| 彭淮南：大行庫擔心房市過熱降低房貸成數 |
| 發表者：Yaya 發表數：272 IP：61.230.66.* | 2007-03-14 13:09:34 |
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彭淮南：大行庫擔心房市過熱降低房貸成數 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-15 18:50:51 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-15 02:53:14 的發言內容
我覺得央行講話都很溫和，所以不能當成社會真正的現象，可是如果他都說話那可能真的要小心了，害我現在好怕喔∼∼∼美國跟台灣就是不同,人家借貸看口才與願景?? 美國銀行不是笨蛋, 反過來說, 銀行風控的政策與制度比台灣好, 也比台灣更加有執行力, 但就服務觀點來看, 台灣銀行對小額戶的服務可是比國外好太多了, 國外銀行的好服務, 是只有等級高的才享有, 因為服務是有成本的, 所以小戶通常只會覺得國外銀行很機車....所以國外銀行對成本利潤與風險可是算的清清楚楚, 並且彈性很差, 死板板, 不是像你說的這樣... 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.0.* | 2007-03-15 02:53:14 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-14 17:10:57 的發言內容
美國跟台灣就是不同,人家借貸看口才與願景?? 美國銀行不是笨蛋, 反過來說, 銀行風控的政策與制度比台灣好, 也比台灣更加有執行力, 但就服務觀點來看, 台灣銀行對小額戶的服務可是比國外好太多了, 國外銀行的好服務, 是只有等級高的才享有, 因為服務是有成本的, 所以小戶通常只會覺得國外銀行很機車....所以國外銀行對成本利潤與風險可是算的清清楚楚, 並且彈性很差, 死板板, 不是像你說的這樣...目前不少新房子在賣,說實在的獲利不錯,大概都能賺300-400萬,現在有沒有房子在住?當然有,不然怎麼買預售屋?利率漲好不好?當然好ㄚ,400萬存銀行賺利息,有多少人等著錢進銀行穩賺?利率升好ㄚ,自住貸款型的去背債,就這一波的錢放著生利息加減補貼過日子也不錯,開始幻想利率升到10.......,銀行敢猛升?一邊流血付存戶利息,一邊滿手跌價法拍屋....慘!美國跟台灣就是不同,人家借貸看口才與願景,台灣看你身家收入規格,人家銀行可以倒,台灣不能倒 利率上升不光只是為了不動產, 美國升息主因是通膨, 過熱的景氣所帶動的通膨, 美國不動產飆漲是低利與通膨所引起的現象, 低利擴張太多個人信用, 利率上升導至不動產斷頭潮, 這才是台灣要注意的, 不然立法院財政委員會, 為何要詢問央行的看法呢? 不過這也反應政治通常都是等到事情發生了, 才會出面解決, 來反應政府是有做事的...  台灣不動產狀況是否與步上美國呢? 利率是關鍵, 不幸的是...通膨在國內也是逐步上升, 利率上調的機會是比較大的, 不管心理面想不想接受, 它是事實, 事實是要尊重的...央行已宣佈, 最近預期將上調半碼, 別看不起這半碼, 調8次就1%了... 房貸通常是20年, 要說其間有沒有機會見到利率 12%..誰也不敢說吧, 但近期比較合理的推測是上升的, 不然邏輯就說不過去了...通膨上來, 資產價值增加, 房價大幅上漲, 低利造成的資金浮爛, 利率調升, 將資金回流進銀行, 降低過熱市場...目前照央行說法是..中性利率, 就是一方面壓制投機, 一方面又不至於影響到目前台灣內需疲軟加重的現象, 可說左右為難....這樣的為難, 也正是美國Fed 目前最頭痛的議題, 只能小心謹慎, 步步為營, 美國金融體系比台灣完善, 各項統計數據也較貼切現實狀況, 尚會出現如此趨勢...台灣呢? 依央行彭總說的..台灣不動產只溫和漲了 4% ... 哈哈...這說給台北市人, 誰信呀...原來10年前, 台北市A級精華地段, 一坪25萬公寓, 目前只值26萬..很多26萬嗎? 這簡直就是打迷糊, 以台灣整體來模糊台北地區飆漲的房價....