聯合報的記者喔~
說實在程度低落~沒知識水準又愛亂報

我來教他們正確觀念：

某太太買進房屋1000萬，賣出房屋1500萬，該怎麼課稅 ?

1.首先，他沒有一年交易六間房屋，所以加值型營業稅不必交。
2.他買的房屋共分土增稅和房屋稅兩種：土增稅在房屋買賣時已經繳清，不必繳，當年的房屋稅也繳清，也不必繳。
3.房屋買賣所得，併入個人所得一起算，第一，他賣出的房地產市值共一千五百萬，但是，房屋的評定現值，大概只值一百萬，二十年的鋼筋加水泥，和幾條管子和電線，能值幾塊錢 ? 好，總共一百萬，在台北市精華區的稅率多少 ? 20%，所以國稅局能照著20%，總共20萬來課稅，但是因為某太太是家庭主婦，本身沒有所得，他的全年所的就是這20萬，扣掉必要扣除額，國稅局能就14萬部分扣稅，14萬，在評分表上是6%，在實務上他總共要繳整整八千四百塊大洋!

不知道兩顆眼睛望著水噹噹房屋流口水的無殼蝸牛們
是不是聽到這種事實，感覺到有點失望ㄚ ?

不相信喔 ?

台灣人和印尼人越南人大陸人所得的差別在哪裡 ?

台灣有小吃店 ，他們沒有 ?
台灣裁縫店 ，他們沒有 ?
台灣老師，他們沒老師 ?
台灣公務員，他們沒公務員 ?

差的就是台灣的房地產貴很多啊~

台灣房地產倒了，可就到哪裡都蕭掰不起來了

”房地產會腰斬再腰斬!”
未年台北市的房地產是應該會腰斬，至於腰斬再腰斬，你就慢慢的等吧...

”國民所得會剩下一半”
SARS期間，房地產低迷時，國民所得也跟現在差不多....
國民所得或者應該改成房仲介業者的所得吧??

”經濟會衰退三成以上”
看不懂經濟會衰退三成以上的意思??
通常的說辭是：經濟成長率x%，譬如說4.25%，少個1%就很不得了....
還衰退三成??愛說笑.........

附帶一點
房屋市價，和評定現值，是差很多的!
台北市大概多有30倍以上

當然，政府也可以考慮用市價來課稅!
不過，可得考慮後果

房地產會腰斬再腰斬!
國民所得會剩下一半
經濟會衰退三成以上

台灣絕對比中國大陸的二線城市還慘

去年賣屋 北市財交所得稅較重

【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】 2007.03.17 01:59 am


去年在台北市有賣屋的納稅人，今年五月要申報較重的房屋財產交易所得稅了。

財政部日前調高北市95年財產交易所得的認定標準，北市的財產所得標準調高2個百分點。

稅務員提醒，去年在北市賣屋的民眾，如果是賠錢賣、或是賺的錢比認定標準計算出來的所得少，最好把買賣相關文件找齊，以實際情形報稅，免得荷包縮水。

稅務員指出，如果售屋民眾沒有申報去年售屋所得，或是有申報但未提出買、賣時的契約書等證明文件，就須按照財政部的認定標準計算售屋所得。

舉例來說，黃小姐花1000萬元在北市買棟房子（土地不計），去年以1500萬元賣出，差價500萬元，但加上房子改裝費550萬元，反而倒賠50萬元。

但她提不出買屋和售屋時的交易契約書做憑證，如果這棟房子的評定現值是700萬元，財政部就會以25%的標準來計算財產交易所得，也就是認定黃小姐賣房子須課稅的所得175萬元。

民眾賣房子有賺錢，扣除相關成本後，就得申報繳交財產交易所得稅。

如果是賠錢賣，損失可拿來扣抵未來3年的財產交易所得，但必須附上買賣契約、契稅單、收付款紀錄證明、代書費、規費、公證費收據、搬運費、裝潢費等文件，否則國稅局不會買帳。

財稅官員說，民眾如果賣房子有賺錢，可以先試算對自己有利的報稅方式。

如果扣除買屋和其他成本後的財產交易所得比政府的評定現值高，就依評定現值申報，申報時不需檢附任何文件，讓國稅局直接以評定現值核報。

相反的，所得要是評定現值低，以實際財產交易所得申報比較有利，但該有的證明文件必須要準備好。