現在好像沒有行情價了~~

內湖昇陽之道已經空很久了,還在招租中.

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119847&cat_en=realestate_north1

這篇寫的真的很好∼

而且開版那篇報導寫的「台灣製造業」
台灣現在超過50％的都不是在製造業，是服務業；幹媽把製造業拿出來比啊？

版主說:這2年新成屋開始進入市場,
有的賣很久賣不掉,
有的租很久租不掉,
這是指區域不佳 或是屋主太貪心開價偏離成區域交行情太多的物件吧
否則只要價錢接近行情價的好物件 還是很搶手

轉貼一下自己之前發過的文好了∼∼
------------------

人是很矛盾的動物拉

如果現在一坪三十萬的房子
跌到剩下一坪十五萬的時候

我想那個時候的氣氛
能真正出手買房子的人也很少

不然就是等到慢慢由一坪十五萬漲回一坪25萬的時候
忍不住就下海買了

買完之後還會一直覺得
為什麼自己的房子還沒有漲到一坪五十萬

想太多最後卻迷失了焦點

到底想買個\\\"家\\\"
還是想買個\\\"投資的標的\\\"

搞不好連基本的需求都不清楚
只想撿便宜貨，卻又不肯承受風險

不過這是人之常情拉
永遠覺得自己可以買在最低賣在最高

寧可去討論多空，
也不想真正問自己去瞭解自己真正的需求
------------------------

一昧著去想什麼所得/房價/房貸
我覺得這沒什麼意義

一個民國七十年進入中鋼的基層員工
民營化之後就算是舊制的員工
如果表現平平，也算是個資深工程師
到今年 每個月的薪俸可以拿 90K~120K
另外還外加年終獎金
還有每年19~25張的中鋼股票

如果年輕的時候娶個國小老師當老婆
現在老婆的月薪應該七萬五左右

再過幾年搞不好就可以用五五專案優退
每個月還拿七萬多的月退，目前都還是免稅

如果理財有方，或是當房東的話

如果加上祖上積德留幾筆房子跟土地下來的話

這種人並不是少數
就算股票跌個五千點，這些人依然實力雄厚

不要以為不景氣會波及所有的人

不景氣基本上跟這些人沒什麼關係

在總體經濟的統計數字上反應不出這些人的存在

但是當你在台北縣市租房子的時候，

房東往往都是這些人

社會本來就很不公平

不公平的現象只會愈來愈嚴重

新聞沒辦法反映出真相

帶來的垃圾訊息更多

轉貼一下自己之前發過的文好了∼∼
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人是很矛盾的動物拉

如果現在一坪三十萬的房子
跌到剩下一坪十五萬的時候

我想那個時候的氣氛
能真正出手買房子的人也很少

不然就是等到慢慢由一坪十五萬漲回一坪25萬的時候
忍不住就下海買了

買完之後還會一直覺得
為什麼自己的房子還沒有漲到一坪五十萬

想太多最後卻迷失了焦點

到底想買個\\\"家\\\"
還是想買個\\\"投資的標的\\\"

搞不好連基本的需求都不清楚
只想撿便宜貨，卻又不肯承受風險

不過這是人之常情拉
永遠覺得自己可以買在最低賣在最高

寧可去討論多空，
也不想真正問自己去瞭解自己真正的需求
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一昧著去想什麼所得/房價/房貸
我覺得這沒什麼意義

一個民國七十年進入中鋼的基層員工
民營化之後就算是舊制的員工
如果表現平平，也算是個資深工程師
到今年 每個月的薪俸可以拿 90K~120K
另外還外加年終獎金
還有每年19~25張的中鋼股票

如果年輕的時候娶個國小老師當老婆
現在老婆的月薪應該七萬五左右

再過幾年搞不好就可以用五五專案優退
每個月還拿七萬多的月退，目前都還是免稅

如果理財有方，或是當房東的話

如果加上祖上積德留幾筆房子跟土地下來的話

這種人並不是少數
就算股票跌個五千點，這些人依然實力雄厚

不要以為不景氣會波及所有的人

不景氣基本上跟這些人沒什麼關係

在總體經濟的統計數字上反應不出這些人的存在

但是當你在台北縣市租房子的時候，

房東往往都是這些人

社會本來就很不公平

不公平的現象只會愈來愈嚴重

新聞沒辦法反映出真相

帶來的垃圾訊息更多

問題在什麼樣的價格是行情價??

因為行情價是會變動的, 會有向上或向下的問題, 所以今天的行情價不見得是一季以後的行情價!! ....

版主說:這2年新成屋開始進入市場,
有的賣很久賣不掉,
有的租很久租不掉,
這是指區域不佳 或是屋主太貪心開價偏離成區域交行情太多的物件吧
否則只要價錢接近行情價的好物件 還是很搶手

版主說:這2年新成屋開始進入市場,
有的賣很久賣不掉,
有的租很久租不掉,
這是指區域不佳 或是屋主太貪心開價偏離成區域交行情太多的物件吧
否則只要價錢接近行情價的好物件 還是很搶手

高房價靠誰支撐???
這2年新成屋開始進入市場,
有的賣很久賣不掉,
有的租很久租不掉,
大概是利率太低,利息成本不高,
屋主就繼續熬,
一大堆資金就凍結在不動產上面,
這樣對國家經濟有幫助嗎???


