| 美國房屋斷頭可能達150萬戶 房市境況惡化 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2007-03-12 23:54:24 |
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美國房屋斷頭可能達150萬戶 房市境況惡化 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-08-04 00:36:16 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-04 00:01:49 的發言內容
哈哈哈的確是按附近當時同類型物件預售價格的8折開價... 效屬人啦  我是問你是否按你當年全新時價格打折 你回答:的確是按附近當時同類型物件預售價格的8折開價... 你當看官都是白吃 讓你呼攏呼攏的阿
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-04 00:01:49 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-08-03 23:52:57 的發言內容
的確是按附近當時同類型物件預售價格的8折開價...只問你那老房子可是按新房價打折賣嗎?/  我不是胡扯, 只不過你是只會..ㄚ..ㄚ..ㄚ..烏鴉, 這樣聽懂了嗎? 再聽不懂, 巴烏鴉兩下, 你就懂了..哈哈... 笑死了..不說了.. 
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-08-03 23:52:57 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-03 23:44:56 的發言內容
只問你那老房子可是按新房價打折賣嗎?/土地是投資用, 房子長在土地上, 自然是投資帶消耗用..但新成屋的土地要再次可供使用, 依RC建材來看, 要等50年, 人生有幾個50年呀...50年期間, 有一定比例的耗損在裡頭, 拿新成屋來出租的人, 頭殼可能有點壞掉了...因為那要租多少才能獲利呢? 購置預售屋, 新屋, 千萬別有出租獲利的念頭, 不如找地段佳, 屋況良好的舊公寓, 善用使用空間, 隔成套房, 雅房, 適度佈置, 每間租價皆符合承租者所得, 甚至更便宜, 長期投資或許可行 無法回答就胡扯 有幾個人買房事要賺那一點房租?(也有啦) 主要就是要賺漲價的差額麻  房租是不動產的紅利罷了 又有紅利又有差價救世房子迷人之處 也不用怕當壁紙
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-08-03 23:47:14 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-03 23:44:56 的發言內容
不知所云土地是投資用, 房子長在土地上, 自然是投資帶消耗用..但新成屋的土地要再次可供使用, 依RC建材來看, 要等50年, 人生有幾個50年呀...50年期間, 有一定比例的耗損在裡頭, 拿新成屋來出租的人, 頭殼可能有點壞掉了...因為那要租多少才能獲利呢? 購置預售屋, 新屋, 千萬別有出租獲利的念頭, 不如找地段佳, 屋況良好的舊公寓, 善用使用空間, 隔成套房, 雅房, 適度佈置, 每間租價皆符合承租者所得, 甚至更便宜, 長期投資或許可行 瞎說瞎扯 誰認同???? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-03 23:44:56 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-08-03 18:32:18 的發言內容
土地是投資用, 房子長在土地上, 自然是投資帶消耗用..但新成屋的土地要再次可供使用, 依RC建材來看, 要等50年, 人生有幾個50年呀...50年期間, 有一定比例的耗損在裡頭, 拿新成屋來出租的人, 頭殼可能有點壞掉了...因為那要租多少才能獲利呢? 購置預售屋, 新屋, 千萬別有出租獲利的念頭, 不如找地段佳, 屋況良好的舊公寓, 善用使用空間, 隔成套房, 雅房, 適度佈置, 每間租價皆符合承租者所得, 甚至更便宜, 長期投資或許可行
你以為房屋等同於車子嗎??? |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-08-03 18:32:18 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-03 13:12:47 的發言內容
你以為房屋等同於車子嗎???預售尚未建好前, 是投資用, 建好後, 就是消費用, 越來越舊, 新屋拿來提供給它人消費的租金, 沒法抵消房價下檔的風險, 不玩也罷... 請問你上次賣掉的殼 可是全新的嗎? 你因為住過此屋就以全新價打折賣出嗎??? 部要自欺欺人啦 不動產 步是單純的消耗品
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-08-03 18:27:51 |
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哈哈哈 好一堆意淫者 本來麻 買入股票'就會想一堆會漲的理由 例如要選舉啦'扁政府一定會將股市搞上一萬點 賣出股票'就說次級房貸會拖垮全球股市 問題是 如果過度幻想有利自己立場 放大不利彼方立場狀況 就會成為輸家 如果真有"大量"法拍屋出現'一定會真實呈現 指包不住火'難道執行法拍者偷偷摸摸不讓人知道嗎? 如果沒出現'就算你在怎麼幻想'甚至"製造消息" 還是不會出現的 上次所謂1800戶一半退屋的消息 就像北京的紙箱豬肉包子 哈哈哈 無疾而終''更重要的是'如此不利消息也不見有人拋售''你認為房價會跌到何處???
