房市警訊／新成屋出籠 市場恐降溫

台灣房市三年間飆漲近五成，○七年適逢新成屋交屋潮，加上推案量暴增，不少人退至邊線觀望。然而，海外資金仍不斷流入、民間游資無處可去，以及低利率創造的套利空間，又讓人躍躍欲試。

不過，今年也確實浮現些許警訊。首先，去年內政部發放的使用執照達一萬二千多張，高於建照的一萬一千張。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，通常使照發放多於建照，顯示大批新成屋出籠，並且市場熱度開始降溫，依歷史經驗，是景氣反轉的前兆，特別是前兩年推案爆量的三峽、林口、淡水和桃園地區，更已被銀行視為警示區，值得觀察。

其次，繼卡奴後，銀行也開始注意房奴的問題，台北富邦銀行個人金融部資深經理高永和就指出，今年進行房貸放款時，除了看擔保品之外，還會檢視客戶償債、還款能力，已漸趨嚴格，未來更不排除緊縮貸款成數。