| 東籬 and 京華苑 |
| 發表者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.49.* | 2007-03-10 01:55:34 |
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舉這兩個建案是我覺得目前房價有點亂(喊) |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：218.210.44.* | 2007-03-10 23:57:56 |
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這案子是在開南商工門口正對面 屬於博愛特區範圍內 外觀全石材 走的就是元利巴洛克風格 內部也走奢華風 公設不多 它的開價在去年算高的離譜 可是現在看起來就普普 而且聽說她們的價錢很硬 |
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| 回覆者：知足 發表數：107 IP：218.210.44.* | 2007-03-10 23:47:21 |
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這案子結構體完成 外接待設在淡江城區部旁邊 一樓是六十坪 二樓以上是七十五坪的 頂樓是九十五坪樓中樓(印象中) 有160坪的嗎? 印象中沒有耶 還是合併呀? 距大安森林公園和永康商圈都蠻近的 開價也算合理 只是住那邊要習慣狹小的巷子 |
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.49.* | 2007-03-10 22:12:05 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-03-10 09:34:08 的發言內容
其實中古屋我也看了不少 但我不想買太舊的一定要預售屋或新成屋嗎?? 原因是我覺得20年的房子再住個10或15年後會進入大幅折舊期 屆時如果再不賣房屋價值會降的比較快 除非整體房市還一直在上漲中 而且大樓土地持份低 未來改建困難 屋況和過去住戶的背景難掌握 因此站在住個15年甚至以上的立場 我比較不會考慮高價但超過20年的中古屋 新鑽將近20年舊鑽超過20年還有風水上問題 而且房子大了點所以沒考慮 這種屋齡的早期名宅目前很多投資客在炒作 現在價格好 時間又到了換屋的屋齡 釋出的物件不少 像安和路上的東帝士凱旋門 台大附近的台大新象羅曼羅南莎士比亞等釋出的物件 很多都是最近一年轉了兩手 常看到三個月前看過的物件 現在又拿出來賣但開價又加了一成 問大樓警衛都說最近好多人在裝潢 順便可以問到一些八卦例如投資客或兇宅 所以買這種屋齡中古屋要小心 我看過一兩個是兇宅的的名宅 比較有名的就是歐X姓明星長輩住的敦南富邑 還有一間是女主人跳樓 這幾間都是投資客持有 仲介也沒講 是後來才知道 另外20年以上大樓有個有趣的現象就是流行外觀拉皮 一樣是敦南的藍天凱悅拉皮前成交價4字頭 拉完皮期間剛好又遇到去年這波急漲 目前仲介開價65萬  連戰的一品大廈原本也打算拉皮 但後來算一下改建賺更多 所以乾脆改建 只因為拉個皮 房子就值得多住15年嗎? 懷疑... |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.18.* | 2007-03-10 16:10:38 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-03-10 09:34:08 的發言內容
而且公設比都還不高
一定要預售屋或新成屋嗎?? |
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| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.78.* | 2007-03-10 14:46:08 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-03-10 02:20:27 的發言內容
一品金華雖然地段好的沒話說,建材也很不錯,但它的格局可能是客廳和餐廳同一面,看起來很氣派沒錯,但它的廚房及房間都不大的感覺,雖然主臥有外推一個更衣間,尤其它樣品屋的書房,放了一張椅子後,好像沒有空間了,這也是我買了又退的原因,現在想想,如果當初有機會再選擇一次的話,我可能會選擇第一樂章的9f,格局真的好太多,坪數多6坪左右,總價也沒有一品金華貴,因為它的地段稍差,單價較低,現在有一戶二樓要賣,不過在車道上
中正國中... |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-10 09:46:12 |
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回覆 jamschen 於 ：2007-03-10 02:06:41 的發言內容
不知道現在支撐台北精華區強力房價的力量從哪裡來的....中古屋價錢最少也要到40萬了＠＠...
沒有耶 我比較偏好大安區 |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.50.* | 2007-03-10 09:34:08 |
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回覆 jamschen 於 ：2007-03-10 02:06:41 的發言內容
一定要預售屋或新成屋嗎??沒有耶 我比較偏好大安區 如果中古屋考不考慮?? 因為之前有一位朋友他的購屋預算也是跟你差不多, 不過有高一點, 可以上到60M, 那時看了預售, 新成屋, 中古也看了僑福花園廣場及其他的所謂豪宅個案, 他那時本來粉想買預售屋, 但是最後買了敦南鑽石大樓(忘記是新鑽還是舊鑽), 以低於45M 買到, 是位於後棟的高樓層, 前屋主還是一手屋, 他覺得很棒的一間房子, 所以一些超過10 年且管理良好的豪宅其實也是可以看看的!! ...... 
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.49.* | 2007-03-10 02:56:55 |
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花想容有逛街路過但沒進去問過 好像是一層一戶吧? 記得巷道蠻窄的 對面是不是台大教職員宿舍? 應該是機械車位 如果5000萬還機械車位就沒那價值了 我記得接待中心不在基地那裡 沒進去看的原因可能是當下覺得沒啥吸引力 或是當天累了? 下次路過在去問問 靜巷的案子基地都很小 這是大安區的通病 可能只能等改建 否則就只有這種一層一戶頂多雙拼的住宅 一品金華總價太高了 我沒看過 這種價格我只想買大安區的 
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.139.235.* | 2007-03-10 02:22:23 |
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順便再分享一個 你知道新生學區附近有個花想容嗎? 在永康街17巷 學區機能都算上上之選 60 75 95 160p 70~80/p 這個如何? p.s.是大安區門牌 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.139.235.* | 2007-03-10 02:20:27 |
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中正國中... 那金華街 欣隆建設 一品金華 你來評論看看 覺得如何? |
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.49.* | 2007-03-10 02:06:41 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-03-10 01:58:59 的發言內容
沒有耶 我比較偏好大安區倒是很好奇想問問詹大: 中正區我只看中正國中學區的案子 5000萬已經是極限了 非完美絕不出手 但目前還沒看到完美的建案 瑞安傑士堡和麗水松園算蠻接近了啦 如果沒有這麼完美 回到3000萬的等級應該是我比較好的選擇 
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.139.235.* | 2007-03-10 01:58:59 |
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倒是很好奇想問問詹大: 你既然有能力看5千萬的房子 那請問你有看過這個案子嗎:群英 濟南路成功高中旁 75~150坪 總價5800~1億 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.139.235.* | 2007-03-10 01:57:36 |
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除了仲介之外 還有建商也跟著亂喊價 朱崙街至真開價80萬 可是有成交價6字頭的 |
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