更新日期:2007/04/06 13:11 記者:記者曾瑋、劉建豪／台北報導
元大建設馬維辰除了蓋豪宅，現在又有新動作！他在去年底花了22億元買下位在台北市內湖區的德安百貨大樓，光是租金每年就可以超過上億元，報酬率最高可以到10%，這個動作看在房仲業者眼裡，覺得元大這筆交易相當划算，不但有租金收益，未來還可以利用這塊土地蓋豪宅。

目前整條成功路上，捷運內湖線正在日夜施工，兩側商家即使得面對兩年的交通黑暗期，卻一點都不叫苦，甚至還有很多財團想要來卡位。而黃春發家族所持有的德安百貨大樓，位在內湖商圈的中心點，也就是成功路四段與金龍路口，附近又有內湖線內湖站出口，因為地理位置絕佳，讓元大建設決定以22億買下來。

這棟15年的大樓約有6500坪的商場面積，元大平均一坪花了30多萬元，去年底成交後，但是元大卻沒有特別動作，仍然租給德安百貨繼續經營，算一算每年租金收入超過上億元。

商業不動產研究員蘇啟榮表示，台北市現在要找到一個很完整的基地並不容易，與其如此，很多建商乾脆瞄準像這種中古屋齡的整棟大樓，如果租金收益算穩定的話，買下來不會吃虧；當然，建商願意用高價「吃下來」，著眼點是等待房價更好的時候，「他們可能就是整個重新開發」，賺取更高利益。

進可攻退可守，化身包租公的元大建設算盤打得很精，過去以蓋豪宅出名，現在還轉戰商業大樓，似乎是看準2008年的到來，壓寶商用不動產將會出現另一波熱潮。

我若想知道該區中古屋的行情價
我的做法是
上網找兩家仲介的開價
信X 永X 兩家的搜尋方式不同
信X 的可以直接找到路段
感覺此家網路設計的較好搜尋

建議將總價打八折 大概就是合理價(要買者)
應該算行情價 但是此價應該無法成交

要成交至少要加個6%(仲介費)~~~

勿找我筆戰~~~我無空回應~~~