| 一個看完多空的心聲 |
| 發表者：詹仔 發表數：66 IP：220.128.168.* | 2007-03-07 16:47:41 |
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如果用嘴炮就能把房市打垮, 那台灣房市早就一蹶不振了, 早垮了幾次了, 這些一直在唱雖房市的人如果真的這麼利害, 那一定不會有房子被套牢, 那可以請你們停止這些無謂的嘴炮了, 因為房子被套牢的人都是別人, 在你們口中的死投資客, 黑心仲介商早晚都會得到他們應有的報應, 都會被套牢, 都會賠一大筆錢求售, 但是那不是你, 你們就等著看笑話就好了!! |
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| 回覆者：港湖汐法拍 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-03-09 12:22:36 |
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我買房子都買中古屋 我不買預售屋 我都買屋主自己賣的房子 若有委託仲介賣的 一定等約滿未賣掉 再直接找屋主談 當然免不了再小殺一些 省了仲介費 也是一筆可觀的費用 以前都買第一巷 死巷底壹樓 邊間 有地下室自用 四或五樓蓋的 最好四樓 地下室全挖 只要周圍再買大馬路一間小店面 就可打通後巷 變大店面 前側院很大可庭多部車 現在三不五時 跑法拍 認識一些三教九流的大哥大 黑白兩道 暫時收手 靜觀房變 土地標售創高價 預售屋一個月內會馬上反應行情 預售屋若屢創高價 中古屋約半年後一定反應漲價 要觀察房價 比股市容易多了 股市若有榮景 也會影響房價 我是不買股票或基金的 我只會房地產 我只投資房地產 我不敢碰我不懂的領域 希望大家賺大錢 國富民安~~~~~~~  |
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| 回覆者：港湖汐法拍 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-03-09 11:54:16 |
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今年的高價 是明年的低點 房子起漲時期 趕快 趕快 要忍痛買了 此波應要漲三倍以上 因為十幾年的不景氣 要在此波補漲 76年不景氣只有十年 補漲三倍 這波九十二年第三季起漲 到目前高價區約已漲一倍 如內湖 大安 信義 至於萬華 大同 汐止樹林等地 漲幅算小 今或明年會補漲 可買這些地方 到時看時機再換您要的地方 若沒有房子 房價漲 等於您一直在賠錢 有一棟房子 若房價漲 不算賺 只能說小賠 因為您一定還想換更好更大的房子 所以說是還是賠 若有兩間房子 另一間 有漲價 才算賺的 您若沒屋 趕快看屋 趕快買房子 我有很多買屋的要領 雖然我打字很快 但還是很懶打那麼多字 只簡單說一兩項吧~~ 記得 買房子要用反推 用租金來推房價 例如 一百萬能租一萬 就算全部都是向銀行借的 也不容易斷頭 因為租金一定可抵利息 這種房子要找很久 或也可自創利潤而達到 第一棟要買一定要買這種房子 皇天一定不負苦心人 二十年前 三年內 我就找了3間 共隔33間套房出租 那時還年輕 現在再叫我做 我都怕了 那時我還沒退休 還在北市國中教書呢? 現在若買五百萬 可租五萬或四萬 三萬也行 買了一定不會後悔 這種房子 要找很久 要再用頭腦創造利得 例如隔套房分租 買頂樓(有風險喔) 或買有地下室無權狀可自用的ㄧ樓(有風險喔) 或買大店面隔多間小店面出租.......辦法自己想 二十年前 我沒有半毛錢 就買230萬的一樓 三個月後碰到國泰標華航地 房子兩三年漲了三倍 記得這波房地產有十幾年的不景氣 將會在這幾年補漲 存錢的速度 永遠趕不上 三年五倍的房價漲勢 我的話 都是誠心幫助無屋者 無屋者要善於理財 無財才要理財 方法很多 不想打字 有問題 若我有時間 我願意和您研究 我願意給您好的理財觀念 加油~~~~  |
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| 回覆者：詹仔 發表數：66 IP：220.128.168.* | 2007-03-09 10:20:20 |
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回覆 港湖汐法拍 於 ：2007-03-09 10:03:35 的發言內容
感謝 阿伯提供的經驗, 我們就是需要你的經驗, 但是現在投資抱仇率 12%以上, 即使是買中古屋, 再裝潢再分租, 都很難吧, 現在500萬的房子 能租個25000應該是算不錯了吧, 這是其他朋友的經驗談!!
