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國內房貸緊報 利用寬限期 六成房貸戶只付息
發表者:看空2008  發表數:335 IP:59.115.163.* 2007-03-15 00:03:28

國內房貸緊報 利用寬限期 六成房貸戶只付息
轉載 96/03/14 【中時電子報/李國煌】

房貸戶使用寬限期、只繳利息、不還本金的情況大增,估計這二年的貸款戶當中,近六成貸款人選擇使用寬限期,其中,充斥投資客。

銀行人員指出,由於房價漲幅不小、部分地區房市行情稍顯過熱,台北縣市大多數地區漲幅都逾三成,房市隱隱醞釀投機風,加上未來利率上漲機率大,為避免貸放出去的款項收不回或回收速度太慢,使銀行承擔太高的風險,所以,必須「抓緊」寬限期(只付息不還本的期間)。

台北富邦銀原本最長七年的寬限期,即日起調降到五年,同時,二十年房貸、可按三十年期間當還款期的輕鬆付款方案,即日起也取消。

同時,全國房貸龍頭銀行:土銀,也計畫將最長五年的寬限期,調降到三年。銀行人員指出,這二、三年,房價明顯上漲,想要買房子的人大多必須多借一些錢,才能一圓購屋夢,平均每人貸款金額大增。

以土銀而言,台北市的房貸戶平均一戶借超過五百萬元,房貸負擔沉重,為減輕還款壓力,多會選擇適用寬限期的還款方式,期間內,只要還利息、不用還本金,相對輕鬆。

以貸款五百萬、利率二.二%,期間二十年來算,寬限期內每個月只要還一萬元不到,如果本息一起還,必須月付二萬多、近三萬元。

多少房貸戶會選用寬限期?華銀人員說,估計這幾年申貸的房貸戶當中,半數以上會選用房貸寬限期。除一般房貸戶因手頭較緊須選用寬限期,不少投資客充斥其中,趁著利率低的時期,利用寬限期週轉資金,付一點利息、調度銀行的錢買賣房地產。

面對銀行緊縮還款寬限期,合庫人員說,計畫買房子的民眾,最好有心理準備,除了多準備一些自備款,也要規畫好還款來源,以免寬限期一過,還款壓力大增而周轉不過來。

回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:125.228.94.* 2007-03-19 16:47:22
回覆 Aaron 於 :2007-03-19 14:58:22 的發言內容

2、3年前還有全貸這東西
就算繳不出來 現在賣也是賺的~~
好個無本生意

那建議你, 在等待出貨階段, 去辦2胎房貸, 融資去買期貨, 這樣賺更多啦...別人是日元短期套利, 你也來一個台幣短期套利...反正是穩贏穩賺, 要玩就玩大一點吧...
回覆者:Aaron 發表數:253 IP:61.70.169.* 2007-03-19 14:58:22
回覆 小杰 於 :2007-03-18 23:20:38 的發言內容

到了要付本金的時候,嘿嘿...小心哦屋奴快來囉,到時候親朋好友要被借錢的都要小心哦,XX親威我快掛了,借我錢繳房貸吧。  

2、3年前還有全貸這東西
就算繳不出來 現在賣也是賺的~~
好個無本生意
回覆者:建築師 發表數:197 IP:61.62.109.* 2007-03-19 12:30:14
回覆 小杰 於 :2007-03-18 23:20:38 的發言內容

到了要付本金的時候,嘿嘿...小心哦屋奴快來囉,到時候親朋好友要被借錢的都要小心哦,XX親威我快掛了,借我錢繳房貸吧。  

對於有便宜可撿的期待太高也是不智的,你身邊有那個投資客是薪水族?!我身邊的投資客全都是中小企業主,只有一個全職投資客快倒了

老是以薪水族的觀點來分析貸款利率會引發賣壓,我不相信有這麼簡單!台灣中小企業有110萬家,這些才是真正的中產階級
回覆者:小杰 發表數:17 IP:59.104.131.* 2007-03-18 23:20:38
到了要付本金的時候,嘿嘿...小心哦屋奴快來囉,到時候親朋好友要被借錢的都要小心哦,XX親威我快掛了,借我錢繳房貸吧。  
回覆者:shiola 發表數:993 IP:220.133.18.* 2007-03-17 11:45:07
回覆 奇 於 :2007-03-16 18:13:07 的發言內容

妳太了解我了,我就是有實力(體力)的小狼狗....哈哈哈!

呵呵...從奇大看房的眼光來說,應該看女人也是一等一的吧
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-03-16 18:13:07
回覆 shiola 於 :2007-03-15 18:47:37 的發言內容

奇大就是有實力的男人吧?(不是虧你喔),不過我覺得運氣運氣吧,有些男人也是甘願當小狼狗的喔∼

妳太了解我了,我就是有實力(體力)的小狼狗....哈哈哈!
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-03-16 10:42:58
有錢的人還是有的,昨天我印了一些停車位出租單子去附近發,馬上就有幾個人要租,還有一個剛買全新AUDI A4的車主,打過幾次電話給我後乾脆問我要不要賣?我說最便宜最差的位都要180萬以上還沒貨,朋友有個300萬子母位要不要?他居然跟我說那他再多買一部車就好了.......,可惜殘念ㄚ.....今早聯絡朋友時才知他去年底賣了將近300萬,我看挑一個出來賣他250萬好了,看看他到底多有料???哈哈哈!
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-03-16 10:34:26
回覆 lkk2 於 :2007-03-16 09:44:20 的發言內容

回無兄:
拜讀你的高論,多空是一回事,妳的文筆及論述數據取捨真的讓本人佩服,繼續加油.

