| 利率遭綁架 指標走味 ---不要被表面利率迷惑 |
| 發表者：林伯 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-03-11 08:52:20 |
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利率遭綁架 指標走味 ---不要被表面利率迷惑 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.65.* | 2007-03-14 15:35:24 |
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回覆 LEO 於 ：2007-03-13 00:26:48 的發言內容
有沒有才幾天而已，賤商漲價機會又來了有沒有，才幾個小時，又開始炒作.... 2007/03/14 08:35 時報資訊 中鋼(2002)調漲第二季內銷鋼板價格平均每公噸五百八十元後，立即帶動國內鋼板流通價格，跟著水漲船高，每公噸上漲五百元左右，使得鋼板每公噸售價達到二萬一千元左右，平均漲幅約二．四％。 中鋼調漲鋼板價格後，其每公噸基價達到新台幣一萬九千七百元至二萬元之間。 受此激勵，國內流通市場的鋼板價格，本週以來，跟著水漲船高，每公噸調漲五百元左右，使其報價由每公噸二萬零五百元，調高為二萬一千元左右。 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-13 23:44:07 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-03-13 18:14:50 的發言內容
他們才不會發瘋哩~~還是有蠻多「真」的有錢人想多購置幾間房子但是沒來智邦討論多空的，前幾天一個住永和的朋友打電話來，她家在西門町有一二樓店面，永和還有房子，平常看她花錢上課，18萬付現金，買東西不手軟，她跟我說她最近也在看房子，說2007年房市很熱鬧...要不是她正忙著上專案管理課程，我還真想叫她來智邦上看看...。
怎麼感覺這個討論區想購屋者都是有錢人ㄝ... |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-03-13 18:14:50 |
怎麼感覺這個討論區想購屋者都是有錢人ㄝ... 偶沒能力購屋, 在這兒窮哀嚎.. 肯定仲介代銷們看到偶的回應都很討厭.. ㄚ有購屋能力者, 還在這討論區看空, 真不希望把他棉氣到花轟.. |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-13 16:58:36 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-13 16:33:52 的發言內容
無殼大說的真是深得我心啊...我也想穩當的換屋，畢竟是同社區一間換一間，透過私下請朋友鑑價，我是對價格比較了然於胸了，才知道最近大家的期望值都很高，而投資客的期望值更高....
你們應該是要先貸款買新屋, 而後再賣舊屋回沖...怕中間這段時間房價大幅回檔, 造成價差損失吧.... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.0.* | 2007-03-13 16:33:52 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-13 14:43:19 的發言內容
你們應該是要先貸款買新屋, 而後再賣舊屋回沖...怕中間這段時間房價大幅回檔, 造成價差損失吧....我這個家是沒有房貸的，所以換屋的壓力還不至於太大，因為社區裡比我家大坪數的並不多，所以要比我自己的房子貴也不太容易，現在我只怕換屋時間點不好，遇上突然崩盤... 不然就是先賣後買, 多搬一次家, 先暫時租屋, 慢慢找, 等找到後, 再搬家...不過一樣有風險, 期間房價越墊越高, 就變成低賣, 高買...  我想依照一般人嫌麻煩與自有房屋比較好的特性來看, 大多都是先買後賣吧, 賣不出再出租, 這樣邏輯運轉...所以就先買後賣吧, 心理還是周圍的阻力比較小, 畢竟換屋可能要很多人有共識同意下進行, 目前一般人比較可以接受的是先買後賣... 要好買與好賣, 價格是主因, 沒有賣不出的房子, 只有賣不出的價格, 價格稍低些, 容易賣出, 留點給別人賺, 沒賺到的錢就算是買個安心與保險吧.... 崩盤? 雖然我對這波不動產飆漲不是很看好, 但我不認為短時間就大幅下滑, 除非是出現非常重大的利空事件, 才有可能的...但人力無法預測這些, 所以也就不需要去想這些萬一了....穩穩當當的換屋, 應該是你們希望的事吧.. 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-13 14:43:19 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-13 13:40:13 的發言內容
我這個家是沒有房貸的，所以換屋的壓力還不至於太大，因為社區裡比我家大坪數的並不多，所以要比我自己的房子貴也不太容易，現在我只怕換屋時間點不好，遇上突然崩盤...