全球薪資成長幅度趨緩 十年來 台灣製造業幾乎沒調薪
更新日期:2007/03/11 04:09 記者:　彭漣漪／專題報導
薪資成長趨緩，已成全球趨勢，只是台灣落底速度，比多數亞洲國家更快。主計處日前公布去年全年的薪資調查，以製造業薪資做比較，去除物價因素，台灣實質平均薪資成長幅度只有一％，比起十年前四％差很多。

亞洲其他國家的統計數字尚未出爐，但一般預料，南韓和新加坡實質平均薪資成長率應可維持在四、五％左右，比起十年前的六、七％表現也是趨緩，但比台灣好太多。

「新加坡、南韓這些國家經濟成長快速，企業自然有能力承受高幅度的薪資調整。」台塑總管理處人事組組長林振天說，台灣由於未來經濟成長能見度不高，企業調薪都趨向保守。

低檔盤旋 不如亞洲小龍

根據主計處最新薪資調查，拜消費者物價指數「成長低迷」之賜，扣除物價上漲因素之後，去年實質平均薪資終於由負轉正，為四二三七八元，比前一年多二二二元，約可買兩個剛漲過價的麥當勞大麥克套餐。而在十年前，實質薪資增加的金額，約可以買到九個大麥克套餐。

台灣實質薪資成長力道遠不如亞洲其他小龍。以各國製造業二○○五年數字做比較，南韓實質薪資成長率是五％，新加坡是四％，而在十年前，南韓享有高達七％的成長率，新加坡是六％；台灣十年來則從四％一路掉，十年來有一半的時間成長率不到一％，甚至出現負成長。

至於高度開發國家如美國，則因為經濟成長趨緩，實質平均薪資早已陷入零成長。十年前，美國製造業的實質薪資是十四美元（時薪），到二○○五年，實薪還是只有十四．六美元，幾乎沒動。日本實質平均薪資也在低檔盤旋，除了在一九九六年、二○○三年成長三％、二○○四年成長二％之外，很多時候都處於零成長狀態。

勞力廉價 中印拉住成長

中華經濟研究院研究員吳惠林表示，拉高角度來看，薪資成長趨緩，是必然的現象，世界各國皆然。兩個重要原因：第一，世界資源有限，人類發展已碰到「成長的極限」，很難再高速成長；第二，大陸、印度等新興國家勞力大量投入市場，供應大增，拉住薪資成長力道。

不過，主計處提醒，國際數字比較有許多陷阱，需特別注意。主計處第三局科長黃于玲指出，各國國情不同，計算方式、定義也不完全相同，不能只用絕對數值來做判斷。例如，南韓薪資成長快速，有部分原因是發生金融風暴之後，南韓許多企業大量增加臨時雇用等「非典型就業」人力，而這部分人的薪資並未加入國家統計；而在日本，小型企業的員工薪資，也並未加入統計。

但不容忽視的是，台灣薪資成長落底速度過快，吳惠林形容，薪資成長率之低可說是「直追高度開發國家」。當亞洲其他國家還享有六、七％以上的經濟成長率，台灣已在四％徘徊多年，企業沒多賺錢，難怪很難給員工加薪。

強者愈強 淘汰只會加劇

強者愈強，是當前經濟競爭的殘酷遊戲規則，能快速成長的國家，將獲得更多未來成長能量。「在變平的世界中，弱勢得不到各種障礙的保護，但贏者快速佔有大部分的市場。」台灣智庫董事長陳博志表示，贏者數量在減少，大家也努力在爭奪贏者地位，因此，淘汰只會加劇。

從全球經濟大局來看，通貨膨脹趨緩，助長薪資低成長趨勢。中央研究員研究員吳中書表示，過去例如石油危機造成的全球通膨現象已很難發生，物價趨於穩定，薪資調整幅度自然不會高。

未來低薪資成長時代來臨，薪水族恐怕只好樂觀因應。吳中書指出，各國貿易條件都在惡化，企業利潤受到擠壓，可調薪的幅度自然受到影響，員工不宜一味要求加薪，否則形同「殺雞取卵」，企業要是關門，連工作都丟了。

薪水族要擺脫「什麼都漲，就是薪水不漲」的困境，唯一辦法，可能如吳中書所言：「薪資要增加，唯有拉高經濟成長率。」只有廠商能多賺到錢，才有能力犒賞員工。至於如何拉高經濟成長率，那就得靠企業、人民及政府一起來想辦法。

”十年來 台灣製造業幾乎沒調薪, 高房價靠誰支撐?”
一句話：”台灣染上富貴病”
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121452&cat_en=realestate_north1

有人一個月才賺三萬多，貨款買60幾萬的車....
一個月光養車花費超過薪水的一半..
一個月才賺四萬多，要貨款四百萬購屋....
貨款四百萬每個月光本息就要付掉近三萬，剩一萬多怎麼生活??

台灣現在的儲蓄率己在亞洲中，敬陪末座.....
更可怕的是很多很多的負債，包括政府跟人民.....

去年三月卡奴風暴......
屋奴風暴快則年底，慢則明年年中.........
看來是避免不了了.......

其實房價沒有所謂支稱性問題,房價只存在於投資客搬弄之間,今天1000萬的房子如果有人100萬賣掉,也不能代表自己的房子只值100萬,而100萬房子1000萬成交也不能代表自己房子可以賣1000萬,自住市場沒有要買賣的根本不涉風暴,只有使用效益,就跟股票上市的大股東有相當數量不能動的股,一般民眾散戶買來賣去的怎懂大股東的心?至於所謂燈沒亮這問題,不是大家的生活時間都一樣,到底是不是空戶?要從戶籍有否登計?房子是否空屋待賣來看,牽扯的原因很多,單從燈亮不亮就認定,太小聰明了