金錢來選擇相對等鄰居.....哈哈哈! | |
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