| 同樣價格--內湖金湖透天獨棟與附近大樓, 你選哪一種.... |
| 發表者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.95.* | 2007-03-31 15:38:04 |
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同樣2500萬, 你會買麗湖國小附近獨棟透天, 還是會買金湖路大樓大坪數房子呢? |
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| 回覆者：amy255176 發表數：500 IP：220.229.101.* | 2007-04-02 08:53:35 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-01 00:48:05 的發言內容
我也很嚮往--網路上有些表價 2500萬左右的呀..成交價一般還會低於此價格吧 獨棟含有電梯, 且形成社區, 進出入處, 有管理人員與保全系統.感覺又更親近大自然. 但是你可能不知,如果電梯的電費必須由個戶自出,電梯的電費及維護費是很嚇人ㄉ. 有管理ㄉ大樓是有些好處....至少不用緊張垃圾車何時來.哈哈! 
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-04-01 19:08:22 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-01 14:25:04 的發言內容
2800的沒管理，沒電梯，沒車位,沒設施...2800的沒管理，沒電梯，沒車位,沒設施... 7000的有管理, 有電梯, 有車位,沒設施... 如果坪數沒差很多, 就有點怪... ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 坪數差很多啊！  2800的建物坪數為 51.73 坪，7000的建物坪數為 120~130 坪.................. 唯一相同的是兩者都以一坪50多萬在開！  至於你說的：設施的維修需要費用, 羊毛出在羊身上, 所以是錢堆出來的, 如果社區大家有許多人欠繳或是不願意, 不出幾年, 可能就是裝飾品, 或是廢棄在那裡浪費, 不僅沒享受到, 還花了一堆錢在公設上... 所以住電梯大樓就要慎選＂管理完善＂有口碑的大樓！  戶數不要太少也不要太多，100~150戶較好管理，管理費也不會不夠！ 同時，小家庭不要選擇有套房混在一起的大樓，因為年輕人通常很有＂活力＂，有時下班或週末回家時間不一定（常半夜，又呼朋引伴非常吵...）  拖鞋，球鞋，雨衣，安全帽....一些雜物因家裏空間小或方便的緣故常佔據電梯外的公共空間，造成視覺的不雅觀，也造成他人出入的不便.....有時還會有異味呢................這些都是我長期看屋的經驗........... 尤其是＂佈告欄＂更是我注意的地方，了解該社區有無漏水需修繕，或惡鄰難搞，或有人缺交管理費達三個月需管委會寄＂存證信函＂........ 好的社區，甚至居民常常一繳就預繳一年的管理費，根本不需管委會催繳呢！ 我在國外住過，基本上，內湖的＂別墅＂跟國外比根本不能比.............(不好意思要這麼說.....)國內的＂別墅＂只能算4，5樓的透天，每一層的面積都很小，就是一直爬樓梯，國外別墅常常只有兩層，每一層面積都很大而且還有前庭後院.....車子停個2台是基本的....... 大概要找＂美式別墅＂要去淡水或新店山上或一些較郊區的地方了............  不過，住別墅管理要留意，我有很多朋友住別墅的，都有被＂偷＂或被＂搶＂的經驗！要住的人，心臟要強.................. 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.95.* | 2007-04-01 14:25:04 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-01 10:49:13 的發言內容
2800的沒管理，沒電梯，沒車位,沒設施...網路上有些表價 2500萬左右的呀..成交價一般還會低於此價格吧 7000的有管理, 有電梯, 有車位,沒設施... 如果坪數沒差很多, 就有點怪... 設施的維修需要費用, 羊毛出在羊身上, 所以是錢堆出來的, 如果社區大家有許多人欠繳或是不願意, 不出幾年, 可能就是裝飾品, 或是廢棄在那裡浪費, 不僅沒享受到, 還花了一堆錢在公設上... 會問這些, 主要是看看現在的人, 是喜歡哪一種類型罷了...電梯與管理設施..考量點不同, 但同時大樓干擾也較重, 畢竟一棟都只有一戶, 跟整個大樓動不動就上百戶, 差很多... 但就保值性來看, 獨棟擁有完整的地權, 自主權大... |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-04-01 10:49:13 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-04-01 00:48:05 的發言內容
