題材效應
2007/ 04
最近媒體上最紅的題材恐怕是我們的科技首富-郭台銘先生，第二個紅的，我看
是在上禮拜的”李澤楷來台效應”。一個開著私人飛機來台灣看看的訪客，只因
為是香港首富李嘉誠的兒子，身價三百多億，到台灣就變成一陣旋風，媒體不斷
地放送，這樣的市場影響力對台中房市幾乎是正面的，在所有題材都用盡時，它
的確是正面的。
電子媒體報導出來的內容不外乎是晚宴的情況，然後就是參觀水湳機場，再來就
是日月潭的住宿，這樣的效應可以清楚看到，其實圍在他周遭的都是建商，從這
樣的媒體訊息去想，假設他是有三百多億的資金要投資台中房市，那應該要有中
央級的官員在現場陪同、勘察。假設圍繞者都是當地建商，建商當然搭了這個炒
作題材的便車，將使得台中地區水湳機場週邊的房地產恐怕要再炒作一陣子。
果然在隔天看到所有與這個案子沾上邊的營建股統統都漲停板，股民也樂翻了，
買氣似乎也來了，是台中房市處於高檔的一劑強心針；但一個沒有中央官員在旁
邊陪同的政策到底落實性有多高，我們只能夠期待，但是也不必太樂觀去看，畢
竟從考察投資到完成所帶來的正面效應恐怕不是一兩年就可以達到的，市場過多
的供給量與陸續減少的需求量，是否能夠等到兩三年後春暖花開的一天。
所以題材還是題材，媒體的功力太大了，對於敏感的經濟櫥窗股市來講的確是有
影響，不過對於長期擁有房地產投資的大眾來講，仍必須審慎樂觀的來看待這件
事。日前看到馬英九先生受邀至美林的外資法人論談中強調，若當選之後，他將
開放兩岸三通，這樣的政策開放宣示會使得所有股民和所有房地產投資大眾都充
滿了希望與題材，可以把在2007年已經缺乏題材的市場，再延續到2008年的總
統大選，甚至延燒到2010年的北京奧運。
這些持續不斷的題材在發酵的情況中，當然對房地產上漲的趨勢不容看淡，縱然
在香港或中國大陸，放款利率都到達6%，日本利率也在往上升，過去因日幣升
值引發全世界股票市場的震撼；台灣應該是亞洲地區利率第二低的，所以開始有
套低利的資金去中國大陸投資，或者還掉中國大陸的借款，來回雙頭賺。金融的
炒作的確可以影響所有的投資意願及投資所產生的假像跟泡沫，希望它是一個可
以控制的汽球而不是泡沫，假設是可以控制的汽球，那可大可小縮放自如，就沒
有泡沫化的問題。
台灣目前的房地產只有喊價，已經沒有合理價了，喊上去成交了是事實，就是成
2007/3/28
交價，但是合不合理得要等到你買到了或由二手市場來考驗才知道；政策的方向
影響了整個經濟發展，也掌握了市場、決定了價格，但是若是『風中的承諾』，
那麼大家去追逐風中的承諾，而到『使命必達』恐得小心了!有時候覺得買房子
前要先問自己的需求是什麼，到底是要自住?若要自住則要看『環境』、『地段』、
甚至『生活機能』，還有對『價格』能不能接受；若你有錢可以接受，那任何時
間買都對，因為你是要自住。
假設是投資，得考慮『收益率』，看長期性的收益是不是穩定，還有收益是否足
以負擔銀行的借款利率，除收益外還要考慮它未來還有沒有增漲的空間。若未來
上去的空間小、下來的空間大，若只是為了圖那２％∼３％的收益，結果跌掉了
２∼３成，這是得不償失的。
投資的目的是要獲利賺取差價，『買是為了賣』，賣的目的是為了賺錢而不是製造
市場成交量，因為你不是主力也不是作手，在目前市場大量供給的情況下，要先
捫心問自己的需求是什麼？假設確定自己的需求了，確定未來這些大利多都能讓
推升台灣的房價，那麼，大量搶進也不足為奇；有期待就有夢，有夢就有期待，
而當有期待也有夢時就必須要去思考，未來接手的二手市場就要有需求，投資要
尋找的需求動能不僅是題材，是題材落實。