| 是租屋好還是拼了買屋繳房貸好呢 |
| 發表者：租屋者 發表數：145 IP：123.192.162.* | 2007-03-07 16:39:37 |
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是租屋等過四 五年房價降好呢(如果降的話) 還是拼了買屋繳房貸好呢 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.126.* | 2007-03-10 13:01:39 |
| 現時現地雖然到處有人在喊不景氣,可是此時會看屋想買屋的人應該是沒那問題,所以該買想買就買,先感謝你對台灣經濟的供獻.....哈! |  |
| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.110.* | 2007-03-10 12:45:52 |
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回覆 租屋者 於 ：2007-03-09 11:07:55 的發言內容
你心中既然已有定論,那就買房吧!我有想過存美金 但定存美元等同於玩匯率 也是有風險 天下沒白吃的午餐吧 過來人我覺得 1.匯率波動並沒有你想像中大,我存的就是這數字左右. 2.持分地坪非常不值錢.台北持分地的法拍網站你可以看看行情,獨立地坪1p跟持分地1p價錢可以差到1半以上,有興趣妳也以標來放(我有十幾筆,不過好像賺不多,沒賣不知道). 3.花1000萬買30p房,以台北市來算地坪約持分1~2坪,持分地兩坪大約只有100萬行情,妳隨時都可以上網去看標,有中意來各法院看看走走順便標,有時後銀行也有賣,仲介賣的大都是獨立產權地坪,所以行情會高過持分的,別混淆了. |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.109.* | 2007-03-10 12:16:38 |
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如果你貨款購屋，底下這張是每百萬元的季繳本息表... 1.每百萬元季繳，如果你貨600萬元，就要乘6 2.年率1~6月是1.98%，7~24月是2.38%，25月以後指數型利率現在約莫是3.25% 3.由於目前銀行利率有緩升的趨勢，假設每季漲半碼0.125% 4.漲到8%以後，又開始以半碼0.125%遞減，至2.5%才又遞增0.125% 5.假設你現在借，那麼第25個月的利率應是0.125*8+3.25=5.25%  |
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| 回覆者：租屋者 發表數：145 IP：123.192.162.* | 2007-03-09 11:07:55 |
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回覆 lkk2 於 ：2007-03-09 09:35:13 的發言內容
我有想過存美金 但定存美元等同於玩匯率 也是有風險 天下沒白吃的午餐吧5%? 要不要考慮美元或澳幣定存,有5% 台北不是很小嗎 ㄧ點持分地坪應該也不少了吧 跟歐美比起來應該大不少 更值錢吧 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：220.132.106.* | 2007-03-09 09:35:13 |
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5%? 要不要考慮美元或澳幣定存,有5% 美元1個月4.7%.(=一年5.x%) 澳幣1年5.2% 放四百萬台幣在理面,平均每個月有16000多元利息,而且把利息放進去繼續滾,每個月去刷一次簿子,你會很快樂看到數字一直增加. 不像房地產只能"覺得"自己房子好像增加,必須考慮變現不易,賣掉才算否則都是紙上富貴,. 就算妳領出來,就當妳每個月都有16000租金收入,算不錯報酬率吧!而且不用擔心房子50年後老舊成廢墟,只剩下極少的持分地坪. |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.101.* | 2007-03-09 00:56:59 |
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回覆 bmw 於 ：2007-03-08 14:37:38 的發言內容
前波高點買到的房子，現在應該都能解套了吧...12年前應是預售前波高點,之後價格向下修正約2成至SARS為最低點.現在預售價同一區域較12年前約漲3~4成.重大利空另當別論,否則房價自然還是會向下修正(3~4成應不至於).天災人禍隨時都有,只看你敢不敢 還有像現在推出的預售屋，一案比一案單價還高，看不出下修的跡象，是否意味著目前還沒到最後一隻老鼠接棒的時候？ |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.149.* | 2007-03-08 15:58:35 |
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回覆 poko 於 ：2007-03-08 14:39:45 的發言內容
你講得很好耶..."不動產之所以好是因為不動產。"...沒有事情是穩賺不賠的，除非那點小小的定存利率。 可惜目前不動產已經當成股票般的炒作來炒作去, 比價來比價去...一堆本夢比的物件區域都跑出來了...好像都忘了...不動產供需基本面最重要的需求與所得兩項要素... 前陣子還看到一篇報導說...很多台商回來台灣買房投資, 因為大多時間都在大陸的台商, 未來這些房子都養蚊子...奇怪了誰這樣無聊呢? 要養也養地皮才對,例如買南港地皮...資金不都是流到報酬率高的市場中嗎? 即然這些台商只是回來住, 買礁溪地, 自己蓋豪宅, 好山好水, 還有溫泉, 像某大老闆...難不成去住小豪宅套房, 一層樓10幾戶, 門對門, 好像學校宿舍... |
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| 回覆者：專業木作 發表數：7 IP：61.62.109.* | 2007-03-08 15:23:15 |
| 其實住或買不只是錢的問題,自己的感覺也很重要,我自己租了四五年的房子,又是從事這類行業,幾年下來我非常討厭那種寄人籬下的感覺,更何況說真的,人生完全自己掌握的時間又真的有幾年?有時候擁有自己的真正的"家",然後穩定下來,開始為自己人生打拼的那種"感覺"對我個人來說還蠻重要的.我過這是見仁見智,有人就是租得很自在,只是提供另外比較不屬於錢方面的看法 | |
| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.7.* | 2007-03-08 15:22:56 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-08 15:16:38 的發言內容
現在才想進場當包租公(婆)的人.還不如去買REITS
2成嗎? 為何之前我賣的時候, 從各管道得知是3~4成呢? 或許有新舊之別, 地段之別吧... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-08 15:19:09 |
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回覆 poko 於 ：2007-03-08 15:08:56 的發言內容
所以說這時找些親朋好友有足夠擔保品的也是可以把錢借出去,不要說什麼民間利那麼高,比定存多一倍夠好了吧!錢滾錢首重本金安全性,其他的有穫利就可以了,又不用勞力,反正是自己滾進來的,也不用看盤作研究,就是這種有錢人太多銀行才會煩,因為這是穩贏的,不用什麼大贏,天天都在贏,累積下來才是嚇人
奇，你已經那麼有錢，每天都還開車來我家亂，一直要衝衝衝，再借給你換大車是不？ |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.149.* | 2007-03-08 15:16:38 |
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回覆 bmw 於 ：2007-03-08 14:37:38 的發言內容
2成嗎? 為何之前我賣的時候, 從各管道得知是3~4成呢? 或許有新舊之別, 地段之別吧...12年前應是預售前波高點,之後價格向下修正約2成至SARS為最低點.現在預售價同一區域較12年前約漲3~4成.重大利空另當別論,否則房價自然還是會向下修正(3~4成應不至於).天災人禍隨時都有,只看你敢不敢  或許就如你說的...均值約在2成~3成左右..不過還需考慮到...新屋經過5年後進入中古屋市場, 折舊加上去, 在空頭時期, 有可能會超過3成... 這幾年來價格, 上下震盪超過5成, 也就是如果買與賣的時機錯誤, 同樣1000萬, 財富就差了500萬, 打對折也250萬, 的確有達到財富從分配的效果... SARS期間我是有買啦...因為當時想換屋, 但後來覺得坪數太小了點, 小環境有點亂, 誰知道再去看房子, 居然漲了好幾成, 剛好想買的區域附近在出租, 算了一下, 覺得租比較划算, 就反向思考, 將原先的房子, 去年中後旬, 賣掉了..也將原先另外的中古小坪舊屋也賣了, 集中資金, 進入較高報酬的市場中, 運氣好, 遇上去年底的景氣....  反正目前租的房子, 住的好好, 又便宜便宜的, 才反正也是可以滿足自住的需求, 目前租不出去的房子倒是很多哦....租屋市場有點供需失衡的狀況出現耶... |
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| 回覆者：poko 發表數：73 IP：140.112.39.* | 2007-03-08 15:08:56 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-08 14:52:25 的發言內容
奇，你已經那麼有錢，每天都還開車來我家亂，一直要衝衝衝，再借給你換大車是不？我保證5%借給我用好了,去跟銀行企金也是要5%以上 之前買房子跟台新貸固定2.1%，他硬要塞給我800。我只需要250，他就叫我去定存。真笨！我還了一些回去後，才看到台新有2.5%的定存，不過要一次300以上。說來奇怪，有這種銀行。跟他們借錢，利息不用之外，還要給我錢？ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-08 14:52:25 |
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回覆 poko 於 ：2007-03-08 14:39:45 的發言內容
我保證5%借給我用好了,去跟銀行企金也是要5%以上
沒有事情是穩賺不賠的，除非那點小小的定存利率。 |
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| 回覆者：poko 發表數：73 IP：140.112.39.* | 2007-03-08 14:39:45 |
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沒有事情是穩賺不賠的，除非那點小小的定存利率。 我一直強調，買來住的時間都拖的比較長久，可以十年、甚至二十年。在這過程會有許\\\多選項。 如果一直想要賺錢，那任何東西都有風險。而且想要一口氣賺得更多，風險就更大。我也喜歡靠房地產賺很多錢，但是眼光、還要加上很多運氣。 SARS其間賣掉房子認賠，像我就不會這麼做。雖然我不像你瞭解投資，可我的廈門街房子就是自住。就像你說，有起有落。我笨的地方就是沒藉機換屋。 買房地產失敗的例子不少，但是成功\\\的例子更多。所謂自住者，就是較少時間壓力可以考慮換屋、賣屋。所以不見得會大賺，但長期的保值可能性頗高。 我身邊還有幾百的閒錢，如果有人有辦法保證可以賺5%的年利率，告訴我！我也不貪心，本算我的，多賺得算他的，我只要5%就好。連這樣微薄的利潤都沒人敢保證，短期的股票都難、更何況要談長期的房地產。所以未來不明之下，除了換屋之外，我是不會考慮賣掉現有的房子。因為我不懂投資，所以就只好用等的。跌了就等、漲了到自己覺得有5%以上就考慮賣出，不然就去租出去。 或許\\\我是很傳統的死腦筋，除非是未來居所不定。那考慮固定的房地產會有較高的風險套住自己資金，不然一個家庭應該還是用買的較穩定。古有明訓，不動產之所以好是因為不動產。 |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.7.* | 2007-03-08 14:37:38 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-08 14:10:43 的發言內容
12年前應是預售前波高點,之後價格向下修正約2成至SARS為最低點.現在預售價同一區域較12年前約漲3~4成.重大利空另當別論,否則房價自然還是會向下修正(3~4成應不至於).天災人禍隨時都有,只看你敢不敢
不好意思，遷居台北不久不瞭解.... |
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