網路上有些表價 2500萬左右的呀..成交價一般還會低於此價格吧網路上有些表價 2500萬左右的呀..成交價一般還會低於此價格吧 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 當然啦！不過以你2800的沒管理，沒電梯，沒車位的＂中古＂透天，應該是有機會成交！尤其是離麗湖國小很近！但是你沒發現，他照片上每一間房和客廳都很小嗎？  小家庭可能較不介意吧..........在內湖，中古透天是比較難成交.............你看成功路四段的"綠大地"或"煙波庭"成交日數都很久，成交價都拉不高就知道............... 他們還都有你這間沒有的小前院呢！至於你說的：大樓的設施, 靠錢堆出來吧...沒甚好用, 同樣的錢, 去參與連鎖健身中心還不一樣 我的需求可能和你不同..............我們家的小孩超愛游泳，社區游泳池開放時，他是天天游！有時一天還游兩次呢！(鄰居小朋友按門鈴，他就又下去了...)老公常常不在家，有門禁管理全家都放心，而且不速之客或推銷客會被擋，掛號也有人收！ 電梯又不用爬樓梯，客廳望出去就是一片青山，常常還有一群白鷺鷥飛過................這些都不是內湖透天可以提供的............ 上*若水因為有電梯，又有管理，才會考慮.....可是開7000又沒公設(游泳池)可能就不會考慮了....... 買房要考慮的多，多看才會找到你喜歡的，不一定要等到要買時才開始找........會太趕的.... 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-04-01 09:39:51 |
| 昨天去一個客戶處剛好也在東湖,咋看是一般大樓,仔細看是六層華廈獨層獨戶,他在一樓是複合式挑高四米二加上地下室,坪數是90坪,這也算是另一種低調選擇,透天生活空間又不用管理費 |  |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.95.* | 2007-04-01 00:48:05 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-04-01 00:05:32 的發言內容
網路上有些表價 2500萬左右的呀..成交價一般還會低於此價格吧榮耀世紀 49坪(含車位) 看外縣市, 雖有大樓, 但一堆人都很習慣住透天的...看來人性應該還是比較偏向擁有獨立的居住空間, 內湖即然以有好山好水好當訴求, 獨棟稀有性, 靠近大自然, 才比較享有, 不然一堆大樓建在一起, 動不動就好幾百戶, 干擾性較為嚴重 大樓的設施, 靠錢堆出來吧...沒甚好用, 同樣的錢, 去參與連鎖健身中心還不一樣 當然大樓對有些族群還是有吸引力, 但如果獨棟含有電梯, 且形成社區, 進出入處, 有管理人員與保全系統, 若同樣擁有大樓的好處, 獨棟應該還是大多數人的選擇囉.... |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-04-01 00:05:32 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-31 23:37:39 的發言內容
榮耀世紀 49坪(含車位)永慶房屋 榮耀是管理完善的大樓，不過公設比也不低......(有游泳池，健身房，羽球場，電影院，迴力球場......)，當然現在新大樓的公設比還會越來越高.............. 你看的這間，若是一個車位，則房屋權狀只剩約39坪，再扣公設後，室內約剩29坪，就是你說的主建物 28.15 坪................怎麼算大坪數？  另一間中古透天，坪數51.73不大，卻要分四層，每一層面積不是只有小小的十多坪？再扣樓梯就更小了.......而且沒有管理，沒有車位？ （很少透天沒車位？......)但是離麗湖國小近，這是他的優點！ 基本上，喜歡有管理的人會選擇大樓 喜歡有實用面積的會選透天 就看個人喜好了.............. 不過要說的是，2500在金湖路似乎很難有大坪數的選擇................
