政府的統計資料...

央行彭總, 引用的是國泰, 仲介的資料, 為何不引用主計處的資料呢? 為何不提提房價所得比值與亞洲區的差異性呢? 應該是不敢講吧...但也不至於引用有立場的建商意見吧..

這裡討論區, 討論的好像很多人都要買, 好像房子很少, 供給不足, 但都是好像..的說法...

主計處公佈的數據應具有一定可信度, 尤其是選舉將近, 就算要做資料, 也應報喜不報憂, 反而是發出警訊...這就應該不是差一點點囉, 而是真的不發佈不行, 免得往後被說話吧...

看來我也要修正自身的想法, 原先以為會直到2008利多出盡, 房價反應達到高點後, 才會逐步轉變...

誰知道已經在2007年, 逐步反應出2008年利多面是否會實踐的可能性, 或許2005~2006是做夢期, 2007年是覺醒檢驗期...

依房價所得比來看, 台北區域內的自住者, 在銀行緊縮與利空疑慮加深, 對貸款風險意識提高, 觀望氣氛濃厚, 成交時間與成數, 正好考驗投機客的風險承受度, 也檢驗著所謂...台商與陸資來台購置大量住宅不動產的可能性, 若原先預期海外的客源, 不足以撐住暴大量的329檔期, 在賣壓相對承重, 銷售每況愈下, 外加潛在假需求真賣方投機客的物件, 也陸續出貨下, 雙重賣壓, 區域內真需求買方卻一路縮手觀望, 供過於求的情況, 將比主計處公佈的統計數目還大...

不動產熱潮中, 早已成型的泡沫, 已漸漸浮出水面上, 一旦風吹草動...啵..啵..啵...大大小小泡沫陸續破滅, 持續2年的價格修正後, 超漲就會超跌, 台北市A級精華路段, 20年以上公寓會不會來到每坪22萬呢? 如真被我猜中, 目前買到每坪40萬以上的人..可能會...@#$%..

目前台灣對大陸戒急用忍的政策已逐漸改變, 但這策略對個人的荷包還是管用的...買到1500萬房子, 過兩年後, 變成800萬...700萬, 依目前家庭所得來看..

700萬/140(萬/年) = 5 年

5年不吃不喝的家庭年所得, 都貢獻給銀行, 建商, 仲介,投資客....

希望我猜錯....


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住宅存量大增 房市泡沫亮警訊

【經濟日報／記者林淑媛／台北報導】 2007.03.16 02:03 am


行政院主計處昨（15）日表示，去年住宅存量增加12.2萬戶，是民國86年以來的新高。經建會官員分析，以我國家庭戶數增加的情況，住宅存量超過10萬戶即顯得太多，若從需求面調查顯示，目前國內房市的確出現泡沫化警訊。

主計處昨日公布近年國內住宅供給狀況發現，民國83年、84年的住宅供給創下高峰，住宅淨增加戶數高達19.3萬以及19萬戶，研判是受到當時容積率管制即將實施，建商搶建所致。

根據統計，住宅淨增加戶數從民國83年的19.3萬戶後，一路下滑，民國87年跌落至9.4萬戶，民國91年住宅淨增加戶數只剩下4.4萬戶；然而到了民國95年，淨增加戶數卻突破10萬，飆升至12.2萬戶，創下民國86年以來的新高點，這項數據正好反映國內房市轉熱的現象。

經建會官員認為，依照我國家庭戶數的增加情況，住宅增加量若超過10萬戶，顯示供給量已經太多，估算住宅增加戶數約在8、9萬戶以內才算合理。房市供不應求的情況，是否意味國內房市出現反轉跡象，官員則認為，若以本國需求來看，房市支撐力道不夠，應該會下來，但因現在有港資、陸資以及台商回台買樓等多項不確定因素，現階段無法斷言房市景氣是否已經往下走。

不過，官員也坦承，日前公布的住宅需求動向調查發現，國內房市投資客比重過多，從需求面結果來看，國內房市的確已經出現泡沫化警訊。

此外，從地域上分析，住宅新增戶數也是呈現「北熱南冷」情況，北部地區的新增戶數高達6.4萬戶，足足比94年增加2.6萬戶；部地區新增住宅戶數則只有2.1萬戶；南部為3.4 萬戶；東部地區由於人口較少，增加戶數只有0.18萬戶。

對於北部戶數大增的情況，經建會官員也相當憂心，認為以國內人口分布的情況而言，北部地區約占人口比率的50%，理論上新增戶數在4、5萬戶即可，95年度北部地區的新增戶數卻高達6.4萬戶，供應量的確太大，是否真有足夠的需求支撐，不無疑問。