可能是選舉到了, 為求穩定, 不敢說台灣有可能會步上美國後塵吧...如果這樣說, 他可能官位會不保吧....所以才說這是政治語言... 利率會升還是會降, 都是遲早的事, 有降就有升, 其實也並不是你我喊喊...就可以改變的事, 請合理看待....扭曲事實配合各自內心的想法, 最後傷害的還是自己本身, 包括我自身也有可能是錯的(我常常是這樣想的耶)... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-14 17:10:57 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-14 16:55:39 的發言內容
目前不少新房子在賣,說實在的獲利不錯,大概都能賺300-400萬,現在有沒有房子在住?當然有,不然怎麼買預售屋?利率漲好不好?當然好ㄚ,400萬存銀行賺利息,有多少人等著錢進銀行穩賺?利率升好ㄚ,自住貸款型的去背債,就這一波的錢放著生利息加減補貼過日子也不錯,開始幻想利率升到10.......,銀行敢猛升?一邊流血付存戶利息,一邊滿手跌價法拍屋....慘!美國跟台灣就是不同,人家借貸看口才與願景,台灣看你身家收入規格,人家銀行可以倒,台灣不能倒
3000萬..2成5 = 750 萬自備款 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-14 17:03:01 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-14 16:25:10 的發言內容
這也是熱門區新屋跟其他中古屋未來的差異性,2年前預售的新屋目前進入交屋期,銀行態度是"只要借剩餘尾款?要不要多借一點......",中古屋的態度是"降低成數",因為中古屋隨時都是最新行情價在貸款,預售屋第一次交屋的貸款額不能反應現在最新的行情
銀行還是想賺這塊呀...調降成數也是會看區域..這就有雞生蛋, 蛋生雞問題, 沒有銀行資金支援, 怎炒高房價呢? 沒有高房價擔保, 銀行有怎會給較高成數的貸款呢? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.0.* | 2007-03-14 16:55:39 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-14 16:21:55 的發言內容
3000萬..2成5 = 750 萬自備款前兩年開始的預售屋只要不是小套房的,交屋前大概都要自備2成5,所以新屋是沒有跌價空間的,持有能力跟成本都事先過濾了,這話我2年前就說過,新屋跟中古屋將會分道揚飆 2000萬..2成5 = 500 萬自備款 1000萬..2成5 = 250 萬自備款 500萬...2成5 = 125 萬自備款 2年前利率約2%...因為目前也有不少是屋齡不到3年的房子再賣, 是獲利了結呢? 還是繳不出房貸趁現在價格好, 出貨呢? 這就不知道囉... 銀行端發起的審查管制, 是不可靠的, 但以借貸成本來抑制購屋者貸款數, 是有效的.... 如果這方法可行的話, 老美早就做了.... 反過來說, 利率降低, 是讓存款戶財富減少, 對借錢的人來說, 自然是好事, 相反的, 利率提高, 雖對借錢的人不利, 尤其是機動利率借款, 但對存款的人是財富增加.... 如果房價所造成的高額房貸是不嚴重的事, 升高利率, 不正是符合大多數人的利益嗎? 如果高額房貸是嚴重的事, 不是更應該想辦法壓制嗎? 升高利率也是其中之一方式... 怎看..未來的利率只會越來越高, 就如同房價越來越高是一樣的....這就是景氣越來越熱, 房價越來越高, 利率為了壓制過熱景氣也一路調高.... 真如央行說的...不然直接將利率調升到 5.25%, 跟美國一樣...看實際情況是不是如彭先生所說的一樣呢? 沒記錯的話, 央行也說..."利率將朝中性利率加半碼..." 調升就調升, 還要加所謂的中性利率, 還特別解釋....央行明明就在意機動利率的借貸下, 所造成的問題, 講的特別保守... 想調高利率, 又不敢調太高...現在卻又說房價溫和, 歡迎外資與老百姓繼續借錢炒作.....這些官員可真有擔當呀..
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.0.* | 2007-03-14 16:25:10 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-14 14:24:14 的發言內容
銀行還是想賺這塊呀...調降成數也是會看區域..這就有雞生蛋, 蛋生雞問題, 沒有銀行資金支援, 怎炒高房價呢? 沒有高房價擔保, 銀行有怎會給較高成數的貸款呢? 調降可貸成數是好的,設點門檻不要太多人炒,也有助於降低非自用投資風氣,這一來大慨沒啥本錢想投入的都進不去了,算是不傷景氣最好的方法,至於升息這種兩面刀的作法,最好是不要用,給民眾預期升或降是最不好的,會讓一切都停下來等等看
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-14 16:21:55 |
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回覆 波西米亞人 於 ：2007-03-14 14:37:09 的發言內容
前兩年開始的預售屋只要不是小套房的,交屋前大概都要自備2成5,所以新屋是沒有跌價空間的,持有能力跟成本都事先過濾了,這話我2年前就說過,新屋跟中古屋將會分道揚飆
同意! 調降貸款成數看起來是目前最好的方法. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-14 16:19:30 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-14 14:56:12 的發言內容
不會啦!說出來就算了,昨天沒辦好手續的根本來不及
央行動作太慢~~大概又會有些不怕死的或非專業型投資客趁此機會趕快先買。 |
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| 回覆者：波西米亞人 發表數：7 IP：202.132.15.* | 2007-03-14 16:12:29 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-14 14:56:12 的發言內容
呵, 這個很好解的. 要銀行強制房貸戶補回已貸金額至可貸成數為止, 並回搠至2003年.央行動作太慢~~大概又會有些不怕死的或非專業型投資客趁此機會趕快先買。 這是一個大賤招啦. 因為有些爛投資客, 根本就貸了100%或更多, 因為他們還會做假的成交金額. 其實也不需要用到這招, 只要可貸成數降低, 買賣房子的週轉率一定會降低, 因為大家要存夠錢才能買房子, 相對應的投資客存貨壓力會變大, 就算他現在買了, 賣不掉或是賣的慢又能如何呢? 有頭腦的投資客應該會想想吧. 如果還是有不怕死的或笨的, 那就給他們笨死的機會好了. |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-14 14:56:12 |
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回覆 波西米亞人 於 ：2007-03-14 14:37:09 的發言內容
央行動作太慢~~大概又會有些不怕死的或非專業型投資客趁此機會趕快先買。
同意! 調降貸款成數看起來是目前最好的方法. |
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| 回覆者：波西米亞人 發表數：7 IP：202.132.15.* | 2007-03-14 14:37:09 |
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同意! 調降貸款成數看起來是目前最好的方法. 不管是預售或中古屋, 如果強制貸款成數為七成或六成, 相信一定會掃掉一些炒樓投資客, 剩下那些實力堅強的投資客, 可能也會算算投資報酬率及風險吧. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-14 14:24:14 |
| 調降可貸成數是好的,設點門檻不要太多人炒,也有助於降低非自用投資風氣,這一來大慨沒啥本錢想投入的都進不去了,算是不傷景氣最好的方法,至於升息這種兩面刀的作法,最好是不要用,給民眾預期升或降是最不好的,會讓一切都停下來等等看 | |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.0.* | 2007-03-14 14:17:51 |
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台灣統計資料....台北市漲幅早就不輸鄰近國家, 外加銀行房貸很大比例是在大台北地區, 所以大行庫當然會擔心 在立法院財政委員會報告.....央行說的根本就是政治語言...國內外環境不同, 有些國家過去近20年來漲幅本就比台灣低, 因新興市場整體經濟面轉好, 成長力道強, 不動產漲幅自然大幅上漲, 這就像台灣20年前的經濟起飛階段, 漲幅一度超過100%...拿別人起飛階段的漲幅成數, 來說明台灣這幾年房價漲幅和緩, 根本就是掩飾太平, 亂比一通..... 真要如央行說的, 央行何必調整升利率呢? 何必還針對房價特別說明呢? 銀行何必這樣緊張呢? 相反的, 應該加強火力, 全力推房貸才對呀, 說的根本與事實相違背, 居然還歡迎外資來台炒房地產, 炒哪裡呢? 炒中南部嗎, 炒東部嗎? 沒有整體的配套措施情形下, 當然還是都炒台北市呀...說這樣的話, 豈不是要老百姓盡量借錢去炒不動產, 難不成等到炒到不可收拾的時候, 再進行縮網, 將大家全都套進不動產嗎? 有這樣央行, 2007年房價一定會大飆特飆, 賣方建商仲介看來又要大獲全勝了... 看來目前正在觀望的空方也將轉為看多的買方.... 飆完後呢? 屆時房價穩得住嗎? 視目以待吧... |
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