有沒有發現有一個,僅次於智邦房地產討論網站,也消失勒!

銷售期拉長 資金現缺口

記者林耀文／專題報導

房市新成屋供給量體放大，銷售期出現拉長趨勢，部份建商展開利用人頭戶方式爭取銀行房貸，已成為銀行評估放款風險的一大漏洞。

雖然國內房市回溫態勢確定，但隨新成屋供給量放大，房屋銷售期已出現拉長趨勢，部份建商出現資金缺口，為尋求資金解套，展開蒐購人頭戶動作，以表現出較佳的銷售率，爭取銀行放款加速。

六、七年前，在房市谷底時期，一些建商為順利渡過景氣難關，曾大量採用人頭戶的模式，先將房屋過戶在公司員工或親友等人頭名下，迅速將房屋分戶貸款轉入建商戶頭內，以彌補資金缺口，同時將部份貸款額度做為繳納利息的週轉用途，但仍不敵景氣沈重壓力，人頭戶紛紛因利息無法繳納，建商不支倒閉，銀行也出現鉅額呆帳。

目前房市回溫態勢確立，但市場上的新成屋供給量體卻持續放大，房屋銷售期也拉長，銀行業者對風險控管態度趨於謹慎，紛紛要求個案必須銷售率至少超過三成以上，才願意將建商申請的建築融資額度核准撥款，或再延長建築融資期限。同時仔細審核購屋消費者的信用情況與身分，以免人頭戶問題出現。

人頭戶代價 30萬元起跳

建築業者透露，為避免使用人頭戶遭銀行「抓包」，部份建商從市場上蒐購人頭的標準也提高。市場上盛傳，一些從事直銷或信用卡業務的年輕人與這些建商洽談，提供信用條件較無瑕疵的人頭；建商需提供每戶至少30、40萬元以上的代價，給這些年輕人頭戶做為生活花費，並且需負擔至少半年以上的房貸利息。

建築業者說，經過半年後，建商如果仍無法渡過資金週轉難關，這些人頭戶房屋就流入法拍市場，讓銀行去傷腦筋；充當人頭戶的年輕人，這段期間也盡量刷卡刷到爆卡，成為卡債族，先享受後，其餘問題再「看著辦」。