| 內湖絕對要下修房價......但不是現在 |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.21.* | 2007-03-19 23:57:29 |
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今天跟同事到內湖港乾路一帶聚餐 |
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：59.121.117.* | 2007-03-29 01:51:48 |
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回覆 poko 於 ：2007-03-29 00:46:22 的發言內容
很抱歉提到 榮耀xx。我沒住那裡，但是他的外觀看起來挺不錯。我幾年去看過他們銷售，開價比一般貴了好幾萬（好像38/p），那時還未完工，所以只看到樣品屋。 我只是想多瞭解他的狀況，他目前還是我心中覺得在內湖購屋前幾個的選擇之一。 如果元利蓋的不好，那其他的...。不過元利真的很財大氣粗。當時都不賣預售，一定要賣新成屋。當真這麼有錢？ |
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：59.121.117.* | 2007-03-29 00:46:22 |
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回覆 建築師考生 於 ：2007-03-29 00:18:34 的發言內容
我沒住那裡，但是他的外觀看起來挺不錯。我幾年去看過他們銷售，開價比一般貴了好幾萬（好像38/p），那時還未完工，所以只看到樣品屋。無關內湖.老實說我認為元利蓋的房子還蠻爛的 我老婆只說房子的格局真的不好，就這樣。不過現在看他的外觀在該區應該還是蠻中看的。我知道他跟旁邊的眷村改建比起來該算不錯的！ 你是覺的哪裡不妥，可以透露一下嗎？ 是格局，還是建造呢？ |
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| 回覆者：建築師考生 發表數：197 IP：61.62.204.* | 2007-03-29 00:18:34 |
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回覆 poko 於 ：2007-03-29 00:01:43 的發言內容
無關內湖.老實說我認為元利蓋的房子還蠻爛的
因為老婆的工作關係，兩年前就來內湖看房子（那時元利榮耀xx正在出售）。幾乎大部分的新建案只要一出來就被訂購一空，每次多在想自己怎麼手腳那麼慢。 |
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：59.121.117.* | 2007-03-29 00:01:43 |
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因為老婆的工作關係，兩年前就來內湖看房子（那時元利榮耀xx正在出售）。幾乎大部分的新建案只要一出來就被訂購一空，每次多在想自己怎麼手腳那麼慢。 本來建商應該只是賺取部分營造該有的利潤，可是最近感覺建商已經有投資客的味道。似乎跳過投資客的門檻，直接切入自住客。 金湖路我經常經過，從康寧圓環到德安商圈的湖光市場。整條路真的頗荒涼，而且起伏很大，一直到星雲街才覺得有點人氣。星雲街那裡的房屋密度很高，相對附近，元利的榮耀xx是那區裡外觀最華麗。不過那區的生活機能還是必須倚賴德安商圈。 如果AIT建在金湖路上，我覺得附近的住家應該是正面的。但是房價也不可能無緣無故開那麼高。以我去年底的購屋經驗，那區一般的新成屋應該在35/p以下。像元利蓋\\\的比較好，建材與外觀都很吸引人，應該勉強可以爬上40/p（我知道現在很多仲介都開到50/p）。 內湖已經上漲多年，應該不太可能像前陣子如此。即使上海那麼好的條件，也在第五年呈現負成長。我的認知，覺得AIT附近，我只願意實際用40/p的上限來購買，換言之，約等於建商的表價45/p。其實沒有美國身份，買在那裡也沒什麼用！人家撤僑也輪不到。即使未來有美國學校也讀不到。還不如選個生活機能更好的區域。 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：124.155.149.* | 2007-03-28 23:24:10 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2007-03-28 21:28:14 的發言內容
