| 房貸逾放惡化 集中低收入戶 |
| 發表者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-03 23:04:18 |
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房貸逾放惡化 集中低收入戶 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-07 20:48:17 |
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2007.04.07 房市熱碰上銀行緊縮房貸 交屋潮偏逢升息 「屋奴」剉咧等 【王莫昀/台北報導】 房市熱了幾年，即將進入交屋潮，卻適逢央行升息、銀行緊縮房貸，導致當時購屋的優惠貸款條件極可能無法兌現，恐將使數以萬計的房貸戶，面臨龐大還款壓力。許多受薪階級籌不出增加的自備款，不是得忍痛看著建商沒收訂金，認賠了事，就得新增信貸還款，成為「屋奴」！ 背後主因是，前幾年建商推銷預售屋強打九成、甚至全額貸款訴求，但如今進入交屋後，各銀行紛紛展開緊縮房貸額度，購屋自住民眾，不願向一般投機客斷頭殺出的話，就得另籌資金補足缺口。「屋奴出現將是必然的」，大聲行銷執行總監田大權說。 房貸縮水自備款暴增 甚至戴德梁行總經理顏炳立認為，未來許多房巿「虛胖」地區，投資人付不出房貸差額的情況會更嚴重，包括：台北部分郊區、中南部部分房地產，只靠著整體巿場上揚、兩岸三通等話題烘抬價格的地區。 據營建署資料顯示，房巿自二○○三年回升後，建商為了搶食商機大舉推案，以致二○○四、二○○五年建照申請面積爆出大量，並在二○○五年創下十年來歷史次高紀錄，核准面積達四三二○萬平方公尺，這些量體將自今年起陸續完工交屋，下半年更是交屋高潮。 但此刻，房地產發展不確定性升高，加上立院初審通過「消費者債務清理條例草案」，讓剛從信用卡風暴恢復的銀行界，打從心裡害怕，開始緊縮房貸，慎選房貸案，地點及貸款成數都很挑剔。 簡單地說，兩、三年前搶建的建案，當時爭取客戶認同，多以九成、甚至全額貸款為推案訴求，在房巿一片大好時，這類促銷手法較少受到質疑，只是銀行放貸趨於保守後，原本九成的房貸，到了交屋時，恐將縮水成七、八成。 顏炳立舉例指出，以一戶八百萬的房子來說，購屋人自備款將由八十萬元，暴增至一百六十至二百四十萬元，這筆錢從何而來，就成為問題。 田大權語出驚人地指出，估算近兩年來，大台北地區推出的套房總戶數逾三萬戶以上，其中，半數以上被投資客買走，若這些投資客不願擔負新增的還款壓力，就會斷頭出場，銀行拍賣手中不良資產，將衍生另一波不動產法拍潮。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：219.68.98.* | 2007-04-06 20:22:59 |
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回覆 powermaxx 於 ：2007-04-04 14:11:43 的發言內容
他的作法是實際成交價低於銀行估價,行員也是要業績的,主動拉高可貸額度,買賣合約隨人高興寫的,他夫妻倆不知是一人信用不好還是兩人都不好我是不知,不過他說用信用好的弟媳名字買的,人頭人人會用.....
...........一對負債壘壘的男女上門求屋,單價不用管,只要總價300萬的,銀行可以借到400萬,那就救了他們一命.....,這種方法到去年我樓上鄰居都還拿來用,2%房貸讓他們不用付20%信用卡利率,原本一個月繳1萬利息變成1仟,並且由租屋無殼晉升為房東,一個月租個12000,由原本負債1萬反過來賺1萬,來回就2萬,換算定存美金得準備500萬台幣才能作到人家免本錢的生意....... |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-04-06 18:04:00 |
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2007.04.06 投資客貸款成數 砍到五成 【李國煌/台北報導】 由於擔心房市熱過頭，投資客充斥、銀行要擔負太高放款風險，近來，銀行大砍房市投資客的貸款成數，只要判定是投資客，貸款成數一降就降到五成、六成，這是四年來，首見銀行採取這麼大的動作。 這季以來，包括土銀、合庫、台銀、一銀、台企銀、華銀、彰銀、中國信託、台新銀、台北富邦銀、以及其它各銀行，對投資客申請房貸，都大砍貸款成數。 台北富邦銀資深經理高永和說，一般客和投資客的貸款利率一樣，不過，為了確保債權，一般客戶能貸款七成、八成的條件，銀行只願意給投資客五成上下，等於是換個方式，婉拒投資客申貸。 銀行怎麼看出，誰是投資客？土銀、華銀、一銀等人員說，四大跡象可以判斷出: 一、這類客戶重視貸款額度，比較不在意利率。二、對銀行收取提前還款違約金的規定，非常關心。三、銀行人員去看房子、鑑定房價時，常常會發現，房子空空的，沒什麼裝修，客戶大概不自己住，一段期間後就要轉手賣出。四、貸款人在過去三年內，光是買賣房子次數，就有三、五次，顯示買進房子不是為了居住，而是要轉售獲利。 在房市投資客當中，有些老手會透過不同的人頭，買賣房屋、申請貸款，銀行比較看不出來。這個階段真的想借錢投資房產，自備款要多一些。一銀人員也指出，少數房產投資老手，和一些銀行的分行往來關係良好，信用佳、長期互動，一些房貸承辦人員還是願意配合，提供高一點的額度，讓客戶周轉資金、投資房產。 |
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| 回覆者：powermaxx 發表數：3 IP：61.63.22.* | 2007-04-04 14:11:43 |