新手或無殼若要投資房地產我有很多定律及法則: |
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| 回覆者：詹仔 發表數：66 IP：220.128.168.* | 2007-03-09 10:12:14 |
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回覆 LEO 於 ：2007-03-08 23:37:40 的發言內容
哈哈 如果現在去買春天戀人, 應該是不會買到多低的價錢吧, 而且我覺得也不划算, 而且......大大你忘了我是幾年前買的了, 那時哪有什麼春人 什麼戀人呢 !!
喔....是春天戀人吧 |
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| 回覆者：港湖汐法拍 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-03-09 10:03:35 |
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新手或無殼若要投資房地產我有很多定律及法則: 有空我寫出一二來 供參考: 第一個法則:設定投資報酬率 要12%以上 約二十幾年前 利率正高 約12%以上 因此設定投資報酬率 要12%以上 這樣買了 就算房價跌到ㄧ文不值 至少有房租繳利息 較不易被斷頭 當然還有涉及很多負擔 這裡不詳述 投資報酬率 要12%以上簡單講是買100萬的房子 每月 要租ㄧ萬以上 買一千萬的每月要租十萬 依此類推 這樣的房子很少 可以說是萬中挑ㄧ 或百萬間挑ㄧ 甚至千萬間也無法找到 如何實現 請多看房地產新聞或雜誌 在此提供一些技巧 1.大店面隔小店面分租 隔間裝潢等費用也必須算入 每100萬每月要租ㄧ萬的成本 2.以前的頂樓加蓋\\\ 3.以前壹樓附地下室全挖 買一樓送大地下室 隔套房 或做其他高租金的收益 隔間裝潢等費用也必須算入 每100萬每月要租ㄧ萬的成本 剛開始 不要貪享受 純粹出租 多賺錢 還房貸 至於房貸 也有多要領 換句話說 投資房地產 很多環節都要注意 環環相扣 只要一個沒扣緊 可能就要賠錢 或斷頭  |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.71.* | 2007-03-09 01:39:06 |
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房地產沒有專家 只有贏家 沒有輸家 只有衰家 現在的房子是 敢不敢 而不是 要不要 想要卻永遠不敢， 就繼續上智邦 參考參考 請教請教.... 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.85.* | 2007-03-09 00:16:06 |
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回覆 流浪北市 於 ：2007-03-09 00:06:52 的發言內容
不能只看東京呀, 日本又不像台灣, 就好像只有台北市一樣...日本好像銀行永遠零利息 房價還是那麼高 知前住東京 聽說那只租不賣ㄛ 東京現在高價, 是你感覺高, 比起10年前是否是低呢? 這我不是非常清楚, 這只是參考一些關於日本10年前泡沫化的原因, 與之後產生影響的文章... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.85.* | 2007-03-09 00:08:17 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-08 22:54:15 的發言內容
賣方怎可能降價呢? 不過應該也不太可能再拉太高售價了...依建商的說法, 這就是所謂的價穩量縮吧...我最近還看到一間是男女朋友一起合資買的,但登記為女生的,結果住進去沒多人兩人就分手要急著抛售換回現金,屋況全新,開價也低於行情很多哩...可惜這房子不適合我.  只是穩也看是怎樣的穩法, 不安定的平衡也可得一個穩字吧~~ |
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| 回覆者：流浪北市 發表數：145 IP：123.192.162.* | 2007-03-09 00:06:52 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-08 23:59:33 的發言內容
日本好像銀行永遠零利息 房價還是那麼高 知前住東京 聽說那只租不賣ㄛ
這是很自然的現象啦...漲多過熱, 通澎起來後, 就必須升息壓抑, 今日歐盟就又升息一碼了呀, 美國對目前也不敢輕忽, 原因無它..一定過熱泡沫破滅後, 後果肯定更慘, 所以寧可逐步緊縮, 讓波動不要太大, 我們央行也說了好幾次所謂的中性利率...要聽懂這中性利率的意義耶...這代表就是在兩難困境中, 需尋求出一個平衡利率, 即可緩和過熱, 又不至於對景氣造成衝擊... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.85.* | 2007-03-08 23:59:33 |
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回覆 無為而治 於 ：2007-03-08 21:18:31 的發言內容
這是很自然的現象啦...漲多過熱, 通澎起來後, 就必須升息壓抑, 今日歐盟就又升息一碼了呀, 美國對目前也不敢輕忽, 原因無它..一定過熱泡沫破滅後, 後果肯定更慘, 所以寧可逐步緊縮, 讓波動不要太大, 我們央行也說了好幾次所謂的中性利率...要聽懂這中性利率的意義耶...這代表就是在兩難困境中, 需尋求出一個平衡利率, 即可緩和過熱, 又不至於對景氣造成衝擊...恭喜你鑽錢啦 但這可不代表每個人都相安無事, 對經濟壓力到頂的人, 肯定是會被犧牲傷害到...現實社會就是這樣殘酷... 升息考量的因素, 應該不僅只看不動產環境, 所以該升的時候, 就會升, 該降的時候, 就會降, 很自然的事... 現在是否過熱呢? 我覺得兩端點狀況是...一方過熱, 一方過冷, 不平衡的產業景氣.... 
