| 我該賣出房子還是留著自住？...好煩惱 |
| 發表者：MM巧克力 發表數：46 IP：59.120.47.* | 2007-03-16 16:16:09 |
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我在SARS期間買下一間台北市松山區的預售屋， |
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| 回覆者：MM巧克力 發表數：46 IP：122.126.101.* | 2007-03-18 10:37:49 |
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回覆 醉 於 ：2007-03-17 20:44:39 的發言內容
您問得好，1. 為什麼我買的房子蓋了三年後，才開始交屋？ 建商給的說法是慢工出細活、鋼骨鋼筋結構的大樓要更久工時， 至於是否真是這樣只有天知地知建商自己知。 總之能順利交屋我也就不計較了， 至少交屋後接連幾次的雨天， 都沒發生漏水滲水之類的問題。 總比某些建商10個月不到蓋完一棟， 然後漏水龜裂一堆糾紛的房子要好囉！ 至於上漲五成多， 這是我保守些大約估算的， 我抓的價位其實比目前瞭解到的成交價再打點折扣， 畢竟只能問問附近仲介及最近買的屋主， 因為他們的答案是否多少會灌些水我也不知道。 另外謝謝您的建議囉！ 我會用您的算法試著去說服我母親。 也感謝其它熱心回答的網友， 你們給了我很多幫助^_^ |
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| 回覆者：Snoopy 發表數：42 IP：218.160.178.* | 2007-03-18 02:44:15 |
| 感謝 感謝 |  |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.63.* | 2007-03-18 01:33:47 |
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回覆 Snoopy 於 ：2007-03-17 17:28:41 的發言內容
凡有大成就的人, 都比較辛苦啦, 你一定會成功啦...
 ...吃苦當吃補囉
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-03-17 20:44:39 |
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1. SARS是92年1~5月間的事，現在都96年3月，都近四年了，才交屋?? 我在SARS後(92.08)才買的房子，都己成三年半的中古屋了.... 差這麼多?? 2. 我在高雄大學買的房子，都比我原購價上漲七~八成，怎麼你台北市的才上漲五成多?? 3. 上漲五成多，賣起來根本就沒什麼利頭了... 表價通常要打九折... 1.5*.9=1.35 1.35*.96=1.296(4%仲介業) 根這四年的定儲利率＿1.0824 約莫還有21.34%利潤，但還要再扣稅負.... 20%不到... 結論： 房子買賣的成本太高，還是留著吧...... 何況你本身又有自住的需求.... |
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| 回覆者：Snoopy 發表數：42 IP：218.160.178.* | 2007-03-17 17:28:41 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-17 17:19:53 的發言內容
自立自強的案例也是有的啦...   我節衣縮食 連彩色手機都沒用過 就為了存錢在台北市買房子 (爸媽一毛都沒出) 媽媽及妹妹還在我搬出去時 當了卡奴 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.63.* | 2007-03-17 17:19:53 |
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回覆 Snoopy 於 ：2007-03-17 17:03:28 的發言內容
自立自強的案例也是有的啦...無殼蝸牛提到 但一般高總價房子, 30歲要完全沒有貸款是比較困難啦, 所以..要不就貸款, 要不就家裡貼一點..畢竟購屋, 沒有錢是沒有辦法買的, 更何況親人長輩拉拔長大, 就算他們沒出甚錢, 它們的意見一定要尊重啦, 溝通好有共識, 總是比較好一點 |
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| 回覆者：Snoopy 發表數：42 IP：218.160.178.* | 2007-03-17 17:03:28 |
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無殼蝸牛提到 "目前很多30歲左右購屋族群, 長輩都會貼一點" 那有啊!!!! 我買台北市的房子的錢 全都自己出 老媽還每個月跟我要錢 後來老媽自己還變成了卡奴 好在現在有協商機制 分二十年繳 不用付利息 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.63.* | 2007-03-17 16:45:41 |
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回覆 小鬼 於 ：2007-03-16 22:02:23 的發言內容
目前很多30歲左右購屋族群, 長輩都會貼一點...所以有時購屋不盡然可以完全做主, 就算都是自己出的, 長輩的意見還是要溝通, 不然未來提到這些, 加減都會傷到感情了...就像婚後, 有些夫妻還為此冷戰很幾天, 也都是有的啦..我是覺得喬遷之喜的"喜"字, 包含圓圓融融,家和萬事興的意思, 跟周圍親人的溝通是很重要的, 這些對短期套利的投機客來說, 是很難理解的...所以真正好的專業的仲介人員, 對此都有很高的敏感度, 知道買賣各方的背景, 忌諱在哪裡, 困難在哪裡, 依人道的觀點, 協助雙方達成雙贏, 在這行才能做的長長久久... 科技來自人性, 需求當然更是來自人性, 搞不懂人性要的是甚的仲介, 當然讓別人很反感, 所以要當成功的仲介人, 並不是想像中的容易呀...