酷兄和其他有興趣的人請探討內湖房價 文心案的都審會議記錄年後早已上網了 可以去看看 便知規劃 發展局裡面的都市設計審議裡面的委員會記錄 最近幾期 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.112.* | 2007-03-28 22:11:58 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2007-03-28 21:28:14 的發言內容
已經在內湖住十年了,內湖房價上漲應該算是還公道吧?(當然不是指亂開價爽的)十多年前內湖第一波起漲時,我常向人說大直委屈了.....,結果連大直地主都認為大直地太貴了.....,其實扣掉這幾個打高空的案子以外,好像跟文山區成交價沒兩樣吧???文山我有記憶已經炒了30年有了,當然這是地主跟土地商之間才知的事,一般老板姓乖乖買屋去....不用談太深!內湖公寓品質明顯比不上華廈,當然20年前的建築跟公寓等級的要求,比不上十年華廈的等級,另外棟距造成的通風性也是有差異,多看房子就了解,內湖的未來取決於外來湧入人口,不是內湖人能決定的,信義計劃區與大直重劃區也不是當地人決定成敗的,買房子最主要的在屋子本身設計,接著是小環境,再來大環境,一堆人倒過來看,講的跟電視上的專家一個模式,發表高論是一回事,買屋住屋又是一回事
請探討內湖房價 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-03-28 22:09:31 |
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內湖的房子，好壞參差不齊................... 不一定要用五年分..................... 像成功路五段的"閱讀歐洲"，"公園錄"，"大湖富邦"那一區，很多都是好宅，管理也很完善，可是屋齡都超過五年！現在每坪成交價都在40萬以上！ 至於"大湖公園"和"碧湖公園"附近也有很多好宅！  電梯大樓和別墅都有...............所以，要看個案，而有景觀和沒景觀的又會差一段！ 當然，要論百貨公司，德安是不怎麼樣，不過，美麗華也不遠，逛街加順便進去＂華納威秀＂看電影也是很方便啊！  內湖的房價要上或下，就看供需問題了，也許他目前比不上天母，可是人不斷的移入，以目前的價格40~50萬還是會很硬的................. 
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| 回覆者：建築師考生 發表數：197 IP：61.62.204.* | 2007-03-28 21:39:27 |
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內湖的發展及未來跟條件其實連大直跟天母都還比不上 內湖炒AIT?天母還有美國跟日本學校 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.8.* | 2007-03-28 21:28:14 |
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請探討內湖房價 內湖60萬是德明商專附近遠雄建設的3500坪基地 內湖80萬是AIT附近文心建設的2000坪基地 不知道現在在內湖已經有置產者,看到這消息 是覺得應該的高興,還是覺得內湖未來還會再更高,或.. 內湖中古屋我不看好,特別是屋齡超過五年就不好 我住內湖的同事也這樣說的 還給我補上一句:你以為內湖是東區喔 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.6.* | 2007-03-28 20:50:23 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-28 20:42:04 的發言內容
"是嗎？開車過時沒看到啊？AIT都還沒蓋好..一堆野狗無夜無日在嘿咻, 你沒看到呀..建議你多去看看呀..哈哈..  "不知道也不怪你, 去問問別人吧...哈哈.. " 我朋友住那兒，根據成交資料訊息，小坪數的最高曾成交到＂52萬／坪＂！距你的30萬，差太遠了啦！  你是不是＂不食人間煙火＂許久了？" 我當然知道呀, 才說30萬我考慮, 因為不值..懂嗎? 當然你覺得值, 願意多借點錢, 雙手奉獻, 我們也沒法反對..快去買啦..再不快就沒有了啦...哈哈.. "不能賣啦，你提到的100萬都還沒到！  "??? 沒叫你賣呀..是叫你買..老師說..上看100萬, 你不買, 現在80萬, 你還是不買...呸...那你想到150萬才買..被洗出去了啦...賣...快賣..哈哈..
