| 中等坪數，兩年後將因為推案少而奇貨可居? |
| 發表者：Gold 發表數：35 IP：218.160.180.* | 2007-03-08 07:16:37 |
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如題 |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.82.* | 2007-03-09 18:31:48 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-09 18:09:40 的發言內容
您講的都對因為巿場存在的消費主力是M型的,建商當然針對巿場需求推案啊,兩極化是巿場決定的,不是建商刻意人為去扭曲的.中等坪數是否奇貨可居還是要看巿場需求,如果單身,晚婚,少子化,人口老化的情況畢竟是一直存在的事實. 單身,晚婚,少子化,人口老化是一直存在的事實. 所以建商才針對巿場作兩極化推案 重點在於趨勢是否永遠不變 或者是說大小坪數 的多頭是否沒有極限 更具體的講 建商所謂適應市場的操作未來是否都是合時宜的 何時該踩煞車？改弦易轍？ 歷史告訴我們大多數人操作過頭後 市場才會完成循環 如果只是如果 沒有崩盤且市場供給方式持續 未來幾年M 型兩端和中間的供需狀況誰佔上風 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.96.* | 2007-03-09 18:09:40 |
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回覆 台北客 於 ：2007-03-09 16:22:18 的發言內容
因為巿場存在的消費主力是M型的,建商當然針對巿場需求推案啊,兩極化是巿場決定的,不是建商刻意人為去扭曲的.中等坪數是否奇貨可居還是要看巿場需求,如果單身,晚婚,少子化,人口老化的情況畢竟是一直存在的事實.
本來應去滿足客戶需求(照家庭人口結構分布)的 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.96.* | 2007-03-09 18:04:35 |
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回覆 Gold 於 ：2007-03-08 07:16:37 的發言內容
中等坪數的中古屋量也是最多的,未必會因為新案少就奇貨可居.而且推案少也是因為總價高賣不不動,坪數又不夠豪宅戶使用.中等坪數是巿場不存在才會推量少,如果巿場一直都無法開創出來(單身貴族全都想成家生小孩了),那怎麼會有奇貨可居的機會呢.
如題 |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.82.* | 2007-03-09 16:22:18 |
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本來應去滿足客戶需求(照家庭人口結構分布)的 供給面被人為扭曲了 這是建商從自己獲利面去推動造成必然的走向 == 也就是所謂的 M 型房市推案 (尤其北市中心) 時間如果能拉的夠長 確實會造成某程度上的失衡 中等坪數供需失衡在市場買賣雖有小部分影響 但整體而言 走勢還是要UNDER 在大盤之下的 "中等坪數，兩年後將因為推案少而奇貨可居?" 這個問題的正面答案出現在兩個條件下： １．台北市房市兩年後還是多頭 ２．豪宅跟小套房買盤繼續存在 如此建商才會持續將資金導入加重這個失衡因子 現在輿論(至少版上民意調查)是傾向無法持續的 不一口斷定多空分水嶺的話 一旦有出乎意料的 情勢也是很有趣的 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：163.29.134.* | 2007-03-09 16:16:18 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-03-09 09:26:48 的發言內容
台北是預售屋 都在30萬以上 三房兩廳兩衛室內空間起碼要30-32坪.能隔出像樣的房間.再灌公設就42-45坪.每坪台北市現在預售開價都在30萬以上.那就是至少要1300萬.再加上一定得買車位跟一些裝潢過戶的費用.總價很容易就破1500-1600萬. 應該說平均大概有45萬吧~~ 所以總價都要2000萬以上 當然推大小豪宅 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-09 15:24:09 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-09 00:14:21 的發言內容