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...........一對負債壘壘的男女上門求屋,單價不用管,只要總價300萬的,銀行可以借到400萬,那就救了他們一命.....,這種方法到去年我樓上鄰居都還拿來用,2%房貸讓他們不用付20%信用卡利率,原本一個月繳1萬利息變成1仟,並且由租屋無殼晉升為房東,一個月租個12000,由原本負債1萬反過來賺1萬,來回就2萬,換算定存美金得準備500萬台幣才能作到人家免本錢的生意....... ----------------------------------------------- 總價300萬可以借400萬？！這是百分百房貸+修繕貸款才有可能吧，但是銀行還是會看貸款人的個人債信狀況，如果已經負債累累，在審件時的JCIC查詢就會把申請人的所有外債資料呈現出來了耶，不太可能會放貸吧！ 幾年前銀行用力推時，稍微技巧一下是蠻好過的,但現在沒銀行敢推這樣的組合產品 如果在沒有其他擔保人/物下，現在比較有可能以300貸到400的狀況應該是至少有個45~60萬的現金，這樣鑑價300萬的房子，銀行有可能願意貸到9成(機率不大)，然後用修繕的名目貸出100萬，不過，這樣整個貸到的金額也不過370萬，而且修繕貸款的利率跟房屋貸款利率是不一樣的ㄛ 當然，還有很多技巧可以去修飾個人的外債狀況，不過應該不太適合討論吧 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-04-04 00:15:30 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-04 00:10:03 的發言內容
先預祝你股市大發後來小小提拔一下房地產.....哈哈哈
過去有過去的做法, 現在比較重要啦...股市現在行情正好, 空它做甚, 退休就看這一次囉...哈哈.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.58.* | 2007-04-04 00:10:03 |
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回覆 奇 於 ：2007-04-04 00:04:03 的發言內容
過去有過去的做法, 現在比較重要啦...股市現在行情正好, 空它做甚, 退休就看這一次囉...哈哈..這種時機財不是整天掛著的,前幾年很正常,去年初卡暴前還行,現在連要買一間都不行了,你應該早三年去別的討論區看我發的文....哈哈哈!如果你真有本錢要放空股票,我的借你放空好了 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-04-04 00:04:03 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-03 23:50:12 的發言內容
這種時機財不是整天掛著的,前幾年很正常,去年初卡暴前還行,現在連要買一間都不行了,你應該早三年去別的討論區看我發的文....哈哈哈!如果你真有本錢要放空股票,我的借你放空好了
COPY?? 10間?? 那我也去跟銀行借100間來看看, 投到股市當某股主力, 馬上飆3倍, 不是更好賺, 反正都 "穩賺" 的..哈哈.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.58.* | 2007-04-03 23:50:12 |
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回覆 奇 於 ：2007-04-03 23:45:22 的發言內容
COPY?? 10間?? 那我也去跟銀行借100間來看看, 投到股市當某股主力, 馬上飆3倍, 不是更好賺, 反正都 "穩賺" 的..哈哈..當然有ㄚ!以上方法重覆COPY穫利就一直上去,你沒見人一次買10間房子在租人的?賺錢方法那麼多,全靠真槍實彈的得等到啥時才發達???
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-04-03 23:45:22 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-03 23:42:12 的發言內容
當然有ㄚ!以上方法重覆COPY穫利就一直上去,你沒見人一次買10間房子在租人的?賺錢方法那麼多,全靠真槍實彈的得等到啥時才發達???
300萬? 400萬? 2%? 救一命?? 賺1萬?? 定存美金得準備500萬台幣?? 還有嗎? 哈哈.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.58.* | 2007-04-03 23:42:12 |
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300萬? 400萬? 2%? 救一命?? 賺1萬?? 定存美金得準備500萬台幣?? 還有嗎? 哈哈..
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-04-03 23:24:41 |
| 這種300萬貸款的多是北市以外的區域,銀行放款也要講求效率,沒借個400萬怎麼夠本?放個款要多少人經手蓋章的,我在多年前就在蘆洲仲介客戶處親耳聽到一對負債壘壘的男女上門求屋,單價不用管,只要總價300萬的,銀行可以借到400萬,那就救了他們一命.....,這種方法到去年我樓上鄰居都還拿來用,2%房貸讓他們不用付20%信用卡利率,原本一個月繳1萬利息變成1仟,並且由租屋無殼晉升為房東,一個月租個12000,由原本負債1萬反過來賺1萬,來回就2萬,換算定存美金得準備500萬台幣才能作到人家免本錢的生意....... | |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.58.* | 2007-04-03 23:13:21 |
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"銀行發現，有些個案交易太過頻繁可能是投資客間「對做」，藉互相交易方式，把價格墊高，達到提高貸款金額的目的" 都 2007/04/02 才發現? 貸出4兆4千多億才發現? "不動產放款額度已近滿水位，勢必要對房貸業務拉警報、踩煞車。" 呆帳, 體質不佳銀行倒閉?? 多倒幾家, 政府不知錢夠不夠, 該不會最後真的有人拿不到存的錢...那可就真是夠XXX...沒玩不動產, 還被玩的人倒帳... |
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