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-03-28 20:42:04 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-28 20:30:53 的發言內容
AIT都還沒蓋好..一堆野狗無夜無日在嘿咻, 你沒看到呀..建議你多去看看呀..哈哈..AIT都還沒蓋好..一堆野狗無夜無日在嘿咻, 你沒看到呀..建議你多去看看呀..哈哈.. 三通統一, 等遷館後, 那些野狗不是又聚在那裡...繼續..哈哈.. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 是嗎？開車過時沒看到啊？ 你說：元利蓋的居然還稱豪宅, 還有出租戶...豪華國宅嗎? 一坪30萬, 我考慮看看...哈哈.. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 我朋友住那兒，根據成交資料訊息，小坪數的最高曾成交到＂52萬／坪＂！距你的30萬，差太遠了啦！ 你是不是＂不食人間煙火＂許久了？至於你提到的： 餐廳?? 哈哈...內湖, 大安?? 餐廳?? 房價?? 開得比大安區貴...頭殼壞了嗎? 你快去賣啦..再不去就沒有了...哈哈.. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 不能賣啦，你提到的100萬都還沒到！
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.6.* | 2007-03-28 20:30:53 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-28 20:17:03 的發言內容
AIT都還沒蓋好..一堆野狗無夜無日在嘿咻, 你沒看到呀..建議你多去看看呀..哈哈..哈..等3,5年建好, 再等2,3年開好..都快6,7年..等到都三通統一, AIT撤館後, 餐廳倒閉關門, 就剩下一堆野狗, 無日無夜的嘿休..8字頭立刻掉到2字頭..三通果然是大大利多..哈哈.. 三通統一, 等遷館後, 那些野狗不是又聚在那裡...繼續..哈哈.. 對面蓋一堆建物, 地形由金湖路開高走低到各建案, 聲音有共振擴大效果, 吵得很, 外加人口一堆, 只是比較高級點的國宅區...元利蓋的居然還稱豪宅, 還有出租戶...豪華國宅嗎? 一坪30萬, 我考慮看看...哈哈.. 另外, 最近正在蓋的建屋, 周圍一堆成屋都擔心影響到地基, 都裝有儀器監控, 看有沒有問題....可能就是你們說的8字頭..哈哈... 餐廳?? 哈哈...內湖, 大安?? 餐廳?? 房價?? 開得比大安區貴...頭殼壞了嗎? 你快去賣啦..再不去就沒有了...哈哈..
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-03-28 20:17:03 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-28 20:10:44 的發言內容
哈..等3,5年建好, 再等2,3年開好..都快6,7年..等到都三通統一, AIT撤館後, 餐廳倒閉關門, 就剩下一堆野狗, 無日無夜的嘿休..8字頭立刻掉到2字頭..三通果然是大大利多..哈哈.." ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 你真的太久沒來內湖了.............. 星雲重劃區，高樓林立 就算沒有AIT 我想這邊的餐廳也不會"乏人問津"的！ 講的好像是什麼＂荒郊野外＂似的............. 還有沒有"野狗啃屍骨"一些的故事啊？
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-28 20:11:00 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-28 20:04:36 的發言內容
內湖真的是缺有異國風情的好餐廳,每次朋友客人來總不能老吃那幾家,以前大湖公園附近還有啤酒屋.....,治安問題其實看里長管理,有很多里都有組成巡守隊在巡邏,並且也有警車巡邏
我覺得ＡＩＴ對內湖的好山好水而言只是錦上添花罷了！ |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.6.* | 2007-03-28 20:10:44 |
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" 我覺得ＡＩＴ對內湖的好山好水而言只是錦上添花罷了！  唯一的好，可能只有治安會更注意，因為大使館區附近，治安都會特別留意的！ 當然啦，這麼多外國人來此上班，最好能夠＂好吃＂的餐廳多開幾家，內湖的民眾就有口福了！ " 哈..等3,5年建好, 再等2,3年開好..都快6,7年..等到都三通統一, AIT撤館後, 餐廳倒閉關門, 就剩下一堆野狗, 無日無夜的嘿休..8字頭立刻掉到2字頭..三通果然是大大利多..哈哈..
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