如果經濟上沒有壓力 |
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| 回覆者：乖乖牌 發表數：24 IP：61.228.81.* | 2007-03-17 08:50:46 |
| 央行總裁彭淮南證實，大型行庫對房貸態度轉趨保守，貸款成數已經從過去兩年的最高九成，降到七成左右。房仲業者認為：貸款成數影響購買意願，如果銷售率下跌，房價的支撐力道恐怕也會轉趨弱化！（ |  |
| 回覆者：建築師 發表數：197 IP：61.62.150.* | 2007-03-16 22:34:23 |
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回覆 無為而治 於 ：2007-03-16 22:20:39 的發言內容
萬一賣了以後他更痛苦你就賣了吧 不是也影響健康?! 要是我個人沒有現金壓力的話 或是特定資金需求 我是不會賣的 賣要幹嘛? 在去投資嗎? 賣去等投資機會嗎? 也未必等得到 再說sars買的 未來再怎麼跌 能比sars低嗎? 如果給仲介賣還有4%的成本 我遇到很多(非投資客非換屋族) 這一兩年賣掉房子都有點後悔 因為他不知道他賣掉要幹嘛 也不知道賣掉以後要去買什麼 或能去買什麼 我覺得你如果很喜歡那房子 或者要成家 光有其中一點就不要現在去想賣的事 成家還有其他很多其他事要煩要花錢 光是那些時間跟人力成本再去找一個新屋(或租屋) 再這時間點上就會變得讓你更煩更累 (我保證,因為我就是當初找屋結婚全一起) 更何況現在價格這麼亂 大家各說各話未必誰對誰錯 既然買在極低點 最好按兵不動 靜觀其變 先把成家的事忙完再說 相信我
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| 回覆者：無為而治 發表數：453 IP：125.225.121.* | 2007-03-16 22:20:39 |
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回覆 MM巧克力 於 ：2007-03-16 16:16:09 的發言內容
你就賣了吧我在SARS期間買下一間台北市松山區的預售屋， 無論將來會漲會跌 持有它讓你如此痛苦 就表示影響你的健康 沒有比健康更重要的 其實'如果賣出右上漲 你要替買主高興 這是做人的道理  當然萬一賣出後跌了 你可以為自己慶幸 這是人性 
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：61.59.14.* | 2007-03-16 22:02:23 |
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如果經濟上沒有壓力 不需要賣呀！除非你想換屋 否則賣了後需要買但房價還沒跌，那怎麼辦？ 且通常房價跌時，大多人是只會觀望而不敢買 因為沒人會知道自己是否買在低點 所以父母的話聽聽就好 而且也都30了 該有自己的主見 否則女友看你30還沒有自己的住所 真丟臉 但是換個角度 賣屋賺的錢應該可以常去住motel喔！！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-16 17:14:44 |
| 賣了換部高級跑車把馬子,然後上MOTEL,這樣不是很美滿?以後再叫父母把房子賣了給你買新房就好了,然後租屋給他二老住,回去這樣跟他們就對了.....哈哈哈! |  |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.63.* | 2007-03-16 16:38:37 |
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自住, 非套房型小豪宅, 貸款壓力不大, 可以忍受利率升到5.5%, 甚至 7%, 就留著以後成家用吧...因為你買進的價格已經是合理價, 獲利與否是投機客的想法, 你的風險已相對目前才進行購屋者的人要低了 不過你家長輩也是有道理的, 因為目前你單身一人, 住太大的空間反而相對浪費, 但你也有你的考量, 或許可以賣出後, 將部份利差去承租房屋, 因為目前租金相對房價是便宜的, 有些租金年收益才3%上下, 存款放入3%收益的外幣中(美金月利4.7%), 沖抵房租, 等待2年後, 房價回檔後, 再進行購屋, 或許屆時也剛好要成家了...這樣可以滿足你住的需求, 同時也可以獲利...但這前提是對未來房價不看好, 並預期跌幅達到3成左右,這是賣出改租的風險 但如果你已打算近期成家, 那建議還是保留成家用吧...剛成家, 夫妻剛要生第一胎, 需要有穩定的居家環境...所以這些都跟你的生涯規劃與個人理財有關.... |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.14.* | 2007-03-16 16:37:55 |
1.若是小套房就賣了吧.若是標準2~3房留著自用.總 要成家立業吧(尤其是市區的房子)2.賣了再到高雄買房子,等遷都.
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