哈..其實真的有更重要的因素, 該跳也是要跳, 要是我也是會跳...只要預留充份的安全空間, 在不至於影響未來生活品質下, 還是進場吧, 就別管賺賠了... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.0.* | 2007-03-13 13:40:13 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-13 07:47:29 的發言內容
哈..其實真的有更重要的因素, 該跳也是要跳, 要是我也是會跳...只要預留充份的安全空間, 在不至於影響未來生活品質下, 還是進場吧, 就別管賺賠了...我不是心癢癢地跳下去啦∼無殼大不要虧我了><"，我們家本來自己就有間社區屋，因為今年想說小孩要上學了，本來打算要重新隔間整修，特請了人來看風水，不看不打緊，看完說不合我們的生辰、格局難改，換房子比裝潢實際（基本上風水這邊是十幾年的舊識，整我們家機率不大，平常還有許多事讓他家多幫忙）。 人生命短短, 時間過去了, 一旦變成回憶, 屆時妳想到的是生活點滴, 不會是終於沒賠賺到了點之類的回憶啦...錢賺了, 最終還是回歸到生活上的消費與應用.... 我是覺得租也挺好的, 並且我原先的生活品質並未受到影響, 相反的, 換取了更大的居家空間, 應該是變得更好, 雖然沒有產權....所以這要看心態了.....有些人覺得居人籬下沒安全感, 另外有人希望室內格局可以完全符合自己品味, 租屋的確是有限制, 但這都可以跟屋主談...所以找房子要買還是要租, 都要慎選囉... 但如果買是必須進行高額房貸的情況下, 造成往後20年的生活壓力與品質下降, 且會在利率上升時, 會有斷頭的可能性.....這樣的情形下, 錢絕對是考量的第一因素... 周圍因為有人當初貸到利率不足2%時, 想說能貸就多貸點, 結果每月要繳的房貸佔約家庭總月收入近4成.....沒想到短短不到3年, 調了11次升息, 目前生活已經受到影響與隱憂, 並預計在調8~10次半碼升息, 就必須將房子售出轉租了...我是建議他們趁現在高點售出獲利落袋, 既賺到這3年的租金, 又賺了筆錢..何樂而不為呢? 把賺的錢轉去放美元定存, 用4.7%利率, 去沖抵不到4%的住宅租金, 每月還有額外利息收入...即不用繳原先的房貸利息外, 租金也不花用到每月的收入, 並還有剩餘進帳.... 轉自有為租用, 大幅即減輕生活壓力, 又賺到錢...等未來房價回檔後, 存夠錢, 再去買就好了...可惜..他們相信未來房價不會回來, 寧可咬牙, 把繳房貸當成存錢, 並希望未來房子可以帶來更高的利潤...這樣將所有資金鎖在單一商品上, 完全違背分散風險的投資觀....就算要壓寶, 也一定要做足功課呀...  所以政府銀行就算將貸款能力放寬了, 但自身可要好好將過往的歷史利率調出來, 估出一個安全利率出來, 才能長長久久, 穩穩當當..... 就算是房價跌一半, 但漲跌跟你無關, 把房子當消費品來看的話, 房價最後價格就算是 0元, 起碼人生留下好的回憶了, 重點還是要負擔的起就可以了....
