| 請問力麒京棧的銷售情形如何？ |
| 發表者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.36.* | 2007-04-06 23:13:19 |
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這個建案號稱是某將軍府改建，但大環境落在林森北路特區旁。過年前去看時連坪數、格局、單價都還沒公布。不之最近是否有人去參觀過，能否說說成交狀況如何。 |
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| 回覆者：阿得 發表數：249 IP：122.126.108.* | 2007-04-13 23:49:26 |
| 前幾天去看了京棧這個案子，感覺還不錯，大環境也沒想像中那樣亂，目前看上的格局，一坪開價約５５萬左右，不知道各位網友覺得那個地區要談到多少價位才算合理？我知道在這個案子的後方有塊地才剛被遠雄標走，我想等他公開之後，價錢又會提高吧！想聽聽各位的意見 |  |
| 回覆者：MM巧克力 發表數：46 IP：59.120.47.* | 2007-04-09 17:05:12 |
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回覆 bacon 於 ：2007-04-09 13:18:07 的發言內容
啊...漲價啦?他現在兩間要賣550啦! 550萬/20p = 27.5萬/p ...... -_-" 條通套房開這價我想她不會考慮了, 謝謝囉! |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.30.* | 2007-04-09 13:18:07 |
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回覆 MM巧克力 於 ：2007-04-09 09:56:58 的發言內容
他現在兩間要賣550啦!---------------------------------------------- (跟建商一樣逆勢操作?!) 兩間小套,加起來室內近20 算算看... 結論是繼續擺著等人上門  有意的話email留下 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.195.* | 2007-04-09 10:37:34 |
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回覆 小東東 於 ：2007-04-07 15:54:33 的發言內容
請問力麒京棧的銷售情形如何？力麒優不優質我不知道 他是28~58P 不全然是小坪數 不過那個地點沒興趣去看~~ |
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| 回覆者：MM巧克力 發表數：46 IP：59.120.47.* | 2007-04-09 09:56:58 |
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回覆 bacon 於 ：2007-04-07 23:43:59 的發言內容
----------------------------------------------你說的這塊我看要再養幾十年 高架橋兩邊很低迷啦 我朋友在七條通口的南京新生大樓有兩戶可打通,角間270度景 開22都沒人要 ---------------------------------------------- 我有親戚想買屋自住, 但預算有限一直沒遇到ok的, 不知道開22這間還有在賣嗎? 如何與您朋友聯絡看屋呢? 3Q |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.197.* | 2007-04-09 09:56:46 |
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回覆 waynes0426 於 ：2007-04-08 20:56:10 的發言內容
現在房子本來就...(可能又要被反擊)這個地段要賣70???很拼...是根本不可能 這個五光十色的點 50以下還差不多 預售我都殺25~30% 不要說我亂開價 業代可都有保持聯絡 只不過達不到我希望的價格 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.32.* | 2007-04-08 20:56:10 |
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回覆 bacon 於 ：2007-04-07 23:43:59 的發言內容
這個地段要賣70???很拼...是根本不可能你說的這塊我看要再養幾十年 ------- 請問您的意思是力麒蕭邦的定價是一坪70萬嗎？ 如果這樣，那就真的不用考慮了！ |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：124.155.149.* | 2007-04-07 23:43:59 |
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回覆 waynes0426 於 ：2007-04-07 22:54:15 的發言內容
你說的這塊我看要再養幾十年同樣在吉林路長安東路口，長安國小旁那塊空地更方正，不知最近是否會有新建案推出？ 哈哈 價錢墊高成這樣... 旁邊那棟扁扁的松江DEAR預售時廣告戶28萬,其他都在35以下 這個地段要賣70???很拼...是根本不可能 高架橋兩邊很低迷啦 我朋友在七條通口的南京新生大樓有兩戶可打通,角間270度景 開22都沒人要 吉林路只有王樣勉強可以看...勉強啦 南京以南這些標售的地都不怎樣...自住是沒問題 罵完了講點好的公道的 長安國小新校舍和停車場地下化完工了,這不錯 松江南京商圈上漲了,這不錯 大眾運輸方便,這不錯 到捷運站遠了點...走到松江南京要一段距離...勉強 保留戶是每案都會有吧...哈哈 尤其是以後市況越來越艱難...哈哈 買房子一點都不用急 |
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| 回覆者：KGB 發表數：54 IP：125.230.161.* | 2007-04-07 23:41:15 |
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回覆 waynes0426 於 ：2007-04-06 23:13:19 的發言內容
銷售情形我是不知道..但這個案子,在公開之前我就有注意到了...這個建案號稱是某將軍府改建，但大環境落在林森北路特區旁。過年前去看時連坪數、格局、單價都還沒公布。不之最近是否有人去參觀過，能否說說成交狀況如何。 向力麒(不是代銷哦)要了資料後,仔細看了一看,問價格時,竟然開價50餘萬/P,本來想以40萬/p(9512住展的預估價)介入低樓層談談看,唉!,開的如此高,我就退了一大步,不用談了..  ...這個案子有幾個大缺點,除了高架橋外,還有旁邊近林森北路(特種行業多,可能會有鶯鶯燕燕啦),旁邊還有一家禮儀店(賣辦喪事的專用物品),公設比高達32%,唯一的優點是近中山國小捷運站.... 各位網友,您覺得它會不會賣的很好呢??? 