回奇:
我自動對號入座,好色我就是會被那些身材好的單親女業代及仲介矇,(PS.買房不會),常替人家做白工,其實也不能這樣說,自己高興.

廣結善(孽)緣總有一天會碰上用途的.....不管是財還是人......哈哈哈!
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:220.132.106.* 2007-03-16 09:44:20
回無兄:
拜讀你的高論,多空是一回事,妳的文筆及論述數據取捨真的讓本人佩服,繼續加油.

回奇:
我自動對號入座,好色我就是會被那些身材好的單親女業代及仲介矇,(PS.買房不會),常替人家做白工,其實也不能這樣說,自己高興.
回覆者:shiola 發表數:993 IP:220.133.18.* 2007-03-15 18:47:37
回覆 奇 於 :2007-03-15 11:11:24 的發言內容

女人只要臉蛋顧好,身材顧好,實力都是不可限量的,搞不好就搭上有實力的男人.....哈哈哈!只有男人才需要努力的

奇大就是有實力的男人吧?(不是虧你喔),不過我覺得運氣運氣吧,有些男人也是甘願當小狼狗的喔∼
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-03-15 11:11:24
回覆 lkk2 於 :2007-03-15 10:14:56 的發言內容

六成ㄛ!天ㄚ!這消息對我來說還真震憾,我在這版呆快三年了,很多3x歲女性剛剛已購戶當初跟我辯多空時(北縣版),還一副很"財力雄厚"的樣子.
我是心理想買個六,七百的三房還要貸款??ㄜ..只籌到頭期款,就好像"很穩當"的樣子..
我看最近得去土銀跟板橋地方法院再走走有什麼好標的...看看我這隻老色螳螂能抓到什麼,好一陣子沒去了,都在網路上走,miss友仲介也很多案.但目前都只降一些,還沒到斷頭時,我是不會接的,誰叫美金定存迷人哩..
這版快沒人了嗎?看來看去就這幾個...??

女人只要臉蛋顧好,身材顧好,實力都是不可限量的,搞不好就搭上有實力的男人.....哈哈哈!只有男人才需要努力的
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:125.228.0.* 2007-03-15 10:38:37
回覆 lkk2 於 :2007-03-15 10:14:56 的發言內容

六成ㄛ!天ㄚ!這消息對我來說還真震憾,我在這版呆快三年了,很多3x歲女性剛剛已購戶當初跟我辯多空時(北縣版),還一副很"財力雄厚"的樣子.
我是心理想買個六,七百的三房還要貸款??ㄜ..只籌到頭期款,就好像"很穩當"的樣子..
我看最近得去土銀跟板橋地方法院再走走有什麼好標的...看看我這隻老色螳螂能抓到什麼,好一陣子沒去了,都在網路上走,miss友仲介也很多案.但目前都只降一些,還沒到斷頭時,我是不會接的,誰叫美金定存迷人哩..
這版快沒人了嗎?看來看去就這幾個...??

台北縣討論建案似乎非常熱絡, 我猜台北地區住家真需求, 受房價洗盤情形下, 跑去外縣或郊區尋找, 所以都是一些已確定要買, 討論多空對他們是沒有意義的...

相反的, 台北市討論區, 不論是討論建案, 還是討論多空...都是那些人, 且討論多空的話題與人數有逐漸上升的趨勢, 反而討論建案的數量越來越少, 或許這代表台北市不動產的價格, 觀望氣氛越來越濃厚, 多空交戰中, 329檔期開跑後, 過一陣子, 就可以知道多空哪一方勝出....我猜應該仍是多方勝出吧, 目前多方力道仍是非長強勁, 利率仍是低檔, 台北市房價可貸數較其他區域多, 炒作仍是會持續, 真正的賣壓是投機客大量拋售的時候, 才會知道長期房價的價格是否撐得住....我是比較看壞啦, 因為這幾年真需求該買的都買了, 觀望或是不急的買方, 相對少數也比較有耐性, 需求較不迫切, 沒有較具吸引的價格, 進場購屋者的數量也不多...未來走勢就視目以待囉...
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.106.* 2007-03-15 10:14:56
六成ㄛ!天ㄚ!這消息對我來說還真震憾,我在這版呆快三年了,很多3x歲女性剛剛已購戶當初跟我辯多空時(北縣版),還一副很"財力雄厚"的樣子.
我是心理想買個六,七百的三房還要貸款??ㄜ..只籌到頭期款,就好像"很穩當"的樣子..
我看最近得去土銀跟板橋地方法院再走走有什麼好標的...看看我這隻老色螳螂能抓到什麼,好一陣子沒去了,都在網路上走,miss友仲介也很多案.但目前都只降一些,還沒到斷頭時,我是不會接的,誰叫美金定存迷人哩..
這版快沒人了嗎?看來看去就這幾個...??
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