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-13 07:47:29 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-13 00:23:03 的發言內容
我不是心癢癢地跳下去啦∼無殼大不要虧我了><"，我們家本來自己就有間社區屋，因為今年想說小孩要上學了，本來打算要重新隔間整修，特請了人來看風水，不看不打緊，看完說不合我們的生辰、格局難改，換房子比裝潢實際（基本上風水這邊是十幾年的舊識，整我們家機率不大，平常還有許多事讓他家多幫忙）。果然有人撐不住要跳了...是不是嘴炮...也不用等10年..5年..不用..3年..不用..2年就可以了.. 這下可好...不換心理有疙瘩，換了我又很擔心風險，卡著小孩學區，我還是找我們這個鄰里，說穿了根本就是直接換社區內的房子。 其實說悶還是真悶∼說來別笑我自誇，至少在社區裡，現在住的這間是前10名內全戶有高樓景觀的屋子（換屋就算陽宅好，景觀也不會這麼好了），下午委託買房的仲介送資料來家裡給我看，晚上還特意電話來關心，還要請店長來拜訪... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-13 01:44:43 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2007-03-12 23:29:23 的發言內容
我倒覺的這樣互相激烈的爭論, 才能讓事情越來越明朗耶...台灣人有太多的壓抑囉..這不能談..那不能說..大家一片和樂討論....那是不能看到甚東西的...又提到我的名字 只要有針對到主題去討論, 就不會覺得離題了...像類似這樣多空上的主題討論, 就沒必要去干擾一些討論特定建案的主題...因為會去看那些主題, 是為了真想瞭解那區域或是那特定建商...有買方, 也有賣方, 不要去干擾人家做生意.... 但如果買或是賣方, 想藉此某特定多空主題, 試圖影響多空方立場, 就一定要經過激烈的辯論後, 最後獲得認同, 讓各方意見充份反應, 過程中或許不如人意, 但方向是對的..... 我是空方立場, 因為目前我所知的各方資料告訴我, 我必須是這立場, 因為這是對的...當然這立場會持續到資料或是邏輯上告訴我, 未來是多方市場為止... 相對建議你...若是不想看多空立場的討論主題, 或許一開始就找你想看的討論主題, 可以比較不傷你的眼睛囉...
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-13 00:43:51 |
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回覆 LEO 於 ：2007-03-13 00:26:48 的發言內容
哈...3%成本..有沒有，才幾個小時，又開始炒作.... 1000萬房價變1030萬 ?? 乾脆說.."手舉起來, 通通把皮包錢乖乖拿出來" ..這樣還比較快耶, 起碼知道是怎死的..
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-13 00:40:32 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-12 22:47:25 的發言內容
你擔心..與你所怕的...其實跟我所擔心..與所怕的是一樣的心理, 只是立場相反...各自述說, 看的人也不是會因為我們說說, 就改變...因為看的人內心早就有一定的主觀性存在..但多空消息面討論, 是正向的...中山的好貨還有的是,又位處市中心,真要存養老金,這一區一定要布局的,無殼大是閒著上來聊玩的,我是怕一些真要買屋的把嘴炮當學問看,說說真實的經驗,這次幫老姐看這房子,屋主老實說有多組人馬來看過,只有嫌東嫌西完全沒有人出價,只有我一直誇房子不錯,當場就給一個價,而且非常接近他理想的價格,其實他要的價格也是可以當場給,不過是想試試現在網上大家說的多空力道究竟如何?萬一不小心漏接這間,我看要拿我現在住的這間賠老姐....哈哈哈!網路上太多言論以報紙報導為起點作判斷,然後一堆人加入討論,最後變成正宗?也難怪仲介業不削這塊園地,沒參考價值,討論多空的點閱數比建案討論多太多,有產值?又有幾個人真的向賣方喊價?想要看對方底牌至少也得下個小盲注 購屋者理由千百項, 所以我也只是以賺賠觀念來看, 畢竟買房可以完全不顧多少錢的富人, 少之有少, 更何況真的有錢人, 其實更加在意便不便宜.....不然怎會有錢呢? 大部人多少都還是要評估自身的財力與能力, 買與租適度運用於家庭理財中, 我也知道自有房對人的心理會有何影響, 人總是有渴望, 有擁有的希望, 只是有獲得就有失去, 兩相評估, 尋找平衡點, 是需要的... 真的被迫立刻買, 就辛苦點, 找比較划算的房子, 沒有立刻需要, 買只是要搶熱鬧, 就真的是給自己找麻煩...何必呢? 一個好的仲介人員, 是要做好雙方立場的理財建議..就像一個好的保險人員, 不是一昧叫人拼命保, 拼命給他賺, 這樣的保險人員, 通常都做不太久...反觀..仲介人員也是一樣的道理..買方財力不足, 硬要誘買方去高額貸款, 就為了完成交易...仲介給人觀感不好, 是有原因的... |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.78.* | 2007-03-13 00:26:48 |
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有沒有，才幾個小時，又開始炒作.... 大陸3.1起禁砂石出口 行政院主計處公布，台灣砂石產量有限，近5年合法砂石場產量平均減少2.3%，對進口依賴日益提高；2005年進口中國砂石比率更高達95%，賤商預估房價將上漲3%以反映原物料成本.... 也就是1000萬變成1030萬囉！ 不要急，未來幾個月，用選舉拼經濟，奇奇怪怪新聞多更多....