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-08-03 17:55:26 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-08-03 11:57:47 的發言內容
我雖不是前輩，也小有觀察：台北縣地區 例如泰山十八甲地區 泰山十八甲，應該是零零星星被法拍吧？ 如果是「大批」被法拍，那很恐怖哦~ 緊鄰的新莊，房價已經被炒高，最有可能遭受泰山十八甲拖累的。 台北市的小套房，屋齡四年之內的，也有少數零零星星落入法拍，去年今年都有陸續看到幾個。 三年前的小套房價格比較低，再加上有寬限期，隨便租都夠繳貸款。 這兩年的預售屋，房價太高，萬一收到的租金不夠支付貸款，若再加上交屋潮來臨，空屋率太高，房貸寬限期屆滿，未來可能有點慘吧？ 另外值得一提的， 這幾年法拍代辦所張貼的小傳單，一張傳單就一個物件。 這個星期看到，一張小傳單就列出五個物件。 不知道是因為珍愛地球所以要節省紙張、或是通膨讓紙張變貴所以節省成本？還是因為法拍物件大量出籠了呢？ 希望是因為法拍業者珍愛地球所以節省紙張啦！ |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-03 13:12:47 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-08-03 11:57:47 的發言內容
預售尚未建好前, 是投資用, 建好後, 就是消費用, 越來越舊, 新屋拿來提供給它人消費的租金, 沒法抵消房價下檔的風險, 不玩也罷...台北縣地區 例如泰山十八甲地區
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.115.134.* | 2007-08-03 12:18:17 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-08-03 11:57:47 的發言內容
沒這樣快台北縣地區 例如泰山十八甲地區 要等明年交屋潮 開始 去年 前年許多套房都是10%訂金+工程等等 現在只能貸65~75% 所以交屋必須再交15% 所以現在預售都變成30% 自備款 15% 簽約 5%開工 10% 工程 避免 未來交屋麻煩 也避免房價下跌 退屋潮 所以 最近預售房市很冷 就是如此~~ |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-08-03 11:57:47 |
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台北縣地區 例如泰山十八甲地區 有些剛完工兩三年的房子 已經開始被法拍了 可是台北市新成屋小套房 還沒看到落入法拍市場 不知道這樣觀察對不對??? 要請各位前輩發表一下看法\???? |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-08-03 11:06:24 |
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一般人那有隨便買40幾戶小套房來租給別人，就是這種人-投機客，買空賣空，用十幾萬的預付款買一個幾百萬的房子，房子還沒蓋好就找仲介賣來賣去，當小套房的行情一再炒高後才攪得套房市場成為銀行的拒絕往來戶。 本來小套房是大老闆買來送小老婆、父母買來給小朋友設籍讀書、薪水族買來強迫儲蓄、退休族買來當包租公收退休金等這些用途，投機客把小套房亂炒行情搞得原本對小套房有正面需求的人無法負擔，實在是很可惡。 |
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| 回覆者：KK王 發表數：263 IP：203.79.252.* | 2007-08-03 10:04:03 |
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台灣逾放屋到底有多少 最近有沒增加 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.50.* | 2007-08-03 09:32:00 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-08-03 09:17:53 的發言內容
所以今年底開始的套房交屋潮才是觀察重點次級房貸的資金是跟全球的金融機關借來的, 包含避險基金, 結構債, 公司債. 換言之, 如果美國人還不起, 就是欠全世界錢, 包括台灣. 昨天新聞已經提到有台灣壽險公司踩到地雷了. 這也是為何台股大跌時金融股受傷尤其嚴重. 昨天新聞哇哇哇 有個藝人說一堆 結果鄭弘儀就問他 所以你是投資客 他馬上尷尬的說 我覺得每個人是投資客 還自誇說手上有40幾間!! |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-08-03 09:17:53 |
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次級房貸的資金是跟全球的金融機關借來的, 包含避險基金, 結構債, 公司債. 換言之, 如果美國人還不起, 就是欠全世界錢, 包括台灣. 昨天新聞已經提到有台灣壽險公司踩到地雷了. 這也是為何台股大跌時金融股受傷尤其嚴重. 台灣政府可以假裝不知道, 但其實在台股上都已經明白反映了. 至於台灣的房貸承作, 目前不像美國可以100%貸款, 所以不至於受傷慘重. 但一味放款給豪宅投資客, 一戶斷頭就是上億, 不知道台灣金融機關準備了幾個億等著斷頭. 想著想著, 就覺得膽顫心驚. |
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