2007.03.24 聯合新聞網
五大行庫房貸 本月重返500億

【詹靜宜/台北報導】　

中央銀行公布最新五大行庫購屋貸款情勢，二月五大行庫新承作購屋貸款金額下滑近一七○億元！但央行仍為房市後市掛保證，經濟研究處副處長葉榮造指出，去年底五大行庫衝刺房貸業績，依往例，年初都會出現下滑情形，「三月起就慢慢恢復了」。

以房貸為主要業務的銀行業者表示，二月份主要受到農曆春節因素干擾，五大行庫新承作購屋貸款金額，才會縮水，預期三月份五大行庫新承作房貸金額，將回到新台幣五百億元的水準。

對於國內購屋貸款情勢，大型行庫主管分析指出，國內房地產仍以台北市為重心，畢竟北市經濟情況明顯優於其他縣市，加上都會機能完整，吸引投資客炒作，使得台北市購屋市場愈小不易。

值得注意的是，南部都會區市場也出現逐步上揚的跡象，大型行庫主管認為，中科、嘉義和高雄等大都會區，建案供應量逐步上揚，帶動南部都會周邊房地產市場，但，中南部房地產市場僅限於都會區出現增溫，大多數區域房地產交易仍相當冷清。

銀行業者說，以最新國泰房地產指數來看，去年第四季全國推案金額為二二六三億元，較上一季增加二一三億元，其中台北縣市就高達一二○二億元，比重五三％，台中都會區及南高都會區則各占一○％、一三％。

銀行主管還觀察到，台商資金返鄉投資房地產的情況並未止歇，甚至連香港富商李澤楷都專程來台，考察中部的房地產，但值得注意的是，目前房市的投資客盛行，假買賣合約書越來越多，的確造成國內房貸市場秩序不佳，銀行多審慎過濾辦理房貸的客源。

對於國內房地產行情上揚，中央銀行總裁彭淮南多次發表看法，最近一次在立院備詢時表示，去年由於利率仍處於低檔，民眾自住與換屋需求穩健成長，加上油價攀高、國有土地標售價格屢創新高，以及政府擬放寬大陸人士來台觀光等因素激勵，帶動不動產投資保值需求，房地產市場交易熱絡。

彭淮南並認為，房地產價格上揚主要還是針對新建案，中古屋部分漲幅相當有限。