| 台灣房市 擦鞋童也進場了嗎？ |
| 發表者：jim 發表數：225 IP：202.83.210.* | 2007-03-09 12:07:29 |
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「台灣房市 擦鞋童也進場了嗎？」(何宏儒報導) |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：140.129.114.* | 2007-03-13 00:20:32 |
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看起來好像很厲害，不知道下面這問題又是誰問的呢？ 滿手房屋沒有現金，紙上富貴有何用，連吃陽春麵都有問題，成交才叫真正獲利。 撐不住了跟我說，網友一場，我會幫你的！ 北屯區 2007-03-12 01:42:42 J 作者名片檔 IP：121.254.100.* 發表數：242 比如...一批房地 每單位土地加房屋成本約500萬 蓋好後，先做一次買賣(比如使用員工當人頭) 買賣價1000萬 作出成交紀錄，以便做鑑價 其餘的再作類似買賣 貸款八成出來 再拿出去賣，如此一位約可超貸兩百多萬(扣除交易成本) 如此一來，是否就成為 : 賺了算自己，賠了算銀行 ? 不知此種方式在實務上是否可行 ? |
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| 回覆者：nu1880 發表數：24 IP：59.115.99.* | 2007-03-12 15:55:53 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-11 14:07:39 的發言內容
那賺得真多啊我如果在這裡跟你講是哪個建案，不就是跟未來財神承認我賺他多少錢 ? 所以下檔空間應該還蠻多的 就看是不是所有的人都忍的住只租不買 不過看起來很難 畢竟現在付租金和付貸款的錢差不多 |
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| 回覆者：無為而治 發表數：453 IP：125.225.114.* | 2007-03-12 15:42:31 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-11 01:28:24 的發言內容
太少投資管道 ??? 不會吧....一堆耶...  各有各的看法 不用抬槓
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-11 14:26:27 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-11 14:07:39 的發言內容
哦...原來是賣的...我如果在這裡跟你講是哪個建案，不就是跟未來財神承認我賺他多少錢 ?  那今天星期日, 應該生意很好呀, 怎有空一直上網呢? 該不會都沒人去看吧...哈.... 你要真的一隻腳睬進去了, 何必再去理會多還是空呢? 趕緊抓客源才是真的... |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-03-11 14:07:39 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-11 13:38:34 的發言內容
我如果在這裡跟你講是哪個建案，不就是跟未來財神承認我賺他多少錢 ? 哦...第5年的時候, 房價是多少呢? 會不會一堆像你這樣的人, 急於變現, 認賠殺出呢? 您也太可愛了一點 不錯!就在北屯區 當初我買地加上建築費用，平均一戶花上五百多萬 開價一千四百多在賣啦
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.162.* | 2007-03-11 14:03:31 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-11 12:52:00 的發言內容
好啊!~~繼續不賣~~我呢就是虎視眈眈的狼~~有錢~有住~~錢存美國銀行定存5%~~玩這種蓋房子遊戲的利潤 專門獵你這種投機客~~錢多還怕沒地方投資啊~~真笑死人. 你有房子~~我也有~你以為那麼好租啊!~~地段爛,競爭多~你租的出去!~~就算租出去,你租金會漂亮~~有幾趴???沒有 10% 不要在這丟人獻眼~~ 這年頭比什麼~~比資金雄厚啦~房子都讓給你~~等你沒錢時,不就乖乖吐出來~~我在來給你個腰斬~~半價~在打7折~~~哈哈哈~~~ 記得啊!~缺錢要賣屋找我~我記得去解定存~~哈哈哈
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-11 13:38:34 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-11 12:52:00 的發言內容
哦...第5年的時候, 房價是多少呢? 會不會一堆像你這樣的人, 急於變現, 認賠殺出呢? 玩這種蓋房子遊戲的利潤 甚5年,10年, 甚今年兩倍...我看你只會說不會做...說不定不是不會做, 是能力不夠做吧...不然你說說, 目前蓋的建案, 那一個是你做的...
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.35.* | 2007-03-11 13:23:05 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-11 12:52:00 的發言內容
貸款不是只要付利息, 利率也是只有前兩年是低於3%, 除非你的寬限期在三年以上, 不然貸款的本金還是要付的, ....... 玩這種蓋房子遊戲的利潤  所以只有在你的本錢夠雄厚的前提之下, 才能玩你所說的這種遊戲!! ......... 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-03-11 12:52:00 |
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回覆 林伯 於 ：2007-03-11 09:08:10 的發言內容
玩這種蓋房子遊戲的利潤房屋買賣 沒有兩倍以上，我是不賺的 至於今年再買的利潤有沒有兩倍 ? 我要說，絕對有的! 房貸才兩趴多，我定價調兩倍來賣，一年賣不出，兩年，兩年賣不出，三年，三年賣不出，定價調三倍繼續賣，四年，五年，六年，賣到十年賣出去，算起來每年複合利潤是7~10%，比放銀行好賺好幾倍~若是中間有租出去賺租金，租金都是我淨賺的! 至於廣大的無殼蝸牛族，有沒有本事在旁邊流十年口水 ? 還是撐到第五年就舉白旗投降 ? 乖乖把錢送來讓我賺 ?
