木柵房市329檔期 重兵進駐
遠雄 國建 日勝生1公里內3案搶客

【郭及天╱台北報導】房市景氣變幻莫測，營建公司市值規模消長看出企業經營策略的成敗，遠雄今年初市值超越國泰建設，成為營建業新龍頭，2大地產集團 329檔期在文山區分別推出「遠雄日光」、「國泰御園」，推案房價達每坪45萬元以上；而日勝生在捷運木柵站的聯合開發案，房價每坪也上看35萬元，短短木柵地區 1公里內，將掀起房市激戰。



火力全開
在這波房市3年的大多頭行情中，建商紛紛砸重金推案，但擁有最充裕銀彈的國泰建設推案規模，卻遠遠不及中小型建商。沒有在房市復甦時加碼投資，是否錯失最佳壯大時機？國建董事長黃陸雀曾說：「國建不爭一時爭千秋！」總經理張清櫆笑說，1年前誰能料房市景氣如何？「國建是照著自己的腳步在走。」



遠雄推案量居冠
國建的「千秋霸業」是霖園蔡家的成績單，長久以來國建最高決策者，是國泰金名譽副董事長蔡鎮宇，他始終未在國建擁有職銜；等到專業經理人出身的黃陸雀 2006年接手董座，成為第2位非霖園集團蔡家人的國建董座後，加上信義計劃區的3筆豪宅創下短時間完銷，才讓市場重拾對這塊老招牌的記憶。
而市值大躍進的遠雄集團，近年積極買地，每年300億元的推案量冠居全國。如今，遠雄、國建在木柵地區1公里內，短兵相接，攪動過去平穩的文山區房價。 2004年遠雄、國建挾品牌優勢，在文山區推出指標預售案「遠雄秀明」、「國泰御園」，房價每坪34~35萬元，雙雙創下文山區新高，當時附近行情不過每坪24~26萬元。
其中，「國泰御園」前身是921地震危樓「攬翠天廈」，國建斥10億元與受災戶達成和解，2004年重新推出鋼骨預售案「御園」，今年底將完工交屋、展開潛銷。而遠雄在文山區公所旁再推38億大案「遠雄日光」，今年兩案對決，房價更是雙雙「跳空」達每坪45萬元以上，再度挑戰接受度。



日勝生推聯開案
營建股市值排行第3的興富發（2542）、日勝生（2547），在文山區也有推案計劃，過去銷售手法靈活的興富發，在興旺公園旁推出的「春之樹」（現為「和風集」），即使立地條件受限靠近福地，但房價卻從預售時的每坪26~28萬元，漲至目前每坪30萬元以上。
向來鎖定捷運聯開市場的日勝生，在捷運木柵站的25億元聯合開發案，房價也將上看每坪35萬元，文山區地產大戰將愈演愈烈。