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.95.* | 2007-03-31 23:43:53 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-31 21:15:54 的發言內容
有人覺得租一租, 用一用, 反正生不帶來, 死不帶去, 曾經有過, 也是有的..哈哈..金湖路大坪數???怎麼可能夠???只能買29坪加一個車位吧!金湖路一坪要80萬ㄟ........哈!,連棟別墅也要7000萬ㄟ.......,當然啦!以上是全新第一手的價格,二手的價格本來就該跟中古車一樣折扣,首先交屋轉售就是二手該打八折以下,隨著年份越來越便宜,當然如果屋況不好要扣多些,如果是流入權利或流當.....那只要3成就可以擁有,法拍反而比較貴不建議,有門道的都以流當優先.....這樣最划算.....哈哈哈!其實有人花再多的錢也要全新,有人覺得中古較便宜可以買等級高些,有人鍾情PORSCHE品味,有人認為還是BENZ保值,還是都擁有過免得遺憾.... 80萬?? 7000萬? 40萬?? 25萬, 考慮看看..哈哈..
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.95.* | 2007-03-31 23:37:39 |
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永慶房屋 房屋編號 231270 榮耀世紀 49坪(含車位) 屋齡 2.3 年 建物格局 3/2/2（房廳衛） 主建物 28.15 坪 共用 21.55 坪 土地持分 7.01 坪 總價 2498萬 房屋編號 229393 本案名稱 麗湖大空間美墅 總價 2800萬元 建物格局 4/2/3（房廳衛） 建物總登記坪數 51.73 坪 屋齡 8.6 年 51.73 坪 土地登記坪數 24.42 坪 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-03-31 21:58:51 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-31 19:53:22 的發言內容
有社區管理嗎？或社區名稱？10年內中古屋, 非預售屋 比較好幫你分析！............ 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.112.* | 2007-03-31 21:15:54 |
| 金湖路大坪數???怎麼可能夠???只能買29坪加一個車位吧!金湖路一坪要80萬ㄟ........哈!,連棟別墅也要7000萬ㄟ.......,當然啦!以上是全新第一手的價格,二手的價格本來就該跟中古車一樣折扣,首先交屋轉售就是二手該打八折以下,隨著年份越來越便宜,當然如果屋況不好要扣多些,如果是流入權利或流當.....那只要3成就可以擁有,法拍反而比較貴不建議,有門道的都以流當優先.....這樣最划算.....哈哈哈!其實有人花再多的錢也要全新,有人覺得中古較便宜可以買等級高些,有人鍾情PORSCHE品味,有人認為還是BENZ保值,還是都擁有過免得遺憾.... | |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.95.* | 2007-03-31 19:53:22 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-31 18:44:05 的發言內容
10年內中古屋, 非預售屋
這位先生，2500要買麗湖國小附近獨棟透天？ |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-03-31 18:44:05 |
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這位先生，2500要買麗湖國小附近獨棟透天？哪有可能啊？多舊的房子啊？...................香草山莊光一樓，都不只這個價了.............. 麗湖附近的＂上隱＂只有１樓和Ｂ１算一戶，樓上２樓是一戶，三樓是一戶，４，５樓是一戶，現在全新交屋，一樓和B1的這戶開價都要4300萬！ ............上*若水全棟連棟的還開7000萬............... 除非，靠國醫中心的民權東路六段，因為在航道下，走路又走不到捷運才有可能較便宜............... 但現在也不可能2500了........ 不過，2500還是有可能買到成功路四段的"綠大地"或"煙波庭"20年的連棟，且面積較"小"的 別墅.................... 但，買下後的＂翻修＂費也不便宜！ 就是一分錢，一分貨！買方不是傻子，賣方也不是傻子.......... 
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| 回覆者：阿寧 發表數：9 IP：61.230.145.* | 2007-03-31 18:27:37 |
| 我會買金湖路.因為透天家中樓梯不好打掃.而且每天爬樓梯很累.和家人互動會較少.大坪數房子繳管理費.每天都有人打掃.倒垃圾很好.適合上班族.大坪數一眼望去也比較氣派.所以我喜歡大坪數房子. | |
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