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.71.* | 2007-03-08 23:37:40 |
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回覆 詹仔 於 ：2007-03-08 15:00:52 的發言內容
喔....是春天戀人吧抱歉, 不是三峽林口, 是在八里, 而且我是在關渡橋旁, 我不能說是沒漲, 只是相較於台北市的漲幅, 根本是天差到地! 春天戀人是由興富發+管委會+附近仲介店頭，一起搞爛.... 現在買...真的是撿便宜太多  又有海水溫泉
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.101.* | 2007-03-08 23:22:27 |
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『一間是男女朋友一起合資買的,但登記為女生的,結果住進去沒多人兩人就分手要急著抛售換回現金,屋況全新,開價也低於行情很多哩...可惜這房子不適合我. 所以說,買房子也是看機緣,會賣便宜的情況也常常有千奇百怪的原因,幸運的話還是可撿到便宜.』 『所以只要遇上趕著賣的,還是有便宜可撿,不過也是要有出門才撿的到....』 →大家消息都好靈通，哪兒有好康都知道... 就我個人觀察自己住家附近如果出現這樣的情形，都嘛先被仲介吃下，然後稍加裝修一下就把價格檯得高高, 一般忙著為生活賺薪水的上班族根本無暇搶得先機... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.126.* | 2007-03-08 23:02:24 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-08 22:54:15 的發言內容
我兩年前也是有一對朋友因為分手賣房子,還是預售的,賠了20多萬,真的是不幸,而且賣的還是八德路上的阿曼,真的是賠了感情又賠了鈔票,看看現在一坪賣多少?所以分手真的是注定無緣,所以只要遇上趕著賣的,還是有便宜可撿,不過也是要有出門才撿的到....哈哈哈
我最近還看到一間是男女朋友一起合資買的,但登記為女生的,結果住進去沒多人兩人就分手要急著抛售換回現金,屋況全新,開價也低於行情很多哩...可惜這房子不適合我. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.111.* | 2007-03-08 22:54:15 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-08 17:39:23 的發言內容
我最近還看到一間是男女朋友一起合資買的,但登記為女生的,結果住進去沒多人兩人就分手要急著抛售換回現金,屋況全新,開價也低於行情很多哩...可惜這房子不適合我.前幾天幫老姐看的那間房子喊價23萬沒有回我消息,昨晚鄰居帶小孩來家裏玩,我只是稍微聊到,她馬上就要問清楚到底是那一間,她也要買......,她在東湖國小旁已經有間27坪挑高3米6加車位,她想換大點的....所以現在要買便宜也是看人啦!是我也是便宜賣的 所以說,買房子也是看機緣,會賣便宜的情況也常常有千奇百怪的原因,幸運的話還是可撿到便宜. 與其動口每天去吵什麼多空,不如動腳到處看,走得愈多,看得愈多也學習的愈多,對巿況的了解會更明確.不過近來的看法是,賣方降價意願低,議價空間也小(即使賣了很久都沒賣出),身為買方可能要再等等了. |
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| 回覆者：流浪北市 發表數：145 IP：123.192.162.* | 2007-03-08 22:30:44 |
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回覆 看空2008 於 ：2007-03-08 22:18:58 的發言內容
雖然我也再看屋買屋中 但也欽佩投資客可以吧房價拉ㄉ那麼高 但也不會討厭她們 應該也不用坑殺那麼難聽來形容投資客吧 畢竟也是她們的本事 且你以前不也是投資客嗎 記的你說你前年賣掉一間也賺了不少 (現在賣應該賺更多吧) 現在沒房子了 想要房價跌 自己再來買 就汙辱別人真的不好喔 要懂得禮讓 才是有品味的投機客喔少往自己臉上貼金了,投機客就是投機客,坑殺了別人一筆錢~還在這裝神聖~~ 
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