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：124.155.149.* | 2007-04-07 23:27:15 |
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哇 中山又紅了 蕭邦那塊地我真是吐血 我不迷風水 但是因為是自家地盤,每天經過 樣品屋裝潢工班遜就算了(假期前都趕不完,賣啥?每天趕工趕假的?) 這塊地是幾大少見沖煞匯聚 背後新生高架就算了,自己的地還是剪刀口,旁邊大樓壁刀,正前方松江DEAR壁刀兼官帽煞 ...一塊歪的地如何扶正?你就算房子正,地還是歪啊 不論風水,單論環境也是差到爆...旁邊那棟大樓是知名按摩院,觀光團必到 它的路口槽化外加三時相燈號管制,車流量大又亂 新生吉林長安路口走過便知 吉林路頭和長安東商圈衰敗的一蹋糊塗 京棧更扯 兩側都是六米巷老公寓 只因為臨個林森北路做建築線,容積就衝上去 (商業區容積等於面前道路寬度乘五十%,商四上限800) 都審的時候到委員會還因量體太暴力被退過一次 能蓋成這樣一定是怪物 我不是別的公司來唱衰力麒的 只是...這種地都拿來當王牌...中山是沒地了喔? 卒仔當大將,怪不得老中山市區一直被別人看貶 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.36.* | 2007-04-07 22:54:15 |
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回覆 小東東 於 ：2007-04-07 22:18:42 的發言內容
同樣在吉林路長安東路口，長安國小旁那塊空地更方正，不知最近是否會有新建案推出？每天回家時會經過 另外，在南京東路、新生北路、吉林路之間看來還有很多建案要推出，不知除了同樣也有高架橋煞到的基泰建設外，還有什麼建案？之前的長安樂府是否還有保留戶？ |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.161.* | 2007-04-07 22:18:42 |
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回覆 waynes0426 於 ：2007-04-07 21:44:40 的發言內容
每天回家時會經過力麒蕭邦號稱96年第一季推出，但是現在接待中心也不知道完工了沒？也沒看到什麼廣告，要買還不知道怎麼買。 好像正在趕工中 也是在高架旁 風水不算好 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.36.* | 2007-04-07 21:44:40 |
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回覆 小東東 於 ：2007-04-07 15:54:33 的發言內容
力麒蕭邦號稱96年第一季推出，但是現在接待中心也不知道完工了沒？也沒看到什麼廣告，要買還不知道怎麼買。
力麒優不優質我不知道 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.161.* | 2007-04-07 15:54:33 |
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回覆 waynes0426 於 ：2007-04-07 13:50:14 的發言內容
力麒優不優質我不知道難道連力麒這種優質建設公司的建案，都沒有人去參觀？新聯陽代銷的大哥大姊們，要不要回應一下。 京棧是訴求小坪數 去年已經有點飽和(投資客也快吞不下去了) 今年市場是主打換屋商品 50~80p 力麒有個力麒蕭邦 不過這些商品因為被豪宅跟套房把單價拉高 造成總價偏高 加上今年許多預售案都把簽約+工程款拉到3成 這些商品成敗值得觀察 蕭邦到時會去看看 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：220.228.253.* | 2007-04-07 13:50:14 |
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難道連力麒這種優質建設公司的建案，都沒有人去參觀？新聯陽代銷的大哥大姊們，要不要回應一下。 房市大空頭即將產生？ --------------------------------------------- 房市熱碰上銀行緊縮房貸 交屋潮偏逢升息 「屋奴」剉咧等 更新日期:2007/04/07 08:19 記者:【王莫昀／台北報導】 房市熱了幾年，即將進入交屋潮，卻適逢央行升息、銀行緊縮房貸，導致當時購屋的優惠貸款條件極可能無法兌現，恐將使數以萬計的房貸戶，面臨龐大還款壓力。許多受薪階級籌不出增加的自備款，不是得忍痛看著建商沒收訂金，認賠了事，就得新增信貸還款，成為「屋奴」！ 背後主因是，前幾年建商推銷預售屋強打九成、甚至全額貸款訴求，但如今進入交屋後，各銀行紛紛展開緊縮房貸額度，購屋自住民眾，不願向一般投機客斷頭殺出的話，就得另籌資金補足缺口。「屋奴出現將是必然的」，大聲行銷執行總監田大權說。 房貸縮水自備款暴增 甚至戴德梁行總經理顏炳立認為，未來許多房巿「虛胖」地區，投資人付不出房貸差額的情況會更嚴重，包括：台北部分郊區、中南部部分房地產，只靠著整體巿場上揚、兩岸三通等話題烘抬價格的地區。 據營建署資料顯示，房巿自二○○三年回升後，建商為了搶食商機大舉推案，以致二○○四、二○○五年建照申請面積爆出大量，並在二○○五年創下十年來歷史次高紀錄，核准面積達四三二○萬平方公尺，這些量體將自今年起陸續完工交屋，下半年更是交屋高潮。 但此刻，房地產發展不確定性升高，加上立院初審通過「消費者債務清理條例草案」，讓剛從信用卡風暴恢復的銀行界，打從心裡害怕，開始緊縮房貸，慎選房貸案，地點及貸款成數都很挑剔。 簡單地說，兩、三年前搶建的建案，當時爭取客戶認同，多以九成、甚至全額貸款為推案訴求，在房巿一片大好時，這類促銷手法較少受到質疑，只是銀行放貸趨於保守後，原本九成的房貸，到了交屋時，恐將縮水成七、八成。 顏炳立舉例指出，以一戶八百萬的房子來說，購屋人自備款將由八十萬元，暴增至一百六十至二百四十萬元，這筆錢從何而來，就成為問題。 田大權語出驚人地指出，估算近兩年來，大台北地區推出的套房總戶數逾三萬戶以上，其中，半數以上被投資客買走，若這些投資客不願擔負新增的還款壓力，就會斷頭出場，銀行拍賣手中不良資產，將衍生另一波不動產法拍潮。 |
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