房市黃金周登場 房價再走揚

【聯合報／李明介】 2007.04.07 02:14 am



北台灣推案量最大，賣力暴量演出。
（聯合報系資料照片）
今年第一個房市黃金周329檔期正式登場，住展統計北台灣推案量達150億元，是SARS以來量體最大的一年，比去年多了一倍。台灣省及高雄市一般推估也有500億的案量。

北台灣推案量最大的，不是台北市，而是北縣。台北市今年329檔期也賣力暴量演出，總計達480億元，比去年183.6億元，整整多了2.6倍。

但北縣則更驚人。根據統計94年北縣329檔期，推案量是198億，去年增加到303億，今年則是翻三倍，達到908億。

推案量大增，顯示建商看好行情，除了中小型建商全面出籠，上市上櫃建商更是全力強打。建築業龍頭遠雄建設就有218億元，包括文山區的「遠雄日光」、台北大學城的「大學哈佛」、林口的「U未來」等。

其中大學哈佛總銷金額就達70億，U未來也有60億的案量，還有一個遠雄學勤路案50億元，都在北縣，總銷金額總計就達180億元。

另外麗寶機構也不少，遍布北縣板橋、淡水、鶯歌。其中淡水的「尚海」案量最大，達60億元，另外在新板特區推出的「東方明珠」，案量也有40億元，再加上鶯歌「麗寶香榭」、中壢的「民權經典」，總計有 132億元。

還有連續三年推案量都排名全國前兩名的寶佳機構，329檔期在板橋有「史丹佛」、「領袖歐洲」兩個推案、在三峽有「春城大砌」，案量也高達115億元。

除了上述三個案量較大的建商，另外包括日勝生、樺福、鄉林、力麒、華固、富邦、國泰、冠德等知名建設公司，也多在329檔期前後推出指標個案，市場熱鬧滾滾。

就現有 (包括持續銷售及新推個案)推案開價來看，台北市文山區不但熱門，而且房價明顯啟動補漲。特別是區域中屬於木柵地區的區塊，現有11個推案，最便宜的，開價一坪35萬元，而去年此時，當地開價還都在28、9萬元。

指標性推案「國泰御園」現已公開表價，之前市場推估一坪40萬元，但實際開價達到47萬元，另一準備在近期公開的「遠雄日光」預估將開出一坪50萬元上下的行情。

北市另一處補漲明顯的是大同區，目前四個推案，開價最低一坪36萬元，最高一坪55萬元，平均一坪44.6萬元，而幾個月前，當地推案還多在33~36萬元之間，預估即將推案的華固承德路案，將讓區域再站穩50萬以上行情。

北縣比較讓人眼睛為之一亮的，除了板橋新特區，就屬汐止。新板特區現開價清一色都到44~45萬元，包括元利建設的畫世紀、史丹佛、世界花園橋峰、東方明珠等。

在汐止部分，去年年底還有一坪17、8萬元推案，現在開價全面調整到22~24萬元，開價和有捷運的土城市旗鼓相當，區域不再淹水、近台北市東區、台鐵汐科站將啟用為當地帶來買氣，房價上升走勢持續。

北縣以推案數及案量來看，三峽、林口及淡水仍是最激烈戰區，林口房價波動不大，維持在14~17萬元一坪，三峽及樹林屬於北大重畫區，開價稍低一些，多集中在14~16萬元。

淡水地區在紅樹林一帶建地幾乎告罄之下，由淡海新市鎮另掀戰火，目前已有5、6個推案，開價在13~15萬元左右，預計下半年將有更多推案進場，熱度將持續加溫。

今年329檔期和前幾年最大不同是，在金管理要求金融機構對投機性較高的套房產品從控管下，市場上小套房推案已漸消失，329檔期在北台灣更幾乎不見蹤影，取而代之的是主力坪數在60~80坪的個案，市場顯示，今年將是以換屋市場為主流。

【2007/04/07 聯合報】@ http://udn.com/