我的看法如下：目前而言，即使是大安區的小豪宅，客單價低，但進入門檻也低（500--1000萬左右），容易賣，又賣的快，若上6000萬以上豪宅（8000--1億可能有4房，像竺丰5xxx-6500萬左右好像只有三房），則是賣給有錢人的，彰顯身份地位，雖然貴，但賣一戶卻抵做好幾個客人，目前大安區精華地段的20年以上，狀況差一點的大樓三房，中古屋約實際坪數約25坪+公設＝35-37坪，一坪若42萬，42*35＝1554，新成屋最便宜若55、60萬/p，55*37＝2035萬，1500-2000以上的購屋金額，相信任哪個家境小康的自住者，誰都要考慮一下...。不過我的單價資料還算是低估的，大安區精華地段的新成屋開的價格絕對比55、60/p以上還高。請問為什麼中坪數商品建商賺的比較少呢？ 因為中坪數都已經要到達2000萬左右的水準，而自住者勢必會有對房子更多的期待跟考量，跟投資觀點以及富豪觀點勢必不同，會有更多的經濟能力上、環境、等各項的著眼點去決定購買與否（或許連考慮購買的時間也會拖長），所以我認為在同樣的單價下，目前中坪數的房子建商會覺得不如豪宅、小豪宅好賺。（客數不比小豪宅，客單價又不比大豪宅。） |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.130.16.* | 2007-03-09 09:26:48 |
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三房兩廳兩衛室內空間起碼要30-32坪.能隔出像樣的房間.再灌公設就42-45坪.每坪台北市現在預售開價都在30萬以上.那就是至少要1300萬.再加上一定得買車位跟一些裝潢過戶的費用.總價很容易就破1500-1600萬. 不是沒有三房的產品.而是就算是三房以今日的價格相較於以往也算是昂貴的奢侈品了. 1600萬耶!就算2夫妻年收入180萬.也得8.8年不吃不喝.買到的室內空間比一般中古屋的還小.每個月還得付3500元的管理費.不敢買車了!只好把車位租出去收點錢抵管理費跟水電費. |
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| 回覆者：Gold 發表數：35 IP：218.160.180.* | 2007-03-09 01:01:27 |
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小套房: 總價低, 銷售快,銷售期縮短 建商賣完可轉下個案子.... 豪宅 : 總價高, 賣一棟卻可抵數個中小坪數 價格又不會像中小坪數商品被砍太兇 建商當然先蓋這兩種產品好賺 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.101.* | 2007-03-09 00:14:21 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-08 17:06:37 的發言內容
請問為什麼中坪數商品建商賺的比較少呢？我覺得建商是從自己獲利最大的來開始推動，所以當然推動豪宅跟小套，等到真的推不動了，再來推賺得比較少的自住型中坪數商品....反正能撈先撈嘛...所以我想中坪數大概要等投機熱潮減退、利率上升的時候建商才會開始推出吧。 最近看了一些北市二房三房的產品，其單價並沒有比較低啊！ |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-08 17:06:37 |
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回覆 小東東 於 ：2007-03-08 09:21:41 的發言內容
我覺得建商是從自己獲利最大的來開始推動，所以當然推動豪宅跟小套，等到真的推不動了，再來推賺得比較少的自住型中坪數商品....反正能撈先撈嘛...所以我想中坪數大概要等投機熱潮減退、利率上升的時候建商才會開始推出吧。
但是 這產品才是主流 |
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| 回覆者：Gold 發表數：35 IP：218.160.180.* | 2007-03-08 12:14:12 |
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如果原本買小套房的人住膩了...都跑來換大一點? 而買豪宅的,不必銀代就可買個幾戶呢? |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.49.* | 2007-03-08 09:21:41 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-08 07:39:06 的發言內容
但是 這產品才是主流若是以台北市熱鬧地段現在的價位來說，全新中等坪數的房子至少也要3000萬（3/2/2），中古屋至少也在2000左右，買得起還是買得起，買不起還是買不起。 但因為現在高檔 所以建商不敢推出 所以狂推 豪宅 套房 今年看起來都推大豪宅為主(去年小套房推過頭了) |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-08 07:39:06 |
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回覆 Gold 於 ：2007-03-08 07:16:37 的發言內容
若是以台北市熱鬧地段現在的價位來說，全新中等坪數的房子至少也要3000萬（3/2/2），中古屋至少也在2000左右，買得起還是買得起，買不起還是買不起。
如題 |
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