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| 回覆者：林伯 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-03-11 09:08:10 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-09 22:30:45 的發言內容
房屋買賣蝦米跌三成就要下場低接，蝦米前兩天股票跌他全押，根本就不了解房屋買賣的困難度~ 難度高,風險高,成本高, 賣掉難. 不保證賺. 你說的對 "乾脆別賺算了，放銀行還輕鬆一點。" |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-11 01:54:49 |
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回覆 shao 於 ：2007-03-11 00:07:27 的發言內容
就是這樣呀, 很簡單的道理...房價並非隨內外需景氣而起, 所得與需求沒有大幅增加...基本面沒變, 房價漲幅就不應如此大, 價高不合理, 不進場就好囉...如果真的未來這樣好, 為何連看多方都覺得現在有多餘的房子, 可以賣出獲利呢? 正常應該是要繼續觀望才對, 可見得越來越多的利多消息, 連看多方都覺得有點牽強..
為什麼不是談薪資有沒有上漲的空間... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-11 01:46:06 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-09 22:30:45 的發言內容
該說甚呢? 那你當我隨便說說好囉...告訴你一檔..有一個"超"字...自己找吧...總算是被你逼出來囉...蝦米跌三成就要下場低接，蝦米前兩天股票跌他全押，根本就不了解房屋買賣的困難度~ 去年第3季進場的, 稍懂得選的人, 隨便也漲20%, 基金有些都漲了25%以上.... 我的資金來源就是將全部房子全部出售, 不管今年會不會再漲, 但光解套的解套, 獲利的獲利, 其他就給別人賺吧, 先獲利為安.....台股被壓抑太久了, 太多市場都漲多了, 比價比來比去, 也該輪到台股了吧, 退休就看這一次了....我也是冒著不小風險, 但起碼風險我瞭解也承擔的起呀... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-11 01:32:10 |
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回覆 建築師 於 ：2007-03-09 21:17:34 的發言內容
所以今年還會再漲呀...有我這大空頭, 包準今年房價有撐呀...那麼多人看空?那還真的是空嗎?還是本板都是先知?哈哈!都是那些買低賣高的高手????? ...哪天我也進場買房子了, 那...看多方可真的要小心了...
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-11 01:28:24 |
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回覆 無為而治 於 ：2007-03-09 20:19:18 的發言內容
太少投資管道 ??? 不會吧....一堆耶...擦鞋童????????????????? 能讓投資人放心的投資太少了??? 這世上沒有穩賺不賠的, 多做功課, 風險自然會比較小, 不動產也一樣吧... 立場與真理無關, 立場是要看支持的理由, 時時修正, 沒有立場..那也是假的, 越說沒立場, 越見虛偽...或是代表不瞭解..不知道當然沒立場.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.8.* | 2007-03-11 01:21:32 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-09 20:05:24 的發言內容
台灣內需弱是事實, 所以我不碰只做內需的企業, 有更多的台灣企業是賺全世界的錢, 要選當然是選這些呀...自古都是有錢人怕死，還沒聽說過窮人怕死 你說的是... 買股票-->景氣好-->房價好-->高房價合理 股票分好幾種, 景氣有分內外與不同產業, 房價好不是全面, 高房價合理在豪宅, 因為有錢人重視的是需求不是價格... 說股票是因為目前不動產已經搞得像股市一樣, 發現有些現象真得都蠻像的...沒甚好自誇, 只是對比一下不動產與股市間的差異與互動罷了 住宅與商用店面的特性大不相同, 店面報酬率之前還沒漲太兇時, 就已經有近8%左右報酬率, 但因房價漲, 租金沒上來, 報酬率降到4.5%, 還是比定存高, 但很多住宅租金報酬都滑落到3.5%左右, 有些甚至低於3%以下.... 強者恆強, 弱者恆弱, 不然台北市怎有辦法吸引外縣市的人進來, 推高房價呢? 但現在的房價早就將海外高所得即將大量擁入台北市的可能性, 通通灌進房價中, 問題是...都進來了嗎? 還是好好看看台北市本身都市競爭力的本質上吧, 討論這些基本面比較實際, 喊喊有甚用呢? 買不起的依舊買不起, 買得起的, 人家也不一定要飛來台北市購買定居... 所以現在買, 怎樣買都不划算啦, 當然有其他考量, 非買不可, 也量力而為, 但要想買房賺錢, 不如買股票, 起碼不用太大筆資金呀... 對了..你說搶小反彈, 10%~20%, 不知道是不是小反彈呢? 自己去看看吧, 很多股這5天內彈了很多, 如果只看大盤指數, 當然覺得小反彈......瞭解的人, 大多大跌時都進場了, 不瞭解的人, 通通都出貨了..後來發現趨勢向上不變, 又紛紛用更高價買回來, 這幾天又離我退休目標邁向一步... 
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