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-13 00:23:03 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-12 22:53:08 的發言內容
果然有人撐不住要跳了...是不是嘴炮...也不用等10年..5年..不用..3年..不用..2年就可以了..結果奇大是用「多」方喊價還是「空」方來出價？ 不過因一些因素, 非買不可..我也體驗過這樣的經驗...也真的是買下去...只能說安全空間要預留就是了... 無論如何恭喜妳囉, 畢竟購屋是件喜事, 說不定會幫妳旺旺來... 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-13 00:04:11 |
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回覆 bacon 於 ：2007-03-12 21:59:05 的發言內容
可以給我安和路遠企前進去巷弄內, 20年內的公寓華, 每坪25萬的房子嗎? 回應您的看法 目前超過20年公寓的很多房子, 在86~90年間, 在當時都是不超過20年, 每坪均價約25上下...範圍含蓋了信義與大安區...為何我會知道呢? 我找過70多間過往的歷史成交記錄....你不相信嗎? 請至內政部不動產交易資訊系統查詢...這些資料可都是各仲介公司, 所提供的早期資料... 你說的一些區域..我也知道A級地段, 目前也有每坪25萬區域, 但請問...這些在86~90年間, 有到20萬嗎? 沒記錯的話..大約18萬左右... 事實為何呢? 請問你會拿目前臥龍街靠殯儀館附近的房價, 去比較10年前國父紀念館附近的房子嗎? 這樣叫做事實勝於雄辯 ???  你有經歷過高檔房價回檔後, 被套的經驗嗎? 還好當時我不是120%貸款買的...不然8%~12%多...還真不知該如何面對... 房子是蓋起來的, 就不動了, 是不會長腳的, 更不會向錢一樣, 隨著台商跑到大陸給台商住.... 目前找房..根本是給自己找麻煩, 何不等回檔後, 隨便找...隨便都有你說的那些價格房子...
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| 回覆者：無為而治 發表數：453 IP：125.225.114.* | 2007-03-12 23:44:12 |
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回覆 醉 於 ：2007-03-12 22:46:45 的發言內容
78年，房貨利率高達9%，但是房市卻是熱絡的很.....”利率低” 之後，利率開始往下滑，房價卻是崩跌.... 所以利率的高低跟房市的熱絡與低迷，並無直接的關係... 房市只有產業景氣行情(全面性的上漲)和資金炒作行情(部份區段的上漲) 這波的房市行情有：北熱南冷，都會熱鄉鎮冷，新案熱舊案冷...... 典型的資金炒作行情.... 哈哈哈 妙哉妙哉 口口聲聲說利率會飆漲 房價會腰斬 的人 現在又神奇的推論出:所以利率的高低跟房市的熱絡與低迷，並無直接的關係... 哈哈哈 難怪我這下虫真是聽不懂神麼冰不冰的
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