| 台北是預售屋價錢比較高還是新成屋呢 |
| 發表者：想買屋了 發表數：145 IP：123.192.162.* | 2007-03-14 18:10:05 |
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還有現在是買屋的好時機嗎 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.63.* | 2007-03-18 16:06:02 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-18 14:40:09 的發言內容
不會啦...我現在越來越覺得內湖未來房價, 還有很大上漲空間啦...光看那櫻花樹, 那樣的天空, 未來站上每坪100萬, 是很有可能啦...別太激動啦!我只是生活閒聊日常所見,你要南投的圖我就找奧萬大的給你.......先等我用掃描器掃下來,那時候是用單眼相機照的,然後再加上草屯親戚的地產介紹......先來張溪頭的頂一下......,本人確定未來幾年沒有房產要出售穫利......以免擴大市場賣壓.......哈!以上純屬虛構,這張可是在溪頭拍的喔,櫻花到處有....阿里山的也要開始....  相信有內湖不動產的人, 財富將大大增值, 真是恭喜老爺, 賀喜老爺囉...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2007-03-18 14:40:09 |
別太激動啦!我只是生活閒聊日常所見,你要南投的圖我就找奧萬大的給你.......先等我用掃描器掃下來,那時候是用單眼相機照的,然後再加上草屯親戚的地產介紹......先來張溪頭的頂一下......,本人確定未來幾年沒有房產要出售穫利......以免擴大市場賣壓.......哈!以上純屬虛構,這張可是在溪頭拍的喔,櫻花到處有....阿里山的也要開始....
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.63.* | 2007-03-18 14:30:30 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-18 10:06:09 的發言內容
海外人士來投資, 就算是被洗出來? 那蓋茲也是被美國洗出來到台灣投資嗎? 其實我想所謂的外來人口,也不用說是外國人,大概都是島內人,從這區移往另一區,當然也代表高所得的人流入,北縣的價位也可說是北市人去炒上去的,投資自用往自身認為合理的地方去,香港來台投資也算是被洗出來?國外法人來台投資是被洗出來?台灣歡迎這些被洗出來的人......哈哈哈! 島內人目前台北市是全台平均家庭所得最高的區域, 還有比台北市更多人 ,更高所得的外縣市區域嗎? 可別說外縣市很多有錢人近期會大量移入台北市, 台灣各縣市間的遷移長期以來並沒有被限制, 台北市區域人口移入移出是持續性的, 而台北市目前人口, 已來到成長平衡點, 外加腹地有限, 未來發展的確是有疑慮的... 你說你沒有特定立場, 但我認為那只是一種敢想卻又不敢說的含蓄說法, 人沒有所謂真正的中立, 要說絕對的中立, 是虛偽的, 即然如此, 何不大方表示你對現階段多空的看法呢? 一昧拼命貼圖, 洗文, 說一堆哪裡櫻花多好呀, 風景多好呀, 多清境呀, 這樣去南投拍豈不更好呢? 常常述說 "..我又幫某某..看房子, 買房子, 我不是投機客, 也不是仲介..." 真想問你, 那你說一堆幫誰看房, 幫誰問房, 這些行為又是如何呢? ...太虛偽了 如果我的發言礙了大家賺錢發大財的機會, 說真格的, 我又得到甚好處呢? 若這討論區一昧要流於喊多喊空卻不檢驗這些說法的討論區....那恭喜你們囉...你們已經達到目的囉.. 未來我也來喊多, 管它甚利多利空事實面檢驗... ..反正多頭市場就是拼命喊多, 空頭市場拼命喊空...自己再私下吃貨, 放貨就好了, 這樣才真正符合我的利益才對...想買的趕緊去買囉, 再不買就買不到了...哈.....沒錢通通洗出台北市啦...哈...原來也不花腦筋的說法, 挺痛快的.... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2007-03-18 10:06:09 |
| 其實我想所謂的外來人口,也不用說是外國人,大概都是島內人,從這區移往另一區,當然也代表高所得的人流入,北縣的價位也可說是北市人去炒上去的,投資自用往自身認為合理的地方去,香港來台投資也算是被洗出來?國外法人來台投資是被洗出來?台灣歡迎這些被洗出來的人......哈哈哈! | |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.63.* | 2007-03-18 03:00:35 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-17 09:17:11 的發言內容
說的好.."預售價格走向成多空指標"...例如一建案的熱銷, 購買者高達7,8成的投機客, 這樣算是多還是空呢? 太多投機客進場, 通常都是泡沫即將產生, 因為投機客的物件, 是短期持有, 並未真正受到市場考驗, 預售案的熱銷, 是假多頭, 要等真的自住需求買方進場接貨後, 並長期持有, 這才是真多頭....真需求目前的所得多少呢? 目前已經不是願不願意買, 是能不能夠買, 不能夠買的需求者, 是不能納入真需求的量裡面, 房價是會切割需求族群, 買的起的真需求量有多少呢? 就量價關係來看, 這價格真的撐得長嗎? 所以預售價格走向成多空指標,預售成績好價格上升的地段,未來還是看好,畢竟預售是一種多數人看未來的指標 常聽到有人在這討論區, 諷刺著說.."哈..沒錢都被洗出台北市..."...其實真都洗出台北市, 就開始房價要大跌的時候, 因為量不見了, 只有賣方, 沒有買方的價格, 還會不跌嗎? 除非所有短期套利的投機客, 都變成長期持有的真需求, 但這有可能嗎? 所以我還是比較相信目前房價, 有很大部位是炒作上來的, 長期來說都要面臨龐大的賣壓, 目前真需求的量, 依區域人口所得來看, 符合此房價的真需求量是少的, 外來高所得人口移入的可能性還看不出來, 以風險與安全空間觀點來看, 還是要先看區域人口結構, 得到的答案是...供過於求, 外加投機炒作風氣盛, 這樣的市場, 我是能閃多遠就閃多遠了... 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2007-03-17 09:17:11 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-17 01:45:25 的發言內容
所以預售價格走向成多空指標,預售成績好價格上升的地段,未來還是看好,畢竟預售是一種多數人看未來的指標
一般合理的現象是預售屋要比成屋便宜才對.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.63.* | 2007-03-17 01:45:25 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-16 18:07:06 的發言內容
一般合理的現象是預售屋要比成屋便宜才對..最新訪查結果是預售價格勝過新成屋 ..因為預售到建好需要一段時間, 中間有總房價利息上的差別, 預售不需一次付清, 反觀成屋就需一次付清...除非是認同建商對未來地段價格持續上漲的看法, 目前建商大多預售開的比成屋貴, 就是建商認為大部人對越來越貴的房價, 已經認同, 並習以為常, 所以開始為所欲為的開高價, 多頭市場中, 偏離基本面的物件價格, 基本上是不太需要甚合理的理由與利多面, 純粹就看有沒有人要買, 至於要不要追就看版主本身的想法囉... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-16 18:07:06 |
| 最新訪查結果是預售價格勝過新成屋 | |
| 回覆者：sumile 發表數：17 IP：218.160.35.* | 2007-03-15 11:01:06 |
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哈 怎麼說呢? 有需要就買，沒需要如果你高興也可以買，重點是不要勉強買就是了。 |
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