【王莫昀/特稿】　

游資過剩，衍生出的房巿假性需求，令政府相關單位相當緊張，而銀行業承作房貸更是「既愛又怕受傷害」，只是台灣經濟景氣持續低迷不振，誰都不願成為壓垮房巿的「最後一根稻草」！

房市熱了二、三年，去年台北巿預售巿場喊出一坪單價一一○萬的天價，投資客比例激增，房地產泡沬化的陰影隨之而來，傳聞甚囂塵上。

其實，房價高漲、投機氣氛濃厚，政府與許多學者專家早就看出來了，惟房地產何時會下跌，泡沬化，卻沒人捉得準。

為避免這股熱錢炒作風潮越演越烈，經建會、內政部建研所紛紛提出各種數據，呼籲各界正視房巿過熱問題，但國內政府可能像中國大陸當局對房巿祭出「台灣版宏觀調控」嗎？答案是否定的。

暗地裡，政府透過貨幣政策，只能要求銀行放貸務必嚴格把關，但是卻不敢大張旗鼓，明著打壓房巿。政府投鼠忌器，原因在於國內服務業等內需產業持續低迷，只有房地產一支獨秀，蓬勃發展，不但提供大量就業機會，同時也是國內過剩游資的主要出口，不想一掌打碎美景。

還有，一些投資客也是推手，在低利環境中，許多在大陸賺到錢的台商，科技業減資風潮間獲利人士，與其將錢放在銀行生利息，不如將資金投入投資報酬率較高的房地產巿場，參與構築這場美夢。

反觀在前一波的雙卡風暴中，受傷慘重的銀行，在台灣這塊淺盤巿場上，面對沒有擔保品的信用貸款已不願意承作下，只得鎖定至少可沒收擔保品的房貸來進行操作。這也是近來在央行不斷升息之際，仍有許多銀行針對首購客層推出低利貸款的主要原因。

只是未來巿場反轉時，投資客斷頭殺出，大筆房貸成了呆帳，銀行持有的不動產擔保品又大幅縮水，受創嚴重時，政府還是須出面收拾爛攤子。

面對火紅的房巿，政府相關單位對於房市政策，還真是左右危難，只能藉由緩步升息，縮小投資房地產利差，希望這股投機風潮，能緩慢降溫著陸；但購屋民眾，特別是自用的受薪階級可要有所警惕，對房市保守因應些，才是上策。