| 想要賣房子，需要注意哪些事項？ |
| 發表者：poko 發表數：73 IP：140.112.39.* | 2007-03-23 17:14:57 |
|
因為目前已經搬到內湖，有一間在中正區廈門街，靠近同安街的二手房子想賣。 |
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.123.* | 2007-03-24 12:05:30 |
|
回覆 poko 於 ：2007-03-24 11:53:22 的發言內容
先想想整個大翻修裝璜要花幾佰萬?加上這個價格以後跟附近其他較新屋齡的房子有差異?你願意以合理價格售出(仲介說的成交價再減個幾萬,仲介的話根本不能聽)?打算自售?可能要花時間被一堆看屋的人用口水洗臉.....能接受?自己賣很簡單,上Y拍網刊就可以了,照一堆照片給人看,說清楚屋況看清楚價位也覺得差不多才看屋,自己賣沒問題,能不能賣出只有價格問題而已,真有心要賣屋,20天內一定能售出
感謝 奇 與 戒急用忍 |
 |
| 回覆者：poko 發表數：73 IP：59.115.149.* | 2007-03-24 11:53:22 |
|
感謝 奇 與 戒急用忍 第一次想要賣房子，比較沒經驗。如果想要你我的標準，可能要翻新的地方太多。而且有一些翻新還要動到整個地板、磁磚的維修。 當然對於買賣雙方最好的策略就是，買方本來就想要大肆整修、裝潢。不然那些熱水管明線走在牆壁角落十分不美觀。 折衷的辦法可能就是牆壁與水泥剝落部分處理一下。然後賣價稍微低一些，讓買方多一些錢可以整修一番。不過要是不委託仲介，這個價差的空間就會多很多。不知道有沒有人自己買賣，沒透過仲介嗎？ |
|
| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.34.* | 2007-03-24 10:22:33 |
|
回覆 戒急用忍 於 ：2007-03-24 08:48:38 的發言內容
能夠撑20年卻相安無事的海砂屋.. 很厲害..能夠撑20年卻相安無事的海砂屋.. 很厲害.. ----------------------------------------- 對呀！我曾經去朋友家作客，他家裝潢很漂亮，說實在一點也看不出來，現在會被評鑑為＂海砂屋＂...  至於你說：能夠只重視價格完全不重視居住品質, 地坪持分變小也沒關係.. 拜託~~明園是十幾層的舊電梯大樓耶....... ，土地持份本來就不多！ 之前，管理普普，有時候社區還會遭竊...............  現在，全部重蓋，品質只會更好，不會更差，為何不知足？  不過，你好像對明園不是很清楚........... 希望，一來一往之間你大概已了解，這樣我就無須再解釋了！ 
|
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.16.* | 2007-03-24 09:07:55 |
|
回覆 poko 於 ：2007-03-23 17:14:57 的發言內容
對不起開版大大.. 先前貼了三則留言都與開版大大的話題無關.. Sorry..因為目前已經搬到內湖，有一間在中正區廈門街，靠近同安街的二手房子想賣。 關於開版大大的疑問.. 小小拙見.. 賣房子要看緣分, 有的買方喜歡賣相佳的物件, 有的買方喜歡價格優的物件.. 端看開版大大遇到的是哪一種買方.. 我猜後者多於前者.. 不過真的就是看緣分.. 售屋還有哪些要注意? 要有心理準備, 要撐得住要非常抗壓.. 要忍耐仲介聯合專業投資客砍價.. |
 |
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.16.* | 2007-03-24 08:48:38 |
|
回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-23 23:46:18 的發言內容
能夠撑20年卻相安無事的海砂屋.. 很厲害..拜託~~明園是很老的房子耶............... 能夠在這個時間點讓政府勒令拆除重建.. 建商也很厲害.. 能夠只重視價格完全不重視居住品質, 地坪持分變小也沒關係.. 這麼知足的住戶確實不多.. 厲害厲害.. |
|
| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.34.* | 2007-03-23 23:46:18 |
|
回覆 戒急用忍 於 ：2007-03-23 22:48:56 的發言內容
拜託~~明園是很老的房子耶..............."品管"沒做好, 蓋出海砂屋, 如今重蓋一次, 還可以順便偷一些容積再出售得利...  ............不知有無20年了............如果你買沒多久就可重建！舊換新，房價翻兩倍，有何不高興？ 我現在想買都買不到了....................  如果你住了多年，除了賺房價，又賺了多年的租金，重建時在外租屋又有補貼，回來時，房子又是新的，有何不高興？ 不過，如果其他建案蓋完沒兩年就海砂屋，政府大概不會管你了！ 
|
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：218.167.152.* | 2007-03-23 23:06:46 |
| 強烈建議一定要整理好再賣,不用裝璜,可是一定要將璧面與漆面請師父處理好,能花幾萬?買方一坪砍你5000都要10幾萬吧?賣相好不是能賣多高的問題,在是否容易成交的問題,中古屋本來就較符合低總價,而且實用面積大,如果屋子看起來保養的好,容易成交,如果梯間燈不亮,油漆舊,也一併讓人換新刷新,讓買方一進一樓梯間就覺滿意,以上是將心比心的想法與作法,明天要帶老姐一次看六間房子,想到就累......,有空寫篇看屋新得給你看看,你可作為售屋參考 | |
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.23.* | 2007-03-23 22:48:56 |
|
回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-23 22:34:02 的發言內容
"品管"沒做好, 蓋出海砂屋, 如今重蓋一次, 還可以順便偷一些容積再出售得利...建商出的錢！ 如果這樣也值得住戶高興得話.. 所有的建商都來蓋海砂屋... 同一棟房子可以賺兩次... 還是看不懂住戶有啥好高興的ㄝ 
|
|
| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.34.* | 2007-03-23 22:34:02 |
|
回覆 戒急用忍 於 ：2007-03-23 22:17:27 的發言內容
建商出的錢！拆除重建, 請問是誰出的$$ ? 重建就會蓋得很好嗎? 是政府強制建商要拆除重蓋的！ 所以，舊屋就變新屋囉！ 至於會不會蓋的很好，就不得而知啦！ 我想建商應該也有得到一些容積率的補償，所以，蓋好後應該也有一些樓版面積要出售，所以.......................... 大概不敢亂蓋！  其實，現在蓋屋都是用海砂，只是，有沒有清洗乾淨罷了........................ 氯離子濃度過高，多年後就會出問題了！ 
|
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.23.* | 2007-03-23 22:17:27 |
|
回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-23 19:54:00 的發言內容
拆除重建, 請問是誰出的$$ ? 重建就會蓋得很好嗎?內湖距中正區廈門街有一段距離耶.............................. 看不懂這有啥好高興的ㄝ
|
|
| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.34.* | 2007-03-23 19:54:00 |
|
回覆 poko 於 ：2007-03-23 17:14:57 的發言內容
內湖距中正區廈門街有一段距離耶..............................因為目前已經搬到內湖，有一間在中正區廈門街，靠近同安街的二手房子想賣。 你會有時間帶看嗎？  和仲介簽一般約，你可以賣，也有仲介的人脈幫忙賣，應該機會會多些！ 你說：還有少許水泥可能因為之前地震剝落，有看到一點鋼條。 確定不是氯離子過多？有混到海砂嗎？ 內湖的＂明園社區＂，最近因為鑑定為海砂屋，政府強制要拆除重建，我的一位朋友住哪兒，好高興啊！還請大家吃飯！因為，拆了再蓋就是新的了！ 拆除重建期間還有租屋補貼呢！
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |