| 要賣房子，結果當初接觸的仲介離職了，該怎麼辦！？ |
| 發表者：小胖 發表數：13 IP：61.230.5.* | 2007-03-13 20:06:54 |
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請教各位大大!過年前因為搬家，平常夫妻倆上班，所以委託仲介賣，想說他們較專業，可以儘快把房子賣掉，結果過完年，一直沒有消息，所以打電話去公司，接電話的小姐說他離職了，現在換別人負責，當初不知道而簽專任約（上面載明說不可以給別的仲介賣），不知道是他們的客源比較少，還是他們的case太多而太忙，還是現在市場不好，不知道該怎麼比較好! |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-03-14 09:35:47 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-13 23:16:24 的發言內容
當然是可以啊！找比較有口碑的代書或法律事務所是否可行？  不過，要找誰呢？理論上是由買方找代書，可是就看賣方信不信的過..................畢竟，買賣房子是一大筆錢，中途若出錯，錢沒拿到全數，房子就得過戶，即使有押對方的本票，處理起來還是很麻煩的..........................  找仲介賣屋，中間流程會比較不用擔心，而且有些top sale或資深的sales，人脈很廣，手上欲買客戶名單一長串，要成交就快速容易多了！  我也曾經賣過一間房子給親戚，因為是自己人，信得過，所以，就由買方決定代書人選（不過，最後他也是找自己認識熟識的親戚來當代書）  在移轉時，還得先跟國稅局說清楚是真買賣而不是假贈與呢......................... 
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2007-03-13 23:16:24 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-13 23:12:17 的發言內容
找比較有口碑的代書或法律事務所是否可行？屋主有時怕被買方騙，有時上班沒時間處理，就會委託仲介賣.................... 不知道他們的費用大概是多少呢？ |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.115.146.* | 2007-03-13 23:12:17 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-13 23:03:51 的發言內容
屋主有時怕被買方騙，有時上班沒時間處理，就會委託仲介賣....................現在網頁，或著供民眾張貼廣告的看板或報紙版面非常多，如果屋況不錯價錢還算合理，何不自己賣就好了？ 年前，另一位朋友一開始就簽一般約，還簽好幾家，結果超熱門的，最後還兩家客戶一起喊價，最後我朋友選帶看時表現對房子比較喜愛的一方，因為她覺得日後買方會比較珍愛這間房子！ 對了，仲介為了順利快速的成交，賣方的仲介費幾乎比買方交的還要少.........................
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.172.* | 2007-03-13 23:05:50 |
很多仲介都很混毫無專業可言,這樣要抽5%到6%實在沒資格,最好像上海一樣買賣雙方都只抽1%,如果合作愉快又專業就有資格抽5%.
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2007-03-13 23:03:51 |
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現在網頁，或著供民眾張貼廣告的看板或報紙版面非常多，如果屋況不錯價錢還算合理，何不自己賣就好了？ 相信看在省下幾十萬甚至上百萬的仲介費的份上，應該很容易成交才對啊！ |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-13 22:56:34 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-13 22:48:20 的發言內容
仲介是說他們會幫你主推，會幫屋主上網站，會幫屋主做DM，不過事實是，好狀況的屋就是好賣。我朋友還曾被簽專門約的仲介砍價，而且這個專門約的仲介人員還是當初賣這房子給他的人。
那這樣說來，如要賣房子或買房子，還是找一般約的仲介比較好囉？何必簽專賣約呢？綁死死被抽的%也沒有比較少一點是吧？ |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.115.146.* | 2007-03-13 22:54:53 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-13 22:11:34 的發言內容
過年前，一位已經移民的好友，回國進行換屋的動作，原本與仲介簽專任約（她認為這樣仲介會比較照顧她的case），沒想到，她的房子好像被特意冷凍，不是仲介很少帶看，就是帶看後故意說房價太高..................後來她和我抱怨，我建議她換一般約同時多簽兩家.................結果，仲介請她可不可以月底再換約？但是，第二天起，突然來客就很多，大約第三天就有人要約，一個星期後就莫名其妙的成交了...................過年前看屋的人本來就比較少,為了避免讓人覺得有一堆房子要賣,乾脆鎖起來,還能營造熱市的感覺,另外有個原因是馬上帶人去看屋的話,保證你會拿翹不肯合理價賣,案子進來先擺個一個月殺你信心,接著帶看價格比較好喬,一個覺得熱市願意買,一個覺得冷市願意賣,這樣比較好成交,當然以上是開玩笑的別當真.......哈哈哈!  真是太誇張了............................ |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2007-03-13 22:48:20 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-13 22:40:00 的發言內容
那這樣說來，如要賣房子或買房子，還是找一般約的仲介比較好囉？何必簽專賣約呢？綁死死被抽的%也沒有比較少一點是吧？
記得契約上好像會註明若在委賣結束後三個月或六個月內還有私下和屋主成交,也是要抽仲介費的！ |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-13 22:45:20 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-13 22:40:43 的發言內容
不用想太多~~仲介對自己的權益可是抓的很緊的~~
那如果客戶看了不肯簽要約書，或說不滿意不用簽了，結果跑去跟屋主或別家仲介交易那又怎麼辦呢？ |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2007-03-13 22:40:43 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-13 21:52:57 的發言內容
那如果客戶看了不肯簽要約書，或說不滿意不用簽了，結果跑去跟屋主或別家仲介交易那又怎麼辦呢？通常仲介會請你簽要約書，裡面會寫如果客戶私下交易達成，還是要付他％的佣金。 仲介總不會讓自己做白工吧？ |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.115.146.* | 2007-03-13 22:40:00 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-13 21:47:55 的發言內容
記得契約上好像會註明若在委賣結束後三個月或六個月內還有私下和屋主成交,也是要抽仲介費的！請問簽一般約，如果仲介帶看的顧客直接跑去跟屋主交易或著發現另一家仲介開價比較低而轉去跟另一家接洽怎辦呢？  至於換一家談有沒有關係可能要麻煩常看屋的奇大回答了  不過，我也有朋友在賣方委託期屆滿後，屋主自己找上門而買下成交，因為之前沒有要約的紀錄，又很低調，所以仲介好像就只好...............不了了之了........... 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：218.167.148.* | 2007-03-13 22:11:34 |
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回覆 小胖 於 ：2007-03-13 20:06:54 的發言內容
過年前看屋的人本來就比較少,為了避免讓人覺得有一堆房子要賣,乾脆鎖起來,還能營造熱市的感覺,另外有個原因是馬上帶人去看屋的話,保證你會拿翹不肯合理價賣,案子進來先擺個一個月殺你信心,接著帶看價格比較好喬,一個覺得熱市願意買,一個覺得冷市願意賣,這樣比較好成交,當然以上是開玩笑的別當真.......哈哈哈!
請教各位大大!過年前因為搬家，平常夫妻倆上班，所以委託仲介賣，想說他們較專業，可以儘快把房子賣掉，結果過完年，一直沒有消息，所以打電話去公司，接電話的小姐說他離職了，現在換別人負責，當初不知道而簽專任約（上面載明說不可以給別的仲介賣），不知道是他們的客源比較少，還是他們的case太多而太忙，還是現在市場不好，不知道該怎麼比較好! |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-13 21:52:57 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-13 21:47:55 的發言內容
通常仲介會請你簽要約書，裡面會寫如果客戶私下交易達成，還是要付他％的佣金。
請問簽一般約，如果仲介帶看的顧客直接跑去跟屋主交易或著發現另一家仲介開價比較低而轉去跟另一家接洽怎辦呢？ |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2007-03-13 21:47:55 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-03-13 20:18:46 的發言內容
請問簽一般約，如果仲介帶看的顧客直接跑去跟屋主交易或著發現另一家仲介開價比較低而轉去跟另一家接洽怎辦呢？專任約應該也是可以隨時解約的啊！ 仲介會讓自己做白工嗎？ 實際上如果遇的這種情形通常怎麼處裡呢？ |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.115.146.* | 2007-03-13 20:18:46 |
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回覆 小胖 於 ：2007-03-13 20:06:54 的發言內容
專任約應該也是可以隨時解約的啊！請教各位大大!過年前因為搬家，平常夫妻倆上班，所以委託仲介賣，想說他們較專業，可以儘快把房子賣掉，結果過完年，一直沒有消息，所以打電話去公司，接電話的小姐說他離職了，現在換別人負責，當初不知道而簽專任約（上面載明說不可以給別的仲介賣），不知道是他們的客源比較少，還是他們的case太多而太忙，還是現在市場不好，不知道該怎麼比較好! 建議簽一般約就好,多簽兩家,大家都可帶看,屋主也可自售................有時同社區的鄰居,知道你要賣還會帶親友登門拜訪呢,機會多多了！
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